Красноярск обретет свой «Манхэттен» | Новые микрорайоны застройки

Отныне территория острова Молокова приобрела статус общественно-деловой зоны — за такое решение практически единогласно проголосовали депутаты городского Совета на последней сессии. Надо отметить, что вопрос о внесении столь важных изменений в генплан Красноярска поднимался ещё два года назад.

В 2007 году с инициативой застройки острова Молокова для превращения его в центр бизнеса и отдыха выступила «дочка» московской группы компаний GVA Sawyer — ЗАО «Красноярск Сити Девелопмент». Но тогда депутаты восприняли идею девелопера осторожно, а архитекторы и вовсе были против, аргументируя это тем, что с началом стройки красноярцы потеряют одно из мест отдыха.
И вот снова, не боясь кризисных веяний, компания обратилась в городской Совет депутатов с предложением превратить территорию острова в новый центр Красноярска — только для начала строительства необходимо внести изменения в генплан города и изменить статус зеленой зоны острова на общественно-деловую.

Депутаты надеются своим положительным решением несколько изменить статус Красноярска. «По некоторым позициям Красноярск пока проигрывает прочим крупным городам Сибири. У нас нет гостиницы европейского уровня, нет ни одного хорошо оборудованного зала конгресса, где можно было бы проводить крупные конференции, — отметил первый заместитель главы города Константин Филиппов. — Недостаточно офисов, отвечающих международным стандартам, плохо развита рекреационная инфраструктура. В центре города есть значимые с архитектурной точки зрения территории, которые используются неэффективно, но являются перспективными для застройки и инвестиций. То есть они фактически выведены из хозяйственного и экономического оборота».
К тому же, по заключению рабочей группы, состоящей из городских чиновников, депутатов, представителей общественных и научных организаций, остров нуждается в грамотном освоении. «Набережная острова — неблагоустроенный участок, инфраструктура здесь отсутствует, — подчеркнул Константин Филиппов, — территория острова не убирается, общее её состояние — мусор и запустение. Остров Молокова используется для места отдыха узким кругом лиц, и то в течение двух-трех месяцев в году. Все остальное время сюда практически никто не приезжает, кроме лиц, склонных к правонарушениям».

Причем, депутаты просят не волноваться жителей города по поводу возможной вырубки леса на территории острова Молокова — специалисты красноярского Института леса уже исследовали зеленую зону острова и признали здоровыми только 5% деревьев. Более того, в настоящее время остров Молокова зарос кустарниками и тополями, многие из которых достигли преклонного возраста и представляют опасность для посетителей. К тому же ценных пород деревьев там практически нет. Проект предусматривает низкую плотность застройки по периметру участка чтобы обеспечить свободный доступ к воде. Это позволит также сохранить максимум зеленых насаждений. Кроме этого, девелоперы обещают взамен удаленных насадить другие деревья и декоративные кустарники, осуществить ландшафтное озеленение.

Через космопарк к звездам

Сейчас компания «Красноярск Сити Девелопмент» подготовила предварительный бизнес-план. Инвестиционный бюджет проекта составит около 14 миллиардов рублей, из них почти 300 миллионов будет вложено в благоустройство и очистку территории. Привлекать столь крупные суммы компания планирует за счет собственных средств, а также российских и иностранных инвесторов.
По информации депутатов, компания-девелопер собирается строить на острове Молокова преимущественно общественно-деловые здания, спортивные и развлекательные сооружения. При этом здания нерекреационного назначения составят не более 30% территории острова (из 40 гектаров). Рассматривается вариант размещения на острове Космопарка, одним из инициатором создания которого был СибГАУ.

«Остров должен стать объектом, объединяющим правую и левую сторону города при условии грамотной и архитектурно привлекательной застройки, с учетом ландшафтных особенностей, — заявил первый заместитель главы города Константин Филиппов. — Остров может стать своеобразным районом „Сити“ центра города, градообразующим элементом, культурным и деловым центром, при этом одновременно оставаясь зоной рекреации. Причем, отдыхать там будут не два-три месяца, а в течение всего года».
Действительно, в состав комплекса предполагается включить гостиницы европейского уровня, конгресс-холл с выставочными залами, где, возможно и разместится космопарк, а также офисные помещения, большой спортивный комплекс, гавань-стоянку для маломерных судов. Но и это ещё не все. Территорию острова планируют полностью благоустроить: создать набережную с кафе и ресторанами, пляж. Все спортивные сооружения намерены органично вписать в будущую концепцию строительства. Созданием инженерной инфраструктуры займется сама компания.
Надо отметить, что на положительное решение депутатов повлияло не столько катастрофическое состояние острова Молокова, сколько обещание представителей компании создать многофункциональный комплекс с парково-рекреационной зоной. Помимо этого будет рассмотрен вопрос строительства моста через Абаканскую протоку в целях развития транспортной инфраструктуры (планируется, что он соединит будущий комплекс с правым берегом в районе строящегося микрорайона «Южный берег»).
Более четкого перечня объектов строительства пока нет — сейчас имеется лишь некая концепция создания на острове Молокова многофункционального комплекса, а конкретный проект размещения объектов будет разработан позже. Пока же компании «Красноярск Сити Девелопмент» остается дождаться получения соответствующего разрешения от администрации города, и она готова будет приступить к проектно-изыскательским работам.
Депутаты уверены, привлечение в город столь крупных инвестиций позволит создать дополнительные рабочие места, что в нынешних условиях весьма актуально. Для реализации проекта на разных стадиях строительства потребуется 900–1400 сотрудников, а после ввода всех объектов комплекса — 1100–1300.

Вот примерно то, что мы сможем увидеть на острове Молокова лет через пять-семь. Парламентарии заверили, что стройку ждет жесткий контроль со стороны депутатского корпуса, и жителям не о чем волноваться. Будущий проект застройки народные избранники тоже решили курировать — техническое задание будет разрабатываться с их участием, а непременным пунктом туда войдет «строительство понтонного моста для завоза стройматериалов», так что ухудшения ситуации с автомобильными пробками можно не опасаться.