"Удачный" вариант | Поселок таунхаусов от Инком-недвижимости

Таунхаус для русского уха слово пока еще непривычное. И понятие нестандартное: не дом, не квартира, а что то вроде среднего арифметического. В Англии, на родине таунхаусов, блокированные двух и трехэтажные коттеджи уже 200 лет строят в перенаселенных городах, отсюда и название "таунхаус" - "городской дом". У нас же он имеет все шансы стать оптимальным вариантом загородного жилья для уставших от серийных многоэтажек состоятельных людей. Так, на северо западе Красноярска, неподалеку от резиденции губернатора и недвно возведенного коттеджного поселка "Сосны", в долине Енисея меж живописных холмов уже появились таунхаусы первой очереди будущего микрорайона "Удачный".

Объект

Объект: микрорайон "Удачный"

Заказчик: ООО "ИНКОМ-СОСНЫ",

ул. Сосновый бор, д. 40, телефоны офиса продаж: (391) 299-13-54, 255-20-20

Генеральный подрядчик: ООО "Енисейская строительная компания"
Площадь застройки: 19 га
Материал: монолитные перекрытия, стены кирпичные с пенополистирольным утеплителем
Блок-секции в таунхаусах площадью 129 ("Монплезир"), 158 ("Бельфлер") и 189 кв. метров ("Лоренция")
Квартиры в 6-этажных домах, площадь 148 и 281 кв.метр
Отделка: фасады "под ключ", внутренняя отделка отсутствует
Гаражи: подземный паркинг в 6-этажных домах, встроенные гаражи в таунхаусах "Бельфлер" и "Лоренция". Открытая парковка на 2 авто у каждого таунхауса.
Социальные объекты: торговый центр, коммерческие площади в 6-этажных домах, кафе, чайный домик, бульвар, пруд. Сдача первой очереди: 1 кв. 2010 года
Стоимость: 49-50 тыс.руб./кв.м

Примерить на себя "чисто английский комфорт" решила команда проекта "Формула комфорта" и солнечным субботним днем отправилась на стройку. В качестве "народного" эксперта мы пригласили с собой известного красноярца, перечисление регалий которого занимает добрых полстраницы - мастера спорта международного класса по плаванию Алексея Ковригина. Который признался нам, что загородный дом - его давняя мечта.

- Место просто замечательное, - произнес Алексей, когда мы вышли из машины, чтобы взглянуть издали на строящийся микрорайон и окружающие его красоты. - Всегда любил Академгородок и пригород, здесь шикарная природа… Мне хотелось бы поселиться за городом в своем доме - жизнь в многоэтажке не по мне. Люблю свободу, простор и тишину.

Сюда действительно стоит ехать за тишиной - даже шум строительных работ, которые и в выходной день не прекращаются, почти незаметен. Он словно растворяется в воздухе, прозрачном и чистом, который хочется вдохнуть поглубже. Экологически чистый район - такой сухой формулировкой обычно награждают подобные места. Конечно, она дает понять, что поблизости нет ни одной чадящей трубы или загрязняющих стоков, но описать с ее помощью этот уютный, окруженный сопками, уголок на берегу Енисея сложно. То, что здесь приятно жить, подтверждает и окружающая застройка: загородные коттеджи, дома и домики на соседних с микрорайоном участках земли растут буквально друг на друге. И некоторая удаленность от делового центра Красноярска, по видимому, их обитателей совершенно не смущает.

На самом деле, отсюда можно гораздо быстрее добраться до центра, чем со Взлетки, - заметил Алексей. - Минут за 15. Я не помню пробок в этом направлении. Так что можно спокойно работать в городе, а жить здесь.

Правда, пока жить еще негде - первая очередь таунхаусов только готовится к сдаче. Торжественное новоселье назначено на весну следующего года. А пока есть возможность в подробностях рассмотреть, что, где, как и из чего строится. Чем мы не преминули воспользоваться.

Новый формат доступного жилья

19 гектаров поля, на котором некогда выращивали капусту в промышленных масштабах, отдали на откуп корпорации "Инком" и ее красноярского представительства ООО "Инком Сосны", можно сказать, из политических соображений. В Красноярском крае необходимо развивать президентскую программу малоэтажной застройки - строить качественное и комфортное жилье.

- Доступное жилье можно сделать очень дешевым, - рассказал нам генеральный директор ООО "Инком-Сосны" Александр Горностаев. - Однако жить в таком доме будет невозможно, ни о каком качестве и комфорте речи тут не идет. Мы решили пойти другим путем и предложили проект, аналогов которому нет не только в Красноярске, но и в Москве и Подмосковье. Он рассчитан на покупателей, которым ни к чему коттедж на 500 "квадратов" - им вполне достаточно 190. В основном, микрорайон будет состоять из таунхаусов - это более экономичный вариант, чем строительство отдельно взятых коттеджей, так как занимает меньше земли, а значит, более окупаемый.

