Монолитные преимущества | Альфа

Прежде чем купить квартиру в новостройке, покупатель сегодня не раз подумает и взвесит характеристики объекта. Даже если квартира приобретается в инвестиционных целях, а тем более, если человек собирается в ней жить. Решающим для него может стать любое преимущество в качестве или цене. О том, как эти преимущества обеспечить, мы говорили с Виктором Бутенко, директором строительной компании "Альфа", единственной фирмы в городе, которая возводит жилые дома по технологии цельномонолитного домостроения.

Виктор Бутенко директор ООО «Альфа»

- Виктор Георгиевич, чем цельномонолитные дома отличаются от построенных из сборных конструкций и кирпича?

- Основное преимущество цельномонолитных домов - это их исключительная долговечность. Цельный каркас из внутренних, наружных стен и межэтажных перекрытий придает зданию повышенную прочность. Недавнее землетрясение в Италии показало надежность цельномонолитных домов даже при 7-8,2 балла по шкале Рихтера. Если бы железобетонные хрущевки, которых немало в городе, в свое время строились цельномонолитными, сегодня не стояла бы проблема их сноса. Достаточно было бы заменить окна, обновить фасады, провести внутреннюю отделку, и они были бы готовы к дальнейшей эксплуатации. Кроме долговечности и прочности, цельномонолитный дом получается очень теплым. Отсутствие в стенах стыков и швов позволяет нам проводить сплошное утепление фасадов. Для чего мы применяем только высококачественную теплоизоляцию "Роквул".

- Если цельномолитное домостроение способно обеспечить столько плюсов сразу, почему на эту технологию не перешли другие строительные компании?

- Дело в том, что при всех своих преимуществах строительство цельномонолитного дома - очень трудоемкий процесс. Объем работ, которые необходимо выполнить при возведении одних только наружных стен, составляет примерно половину трудозатрат на сооружение дома. Но несмотря на значительную трудоемкость, мы для себя решили, что будем строить только цельномонолитные дома.

Нашим проектным бюро разработаны два конструктивных решения для цельномонолитных домов. Первое, когда монолитными выполняются внутренние и наружные несущие стены и межэтажные перекрытия. По такой технологии мы сейчас строим дом на улице 9 мая. Второе конструктивное решение - это здание с монолитными колоннами размером 40 на 40 см, стоящими друг от друга на расстоянии 4,5 м, межэтажными монолитными перекрытиями и утолщенной наружной монолитной стеной. Первый дом с такой конструкцией мы построили еще пять лет назад на улице Судостроительной. Сейчас три таких дома мы строим в жилом микрорайоне Утинный плес. Благодаря колоннам, внутри появляется возможность создать свободную планировку. Общая площадь этажа, а это 250 "квадратов", может быть разделена на квартиры различной площади от 30 до 250 квадратных метров.

- Помимо прочности, современный жилой дом должен обладать еще и таким немаловажным качеством как эстетичность…

- Свойства бетона как основного материала позволяют нам выполнять конструкции любой, даже самой сложной формы. Если нужно, можем расширить размер оконного проема, сделать его больше стандартного, вплоть до пола, при необходимости - увеличить высоту потолков в коммерческой пристройке до 3 или 4 метров. Панельное домостроение такой свободы застройщикам не дает. Высота потолков там изначально привязана к типовым размерам конструкций. В новостройке на улице 9 Мая, строительство которой мы сейчас ведем, высота потолков в квартирах - 2,8 м, в офисной пристройке - 3,4 м.

Что касается внешней отделки, то на лоджиях мы используем штукатурки, остальные внешние поверхности отделываем с использованием системы вентилируемого фасада. Монолитные стены - это идеальная поверхность для крепления фасадных конструкций. Испытания закрепляемых в наружной стене анкеров показали, что они способны выдержать нагрузку, которая в пять раз выше нормативной. Благодаря этому, в конструкции навесных фасадов могут использоваться тяжелые материалы, например, керамический и натуральный гранит.

- Один из основных вопросов, который волнует сегодня покупателей квартир, это качество строительства. Каким образом обеспечивается качество жилья от компании "Альфа"?

- Прежде всего, практически все материалы, из которых строятся наши дома, мы сами и производим. Наливные полы, штукатурки, шпатлевка выполняются из сухих смесей, выпускаемых на нашем заводе. Гипсовые пазогребневые перегородки, санитарно технические кабины, вентиляционные блоки, из которых формируется внутреннее пространство квартиры в монолитном доме - это также изделия нашего производства. Своими силами мы производим 88% работ на объекте, от заливки бетона и до монтажа фасадов. Это позволяет нам контролировать качество на всех этапах строительства. Уже много лет в компании действует система пооперационного контроля. На каждый дом заводится отдельный паспорт, в котором фиксируется, кто в какой квартире делал проводку, штукатурил стены, ставил сантехнику. И если впоследствии у жильцов появятся нарекания к качеству работ, исполнитель обязан будет свои недоделки устранить. Такой подход себя оправдывает, при сдаче дома у нас практически не бывает замечаний. При этом надо сказать, что большинство специалистов у нас работают давно, средний стаж сотрудника "Альфы" - десять с половиной лет, в то время как самой компании в этом году исполнилось 18 лет.

- Какие усовершенствования в технологии произошли за это время?

- Мы стараемся по максимуму использовать возможности монолитной технологии. Уже сегодня каналы под электропроводку закладываются до заливки монолитных стен. Сейчас мы прорабатываем возможность укладки в стену канализационных труб. Существует возможность заранее предусматривать в домах повышенной комфортности места для установки сейфов, надежно замоноличенных сразу в стену.

Мы всегда стремились закладывать в свои объекты только те функции, которые действительно окажутся нужны живущим в них людям. Причем старались сделать так, чтобы усовершенствования не привели к удорожанию квартир для потребителя. Если какая то функция может быть выполнена меньшими средствами, зачем платить больше?

- Продажа квартир с чистовой отделкой - это тоже принципиальная позиция компании "Альфа"?

- Новостройки от "Альфы" всегда сдавались с полной чистовой отделкой, чтобы новоселы смогли переехать в квартиру буквально на следующий день после сдачи. Причем дополнительных трат кроме тех, что они уже сделали, покупая квартиру, им совершать не приходится. Наши покупатели дополнительно не платят ни за установку домофонов, ни за монтаж пластиковых окон или остекление балконов. Им остается только подписать акт приема передачи и получить ключи от новой квартиры. Кстати, жильцы дома на улице 9 Мая заедут на полгода раньше срока. По плану эту десятиэтажку мы должны были сдавать только в первом полугодии 2010 года, однако три подъезда будут готовы принять новоселов уже в этом сентябре.

Татьяна Крупко