Закон начал действовать | Кредиты и субсидии на покупку квартир молодым

24 сентября в Краевом фонде жилищного строительства на заседании специальной комиссии были определены первые получатели ипотечных субсидий. В рамках закона «О дополнительных мерах по стимулированию строительной отрасли» три красноярские семьи и семья из Сосновоборска будут рассчитываться за купленные в кредит квартиры при поддержке краевого бюджета. только в течение месяца в Фонд поступило около тысячи обращений за консультациями, прием и рассмотрение документов продолжается.

Новый закон вступил в силу с 3 августа этого года. В первые дни на специалистов Краевого фонда жилищного строительства обрушился шквал звонков — звонили те, кто брал кредит в 2008 году, и те, кто только собирается, кто-то услышал информацию о субсидиях из теленовостей, другие — сначала обращались за советом к застройщикам, но вопросов у людей все равно было больше, чем ответов. Некоторые, чтобы получить разъяснения, уже даже стали писать гневные письма в приемную президента.

Чтобы специалисты строительных фирм могли грамотно объяснить жителям края условия применения нового закона, механизмы государственной поддержки, Фонд жилстроительства организовал специальный семинар для представителей компаний-застройщиков. Тема — «Применение закона о дополнительных мерах по стимулированию строительной отрасли». Теперь проконсультировать жителей края готовы и в строительных компаниях.

На субсидии по ипотеке могут рассчитывать только те жители края, которые заключили кредитный договор (договор займа) и договор купли-продажи (приобретение квартир в долевом строительстве) после вступления в силу нового закона, то есть после 03.08.2009. Размер социальной выплаты определяют несколько факторов: площадь жилья, состав семьи, средняя рыночная стоимость квадратного метра. При этом, чтобы в будущем не оказаться в списке тех, у кого за долги перед банком судебные приставы арестовывают квартиру и выставляют её на торги, нужно как следует рассчитать свои финансовые возможности и перспективы стабильного заработка. Важно учесть, что закон станет действовать до 31 декабря 2010 года. То есть помощь от государства можно будет получать лишь чуть больше года, а остальной период, на который берется ипотека (обычно это 10–15 лет), заемщику по кредиту придется платить самому.

Как пояснили специалисты Фонда жилстроительства, закон имеет ряд ограничений. Так, у претендентов на получение субсидии не должно быть в собственности других квартир. Но если речь идет о доле в квартире, то субсидию получить можно. Кроме этого заявитель не должен получать социальной выплаты на строительство или приобретение жилья по другим краевым и федеральным программам, например таким как «Север-Юг», переселение жителей из ветхих и аварийных домов.
Требований к возрасту получателя компенсации Фонд не предъявляет. Впрочем, есть одно «но»: если в семье имеется студент или инвалид в возрасте от 18 до 23 лет, то такой человек относится к категории «дети», а значит, размер субсидии может быть выше. Правда, подтверждать наличие инвалидности или обучения придется документально.
Место работы претендента при рассмотрении заявки роли не сыграет — разницы между, например, работником бюджетной сферы и сотрудником крупной компании в Фонде не делают. Ведь если банк, тщательно изучив платежеспособность заемщика и его соответствие жестким критериям, уже дал «добро» на выдачу кредита, то лишние проверки ни к чему.

Сто раз подумай — один раз подпиши

Претенденту на получение бюджетной субсидии придется собрать пакет документов. Необходимый перечень справок можно узнать по телефону 265-59-59. Впрочем, самое ответственное дело — это выбор дома. Как рассказал директор краевого Фонда жилищного строительства Евгений Добрянский, «многоквартирный дом, где заявитель покупает квартиру, должен иметь высокую степень готовности — не менее 70%. Для тех покупателей квартир, которые изначально рассчитывают на социальные выплаты, стоит решить вопрос о соответствии дома указанным в законе требованиям заранее. В случае несоответствия выплаты гражданину не будут назначены». Как признаются специалисты Фонда, сейчас им зачастую приходится отговаривать людей от приобретения жилья в доме, который не соответствует заявленным требованиям. Так, под 70%-ной готовностью здания подразумевается, что в доме: завершены строительно-монтажные работы по возведению коробки здания (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, фасад, крыша); выполнено остекление, установлены входные двери; завершен монтаж инженерных сетей; в доме идет внутренняя отделка квартир.