Алексей Ковригин, директор спортивно-оздоровительного комплекса «Локомотив»

Цена вопроса с самого начала оказалась непростой темой для обсуждения. Дело в том, что участок, выделенный корпорации краевыми властями, кроме природных красот более ничем не был обеспечен - ни электричества, ни водопровода и канализации, ни теплоносителей в "Удачном" не было. Даже телевизионный сигнал терялся за сопками, не говоря уже о телефонии и Интернете. На плечи застройщика водрузили прокладку всех инженерных коммуникаций, и это должно было существенно повысить цену квадратного метра в микрорайоне. Скажем, строителей обязали протянуть канализационный коллектор в Академгородок с тем, чтобы подключить к нему еще и прилегающие к "Удачному" территории. Что же касается отопления, то эту проблему решили при помощи электроэнергии.

- Электрическое отопление выходит ничуть не дороже традиционного, - заметил директор компании. - К тому же, из счетов за "коммуналку" автоматически вычеркивается подогрев ГВС - потребитель может полностью контролировать свои расходы на тепло и горячую воду. Нам же, в свою очередь, нет нужды строить дорогостоящие котельные, хоть угольные, хоть газовые - достаточно протянуть электросети и построить трансформаторные подстанции. Как раз сейчас мы этим и занимаемся.

В "Удачный" уже проведены оптоволоконный Интернет канал, телефонные сети, кабельное телевидение. Так что будущим жителям микрорайона не придется беспокоиться о технической "начинке" их квартир: в каждой будет все, к чему привыкли горожане.

Но главное, что особенно вызывает интерес, микрорайон действительно обещает быть красивым - проектировщики уделили особое внимание геометрической стройности застройки. Четкие линии улиц, проезжих частей, пешеходных зон, гармоничное расположение высоких и малоэтажных зданий, центрального бульвара и элементов озеленения вызывают ассоциации даже не с традиционным европейским кондоминиумом, а с американским комьюнити, где каждому деревцу и камешку в альпийской горке, согласно проекту, определено вполне конкретное место и назначение. Кроме того, все фасады будут выполнены в определенном стиле, что придаст еще больше строгости проекту.

Первая очередь - ровно половина участка, отданного под "Удачный", около 9 га, сейчас находится в работе. При этом работы ведутся по "ассиметричной схеме": одновременно закладывается фундамент одних домов и заканчиваются фасадные работы на других. Это позволяет быстрее увидеть конечный результат, что вдохновляет и самих строителей, и покупателей.

Дом квартира по английски

Таунхаусы в Англии появились как решение проблемы дефицита городской земли для строительства новых особняков: к старым домам просто пристраивались новые корпуса. Сегодня в таунхаусах живет до 60% жителей Лондона - это считается полноценным домом. С той лишь поправкой, что за стеной живут соседи. Так что таунхаус - это скорее квартира с отдельным крыльцом и парковочным местом.

Таунхаус по красноярски получился гораздо просторнее английского: минимальная площадь такой квартиры 129 "квадратов" против лондонских семидесяти девяноста. Для больших семей - на выбор 158 либо 189 квадратных метров. Кроме того, в больших таунхаусах предусмотрен встроенный гараж, что в британских аналогах встречается крайне редко.

Александр Горностаев, генеральный директор ООО «Инком-сосны»

Кроме 297 жилых блок секций (квартир таунхаусов), в "Удачном" будет возведено еще и 30 шестиэтажных домов уровня "бизнес класс". В каждой шестиэтажке - 4 5 уникальных апартаментов: на этаже будет располагаться всего одна квартира с окнами на все четыре стороны света. Площадь ее - 150 квадратных метров, а на верхних этажах архитекторы предлагают двухуровневые 300 метровые хоромы.

- Хотели сделать как в западных фильмах, знаете, когда герой выходит из лифта и попадает в свою квартиру, - поделился Александр Горностаев. - Но не вышло, потому что оказалось, что с нашими строительными нормами и правилами разработать такой лифт - целая проблема. Поэтому от этой идеи отказались.

Проект сейчас находится на стадии государственной экспертизы - аналогов таким домам и таким квартирам в России пока еще нет, и необходимо найти баланс между существующими строительными нормами и новаторскими идеями.

- Идея одной квартиры на этаже очень интересная, - заметил Алексей Ковригин. - Во первых, ни справа, ни слева не будет шумных соседей, а во вторых, с пятого шестого этажей будет отличный вид на красивый микрорайон, бульвар и пруд.
Пока по шестиэтажке можно прогуляться лишь виртуально, тогда как в готовом таунхаусе уже можно присмотреться к деталям и оценить все преимущества такого жилья.

