Спрос простимулируют | Помощь строительной отрасли

Ещё совсем недавно с привлечением ипотечных денег в Красноярске покупалось шесть из десяти квартир, сейчас одна-две. С приходом кризиса ипотека уже перестала быть панацеeй от вечно нерешенного квартирного вопроса, которой она являлась в последнее время для большинства россиян. Требования к заемщикам растут вместе с ростом процентных ставок, число выданных кредитов сокращается, а вслед за ними на убыль идет количество совершаемых на рынке сделок. Стремясь помочь строителям в нелегкие для них времена, краевые власти приняли закон, который, как ожидается, поможет вернуть ипотеку на рынок.

Принятый на заключительной перед парламентскими каникулами сессии закон «О дополнительных мерах по стимулированию строительной отрасли Красноярского края» не носит социального характера. Как и не является поддержкой заемщиков, уверяют краевые парламентарии. Это помощь строительной отрасли, компаниям-застройщикам, которым нужно продать построенное жилье. По сути, новый закон станет сложным способом передачи денег красноярским строительным компаниям.
Причем, кому именно помогать в данном случае, решают не власти, а голосует рублем покупатель. Из краевого бюджета средства поступают заемщикам, которые, компенсируя таким образом часть процентной ставки по ипотечным кредитам, приносят деньги на рынок и передают строительным компаниям. В результате появляется обеспеченный спрос на часть построенного жилья.

Кому помогут?

По закону получить компенсацию процентной ставки по кредиту может любой житель края. Важно, чтобы кредит брался для покупки квартиры на первичном рынке у компании-застройщика или в долевом строительстве в объекте высокой степени готовности (не менее 70%). Кстати, максимальный размер кредита, который выдается заемщику, не должен превышать 3 миллионов рублей. Это обязательное условие для получения господдержки.
Для заемщиков, которые получат помощь от государства, процентная ставка по кредиту сократится в среднем с 18 до 12%. Но не стоит забывать, что закон будет действовать лишь до 2010 года, поэтому людям, желающим получить компенсацию, нужно как следует рассчитать свои возможности. Ведь ипотека — песнядолгая, кредит берется в среднем лет на 10–15, тогда как субсидию станут выплачивать лишь первые полтора года.
Размер поступающей от государства помощи в каждом конкретном случае будет определяться ставкой по кредиту, площадью приобретаемой квартиры, её ценой, а также зависеть от количества членов семьи заемщика. В среднем, в течение полутора следующих лет каждый заемщик может получить компенсацию примерно 100 тысяч рублей. Деньги на счет заемщиков будут переводиться ежемесячно. Так что если кредитный договор в течение этого срока окажется расторгнутым, выплата тут же будет прекращена.

На предоставление социальных выплат из краевого бюджета в 2009 году выделят 7 миллионов рублей, в 2010 году сумма увеличится до 119 млн 600 тысяч рублей. В общей сложности предполагается, что социальные выплаты получат 1100 человек, которые возьмут кредиты на 2 млрд. руб. Планируется, что в эксплуатацию будет введено около 73,6 тыс. кв. м жилья, это примерно 15% от общего годового ввода. Правда, разработчики закона не уверены, что прогнозы оправдаются и действительно более тысячи человек решат взять кредит и, соответственно, воспользоваться субсидиями.

Все в меру

Михаил Васильев,председатель комитета по экономической политике Законодательного собрания Красноярского края

Но сможет ли новый закон стать мерой, которая принесет на рынок оживление? Скорее всего, он один, не подкрепленный другими программами помощи застройщикам если и изменит ситуацию, то только на время. Депутаты даже не исключают критику в адрес этого закона.

— Предложенный правительством и одобренный депутатами закон — мера наверняка недостаточная, но необходимая, — считает председатель комитета по экономической политике Законодательного Собрания края Михаил Васильев. — Мы были бы наивными оптимистами, если бы считали, что принимаемых мер достаточно, чтобы решить все проблемы строительного комплекса. Мы не волшебники, чтобы решать такие проблемы одномоментно. Смысл принятого закона в том, что мы пытаемся дать толчок для возобновления спроса населения как основного игрока на рынке жилой недвижимости. Для этого расширяем список возможных получателей субсидий краевого бюджета на компенсацию процентных ставок по кредитам на покупку жилья. Речь идет о том, чтобы подтолкнуть людей к покупке, дать им возможность частично компенсировать расходы на приобретение жилья.

Подействует или нет?

Получится ли у властей подстегнуть при помощи нового закона спрос, будет зависеть от того, захотят ли вообще горожане воспользоваться предложенными субсидиями. Если осенью, в самом начале кризиса, главной причиной, сдерживавшей развитие ипотеки, называлось сокращение банковских программ, то сегодня кредитованию мешают причины чисто психологические. Банки постепенно возобновляют рекламу и предлагают свои ипотечные программы. Но потенциальные клиенты в них участвовать не готовы, поскольку в большинстве своем боятся брать кредиты в условиях экономической нестабильности. Не способствует выбору в пользу ипотеки и выросшая процентная ставка.

Между тем на рынке продолжается накапливаться отложенный спрос. Люди с нерешенным квартирным вопросом в Красноярске как были до кризиса, так и остались.
— Возможно, кого-то остановит то, что срок действия этого закона ограничен, получать субсидии можно будет до конца 2010 года. Но каждый человек, у которого есть необходимость в покупке квартиры, стоит перед выбором: либо жить в плохих условиях, дожидаться справедливой цены, про которую неизвестно, когда она наступит, либо решать проблему сейчас, — говорит Михаил Васильев. — Социальная выплата по кредиту может стать последней каплей, которая ускорит принятие решения о покупке квартиры.

Эксперт

Александр Шляхин, генеральный директор информационной компании «Сибдом»:

— На такую радикальную помощь из бюджета для строительной отрасли, как, например, прямая дотация или компенсация подключений к энергосетям, власти края не пошли. Главный аргумент не только в том, что в нынешней экономической ситуации бюджетных денег на все не хватит. Дело в другом.
Как считают депутаты, строители должны стремиться эффективно вести свой бизнес, а за счет бюджетных средств — фактически денег налогоплательщиков — удешевлять строительство было бы неправомерно. Поэтому на данном этапе помощь строительной отрасли со стороны государства ограничилась частично пакетом антикризисных мер и законопроектом «О дополнительных мерах по стимулированию строительной отрасли Красноярского края». Но вопрос о размере и порядке оплаты за подключение к сетям, компенсации за строительство внутриквартальных и магистральных сетей застройщиками будет подниматься этой осенью. Не исключено, что парламентарии вникнут в эти проблемы, примут дополнительные законы и внесут поправки в уже принятые. Тогда и строительная отрасль выживет в период кризиса, и горожане получат возможность приобретать квартиры по доступным ценам в пределах 30-40 тысяч рублей за квадратный метр.

Татьяна Крупко