Проект с поправкой на Красноярск | Сибаэропроект

Узнаваемый облик всех торгово развлекательных центров "Июнь" в разных городах страны - результат единой концепции, в свое время разработанной мировым рекламным агентством Leo Burnett. Казалось бы, от красноярских проектировщиков только и требовалось, что привязать уже готовое решение к условиям конкретного места.

Но в каждом новом городе, где строятся торговые центры с яркими оранжевыми фасадами, это всегда новый объект, со своим уникальным местом и связанным с ним набором конструктивных особенностей. Поэтому, даже имея представление о том, каким должен быть ТРК, застройщикам всякий раз приходится начинать все с чистого листа. Общее архитектурное решение для красноярского "Июня" готовило архитектурное ателье "Архитрав", а его рабочим проектированием занимался красноярский проектный институт "Сибаэропроект".

Анатолий Легейда, главный инженер проектного института «Сибаэропроект»

"Сомнений, браться за выполнение этого проекта или нет, у нас не было, согласились сразу - интересно было решить сложную задачу, - объясняет главный инженер ООО "Сибаэропроект" Анатолий Легейда. - Современный торговый комплекс должен был появиться на крутом берегу Енисея в условиях сложных просадочных грунтов, что требовало от нас, как его проектировщиков, определенного мастерства при разработке фундаментов и всей проектной документации".

С тем, что место для торгового комплекса выбрано красивое, никто не спорил. Но там, где заказчики брали во внимание красивую панораму и близость величественной сибирской реки, проектировщики в первую очередь видели ограниченную, заканчивающуюся крутым обрывом площадку, необустроенный въезд со стороны Октябрьского моста и сложные грунты строительной площадки.

Чтобы современный торговый комплекс смог строиться в том месте и в том виде, который определил проект, при подготовке документации упор делался на мероприятия, которые должны были препятствовать развитию на склоне террасы оползневых процессов. Совместно с московской компанией "Дар/ВодГео" было разработано решение по укреплению берега с использованием габионов. С берегового откоса, образованного ненадежными просадочными грунтами, сняли слой высотой 7 метров. Со стороны Октябрьского моста площадку стала надежно поддерживать мощная подпорная стенка.

Для террасы вокруг комплекса, появление которой стало возможно благодаря уникальной технологии берегоукрепления, проектом предусматривается дальнейшее обустройство. Со временем здесь устроят прогулочную зону со скамейками и лестницами, спускающимися прямо к воде. Чтобы обеспечить удобный въезд с улицы Партизана Железняка, работавший на субподряде у института ОАО "ИркутскДорНИИ" запроектировал с этой стороны строительство двухполосного путепровода.

Большое внимание во время подготовки проекта уделялось мероприятиям, которые должны предотвратить попадание хозяйственно бытовых и ливневых стоков в основание комплекса. Для этого специалисты "Сибаэропроекта" разработали сложное решение по обеспечению здания инженерными коммуникациями и продумали организацию водоотведения с территории ТРК.

Непростой объект

Кроме особенностей площадки на обрывистом берегу Енисея, проектировщикам приходилось брать во внимание новизну объекта, под одной крышей объединившего торговые, развлекательные и офисные площади. Для многофункциональных комплексов, строительство которых началось сравнительно недавно, до сих пор отсутствуют отдельные нормы. Поэтому прежде чем начинать подготовку рабочей документации для системы противопожарной безопасности торгового комплекса, специально разрабатывались соответствующие технические условия и утверждались в Москве.

Все компании, проводившие на ТРК различные виды работ, были поставлены в условия кратчайших сроков, строительство торгового комплекса велось практически "с листа", для проектировщиков это означало, что решения принимаются в оперативном режиме.

Над отдельными разделами проекта, от разработки схемы берегового укрепления до инженерных сетей большого торгового центра и внешнего освещения здания трудилось на субподряде семь разных проектных компаний из Красноярска и Москвы. От выступавшего в качестве генерального проектировщика торгово развлекательного центра ООО "Сибаэропроект" требовалось еще и скоординировать действия этих подрядчиков и вести постоянный авторский надзор за строительством. Торговый комплекс рос на глазах. За год с весны 2007 по лето 2008 го полностью был возведен каркас здания.

"Успех этого объекта во многом обеспечила грамотная команда из заказчика, компании "Лекс", инвестора - московской группы компаний "Регионы", генерального подрядчика - строительной компании "Сибиряк", десятков субподрядчиков, проектировщиков и технического заказчика - ГП "Красноярскметрострой", - рассказывает Анатолий Легейда. - Это действительно был коллектив единомышленников, которым удалось провести проектирование и строительство в сжатые сроки качественно и, главное, с соблюдением всех норм".

Все только начиналось

Но когда каркас торгового комплекса был уже построен, и его помещения стали "обрастать" инженерными коммуникациями, оказалось, что самая сложная для проектировщиков часть работы над "Июнем" только начинается.

Наступило время увязывать общую систему кондиционирования и электроснабжения с требованиями многочисленных арендаторов торгового комплекса. Помимо крупных якорных арендаторов, фитнес центра, кинокомплекса и гипермаркета, на торговых площадях нового ТРК должны были разместиться более 200 бутиков, чью специфику при разработке документации тоже надо было учесть. Каждый из этих двух сотен отделов нуждался в электроснабжении и собственной вентиляции, для каждого необходимо было разработать систему водоснабжения и водоотведения. А кроме них, инженерными коммуникациями предстояло обеспечить еще зоны общего пользования. Собственные системы кондиционирования, устройства пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления должны были получить коридоры между торговыми рядами, лестницы и эскалаторы.

Соединить все эти микросистемы в одну общую и добиться, чтобы каждый арендатор получил необходимые для его нормального функционирования в торговом комплексе инженерные коммуникации, и при этом были соблюдены нормы для всего большого торгового центра - было для проектировщиков основной и далеко не легкой задачей. И надо сказать, что и они, и воплощавшие их решения в жизнь строители справились с ней успешно.

"За время работы над проектом мы успели привыкнуть к напряженным согласованиям с заказчиками и специалистами десятков компаний подрядчиков, так что теперь, когда эта работа завершена, нам сложно отойти от прежнего темпа, - с улыбкой признается Анатолий Легейда. - Сегодня в институте удивительно тихо, не приходят начальники участков, не заметно технических специалистов субподрядчиков. Со всеми ими за период проектирования и строительства наш коллектив успел по настоящему сработаться, и сейчас нам действительно грустно, что эта выматывающая, требовавшая огромных усилий стройка осталась позади".?

ООО "Сибаэропроект"
Красноярск, ул. Взлетная, 5г
т. (391) 274 94 61, факс 277 71 56