Впрочем, подтверждение о высокой готовности дома к сдаче в строительной компании брать не нужно, такую информацию сотрудники Фонда запросят через службу строительного контроля и надзора края.

И квартиру купить, и отрасли помочь

Компенсационные выплаты по ипотечному кредиту первые четыре семьи в крае начнут получать уже с октября. Деньги будут переводиться на расчетный счет получателя. Таким образом, субсидии не напрямую передаются строительным организациям, а опосредованно, через граждан. Новый закон направлен на развитие жилищного строительства. Как признают застройщики, поддержка ипотеки на краевом уровне, действительно, стимулирует интерес на рынке. Заместитель директора ЗАО «Фирма «Культбытстрой» Анатолий Толстихин считает, что «безусловно, закон поможет строительной отрасли. Сейчас в силу сложной экономической ситуации банковский сектор уменьшил выдачу ипотечных кредитов. Это моментально привело к сжатию объемов строительства не только в Красноярском крае, но и в целом по стране. Без мер по стимулированию ипотечного кредитования сложно будет улучшить ситуацию именно с финансированием строительства жилья. Нормативное возведение жилых объектов весьма длительное и привлечь такие объемы средств, которые необходимы для строительства жилья без кредитования очень затруднительно. Мелкие строительные организации испытывают в этом отношении более серьезную нагрузку, чем крупные, ведь они не могут за счет строительства большего числа объектов обеспечить завершение строительства начатых жилых домов, тех, которые будут реализовывать. Сейчас наиболее востребовано малогабаритное жилье с высокой степенью готовности к сдаче».

В 2009–2010 годах в Красноярском крае на выплату данных субсидий в бюджете заложено 120 миллионов рублей, планируется, что социальные выплаты смогут получить 1100 заемщиков ипотечных кредитов.

Печальный опыт Новосибирска

В соседнем регионе принята программа поддержки субсидирования жилья, но она «старше» нашего закона, их проект действует с февраля 2009 года. По программе часть расходов по оплате первоначального взноса и процентов при покупке квартиры в доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2008–2010 годах, новосибирцам компенсирует бюджет.
К примеру, семья берет ипотеку на 20 лет. Стоимость двухкомнатной квартиры-студии площадью 55 «квадратов» в кирпичном доме 2 миллиона 400 тысяч рублей. Выплата в месяц по кредиту составляет 16 700 рублей, 6300 из них платит бюджет. Первоначальный взнос в размере до 300 тысяч рублей также можно получить по губернаторской областной программе. Если учесть, что платить ипотечный кредит с помощью налогоплательщиков можно до 7 лет,-то проект выглядит очень заманчиво. Но это на бумаге, а на деле оказалось, «всего на всех не хватит: всего мало, всех много», в число новосибирских счастливчиков угодили не все те, кто теоретически попадал под действие программы. Как рассказал генеральный директор Новосибирского агентства ипотечного кредитования Алексей Струков, с начала года в его агентство обратилось более 10 тысяч человек. По состоянию на 14 сентября было выдано 396 ипотечных займов на 568 миллионов рублей. «И вот на этот момент у нас деньги, собственно, и закончились, — вынужден был признать Алексей Струков. — Поэтому дальнейшая выдача пошла — сколько денег нам вернется из федерального агентства, столько мы и выдадим населению».

Неудовлетворенный спрос в Новосибирской области сейчас составляет 655 миллионов рублей. «Граждан, которые приходят к нам, мы выстраиваем в очередь. На сегодняшний
день ноябрь месяц уже расписан», — констатировал Алексей Струков.

Гарантии края

Впрочем, как заверяют власти Красноярского края, наш регион не повторит опыт Новосибирской области. Парламентарии готовы будут в случае, если желающих приобрести квартиру по ипотеке в строящихся домах окажется больше запланированных 1100 человек, увеличить в бюджете суммы на субсидии.
Закон в первую очередь направлен на поддержку строительной отрасли, как наиболее пострадавшей от экономического кризиса, а поскольку процесс выхода из тяжелой экономической ситуации сложен и долог, то закон должен изменяться согласно существующим реалиям. И как будут развиваться события — покажет время.

Ирина Шиколова