Уютная свобода

Вообще то, вопрос отделки и ремонта строители "Удачного" решили отдать на откуп покупателю. В его распоряжение передается дом с полностью готовым фасадом, выполненным в натуральном камне в сочетании с окрашенной в нежные цвета фасадной штукатуркой, крыльцом, пятикамерными пластиковыми окнами и дверями в сад - все остальное должен выбрать будущий владелец. Во первых, потому что о вкусах не спорят, а во вторых, потому что это привело бы к удорожанию жилья.
Но для пущей наглядности один из таунхаусовв застройщик решил отделать "под ключ". Именно в него нас и пригласили зайти.
Первое, что "зацепило" взгляд - солнечный свет, бьющий сквозь необычно большие окна.

- Мы хотели сделать окна от потолка до пола, во всю стену, - рассказал Александр Горностаев. - Но возник вопрос, куда прятать радиаторы. К сожалению, плоских электрорадиаторов нет - технологии пока не позволяют. Пришлось традиционно разместить их под подоконником. Но за качество самих радиаторов мы отвечаем - это лучшее, что сегодня есть на рынке.
Идея единого пространства первого этажа, объединяющего кухню, столовую и гостиную, тоже пришлась по душе нашему эксперту Алексею.

- В огромном зале, если сделать еще и камин, можно было бы прекрасно проводить вечера. Времени на отдых обычно мало, и хочется, чтобы дома было спокойно и уютно. А камин придает ощущение уюта. Я бы, кстати, не стал особенно заставлять комнаты -лучше, когда больше воздуха, свободного пространства.

Просторные здесь и спальни, размещенные на втором этаже: 14 и 22 "квадрата" - оптимальный вариант для семьи из трех человек. В принципе, можно и перепланировать этажи - дизайнеры могут расставить перегородки так, как захочет покупатель, и спроектировать индивидуальную разводку коммуникаций. Скажем, в больших таунхаусах можно избавиться от гаража и еще нарастить площадь гостиной за его счет. Однако не каждый хозяин решится все время держать свое авто на улице, хотя перед крыльцом достаточно места для парковки. Все же зимы у нас непредсказуемые…

К каждому таунхаусу прилагается участок земли от полусотки до полутора - его дают в долгосрочную аренду. Достаточно для того, чтобы разбить уютный палисадник с местом для шезлонга и мангалом. Можно поставить и детские качели, если в семье есть малыши.

Лебединое озеро и бульвар для романтиков

Хотя строительство домов в самом разгаре, часть работ по благоустройству микрорайона уже завершена: тротуары и парковочные места у таунхаусов первой очереди выложены брусчаткой, у каждого крыльца зеленеют молодые ели. Но главное, еще на нулевом цикле строительства уже был полностью готов центральный бульвар - каскад фонтанов водопадов с пешеходными дорожками, экзотическими кустарниками, привезенными из Москвы, лавочками и подсветкой. Уже сегодня здесь можно отдыхать, наслаждаясь окружающими видами. В частности, видом на великолепный пруд, который венчает прогулочную зону.

- Этот пруд сделан по всем правилам, с системой водоочистки, - рассказал Александр Горностаев. - Он 12 метров глубиной, 80 на 90 метров площадью. Мы выпустили сюда малька форели и поселили лебедей - видите, лед еще не весь растаял, а они уже плавают - красиво, правда? А еще в него можно погружаться, если есть желание позаниматься дайвингом, никуда не выезжая, - заметил Александр Сергеевич и признался, что сам заядлый дайвер.

На пруду установлена платформа - скоро здесь появится "чайный домик" по образу и подобию японских. Есть в проекте и торговый центр, и кафе, оставлено место и под спортивные объекты. Правда, какие именно будут пользоваться спросом у жителей микрорайона, пока неясно, поэтому решение этого вопроса отложили до появления первых новоселов с их пожеланиями.

- Я бы посоветовал построить бассейн, - улыбается Алексей. - Это очень удобно, не надо никуда ехать, чтобы вечером или в выходные позаниматься спортом. Было бы чем и детей занять. Думаю, вполне окупилась бы пара теннисных кортов. Ведь здесь будет жить около 500 семей, и их потребности надо учитывать. Еще бы решить вопрос с дорогой, - заметил Алексей. - Вот представим себе, что одновременно 300 семей с утра выехали, кто на работу, кто детей в садик и в школу отвозить. Трасса не такая уж и широкая, могут образоваться пробки. А если, не дай бог, авария, то все, не попал сегодня на работу или ребенок не попал в садик.

Но этот вопрос планируют решать власти, которые заинтересованы в том, чтобы малоэтажное строительство в крае развивалось. И лучше, если оно будет соответствовать высоким стандартам качества и комфорта. Как микрорайон "Удачный".

Евгения Дергачева