Первое условие комфорта | Проект загородного дома

Строительство коттеджа - прекрасная возможность устроить все в доме так, как давно хотелось, но не позволяли условия типового жилья. Когда годами мирившиеся с неудобной планировкой горожане собираются строить свое загородное гнездо, они уверены, что в нем то точно все будет по другому. Что в гостиной хватит места, чтобы собрать за одним столом друзей и родных, в детской, наконец, поместится спортивный уголок, а спальня будет защищена от яркого солнечного света по утрам. И еще только от них зависит, сколько в новом доме будет спален и санузлов. Суждено сбыться этим мечтам о комфортном жилье или нет, решается на стадии подготовки проекта и во многом зависит от того, кто этот проект создает.

Получить проект дома будущий собственник престижного загородного жилья может по разному. Во первых, самостоятельно подобрав его в интернете, но тогда проект придется адаптировать к условиям сибирского климата усилиями красноярских архитекторов. Для заказчика, что твердо намерен получить всю документацию в одном месте, выбор сужается до двух вариантов: или найти проектное решение "по себе" из собранных в архиве городских проектных бюро, или заказывать у архитекторов проект индивидуальный, авторский. Последний вариант предполагает, что дом не является повторением чего то уже построенного и создается с чистого листа, в полном соответствии с представлениями заказчика об идеальном жилье.

Впрочем, на этом метания будущего владельца не заканчиваются, ему нужно еще определить, кто будет этот проект создавать. На отсутствие выбора жаловаться не приходится. С проектированием малоэтажного жилья работают все: от студентов специализированных факультетов до солидных архитектурных мастерских. Отчего то считая, что проект для небольшого дома и в разработке должен быть прост, будущие хозяева загородных апартаментов почти одинаково часто обращаются и к тем, и к другим. На деле разница между коттеджем и многоэтажкой только в том и состоит, что у первого нет нескольких типовых средних этажей. Сколько прослужит коттедж, ровно так же зависит от основательности его фундамента, надежности кровли и прочности несущих стен. Пренебрегать качеством расчетов себе дороже. Существование на рынке разнообразного по цене предложения для заказчика, конечно, хорошо, но выбирая компанию для подготовки проекта, лучше быть уверенным, что тот, кто рисует ваш коттедж, делает это не первый раз в жизни.

Проект из всемирной сети

Покупка проекта в интернете на первый взгляд выглядит способом быстрым и недорогим. На запрос "готовый проект коттеджа" Яндекс выдает адреса сотни сайтов, где собственные варианты решения жилищной проблемы предлагают индивидуальные архитекторы, специализирующееся на малоэтажном строительстве компании и проектные бюро.

В сети найдется все: бюджетное и дорогое, массовое и эксклюзивное, из традиционных материалов и строящееся по новой технологии. Несколько часов, потраченных на пересмотр проектов, общее совещание всех членов семьи у монитора и дело сделано. Можно разворачивать работу на площадке, разве что сначала все же придется немного подождать, пока оплаченная документация прибудет из Москвы. Но это только первое впечатление. Сегодня купить понравившийся проект во всемирной сети, а завтра развернуть по нему строительство не получится при всем желании.

И хотя за почти символическую для готового проекта сумму от 17 тысяч рублей (верхняя ценовая планка может доходить и до 90 тысяч) интернет конторы берутся предоставить полную документацию, куда входит эскизный проект и его конструктивная часть (поэтажный план дома, все чертежи от фундамента до крыши), и инженерный раздел с детальной проработкой внутренних коммуникаций, настоящие траты обладателя купленной в интернете документации только начинаются. Проект потребует доработки почти наверняка. В сборники и каталоги, откуда черпают идеи будущие владельцы загородного жилья, обычно попадают проекты, создававшиеся для условий Москвы и Московской области. А значит, их нужно будет адаптировать и к нашему далеко не московскому климату, и к особенностям конкретной местности. Или как говорят архитекторы, "привязывать" проект к условиям земельного участка.

Строя по проекту, не учитывающему особенности нагрузок и грунтов, собственники получат домик не прочнее карточного. Фундамент, рассчитанный не на тот тип грунта, расколется или "поведет". Кровельный материал, уложенный без учета силы ветра, сорвет первыми же сильными порывами. Любая допущенная на бумаге ошибка обязательно напомнит о себе во время эксплуатации.

Подыскивая готовое решение в Интернете, не стоит сбрасывать со счетов и сибирский климат. Сколько бы ни заверяли сайты, что их разработки предназначены для суровых условий русской зимы, сколько бы ни рассказывали об эффективности их теплозащиты, верить им на слово, наверное, все же не стоит. Сибирская зима несерьезного отношения к себе не прощает.

Но не об одних только климатических условиях забывают будущие хозяева загородного жилья. Коттедж строится не на пустом месте, вокруг уже живут люди, построены дома, и его облик нужно с этим окружением как то согласовать. Причем сделать это желательно так, чтобы окна гостиной не "смотрели" на соседский сарай, а спальни не выходили на шумную трассу.

прямая речь

Сергей Бальцер, руководитель проектного бюро «Махаон, тел. 258-09-04, факс 258-09-05

— В каталоге любого проектного бюро за время работы накопилась коллекция реализованных проектов, практически каждый из которых может быть использован повторно. Часто так и происходит. По этому поводу я лично испытываю двойственные чувства. С одной стороны, как архитектора такая практика меня огорчает, потому что я прекрасно понимаю: в идеале, каждый дом должен быть индивидуальным и нести свой образ. Как руководителю проектной мастерской, с другой стороны, мне приятно то, что однажды спроектированные нами дома пользуются спросом у заказчиков. И я считаю это лучшей оценкой нашей работы.

Домам на соседних участках полагается находиться друг от друга на строго определенном расстоянии, которое зависит от того, из чего эти дома построены. И чем выше пожароопасность стройматериала, тем этот промежуток больше. Так что выбранный в интернете коттедж может просто не поместиться на оставленной для него площадке, абстрактный дом и ваш конкретный участок окажутся несовместимы. Большинство проектов, что предлагают фирмы из Москвы и Санкт Петербурга, будь они построены у нас, вообще мало напоминали бы те, что красуются на картинке. Дело в том, что все без исключения они предполагают использование продукции московской стройиндустрии. У нас же свое производство и свои, отличающиеся от московских, размеры железобетонных плит и пенобетонных блоков. Продукция московской и красноярской строительной промышленности не совпадает в 95 случаях из 100. Поэтому, прежде чем начать строительство, проект из каталога переделывается почти на половину, в результате переработки от первоначального варианта, с которым появляется у архитектора заказчик, остается немногое.

Сэкономить, на что так напирают проектные конторы из интернета, тоже не получится. Приведение идеальной интернет картинки в соответствие с жизнью в красноярском архитектурном бюро обойдется примерно в 100 тысяч рублей. Вместе с суммой, уже отданной собственником за проект, его расходы составят 120 180 тысяч рублей. За готовый проект из каталога, сделанный для Красноярска, в местной мастерской взяли бы меньше.

Переделывать, стараясь вписать изменения в уже имеющийся конструктив, всегда дороже, чем проектировать с чистого листа. "В нашей практике был случай, когда заказчик, купивший проект в интернете, выстроил по нему дом, - вспоминает директор мастерской архитектуры "Массив А" Юрий Мыльников. - Мы подключились к работе, когда в практически достроенном коттедже нужно было вести проработку инженерных сетей и готовить дизайн проект интерьера. И тут всплыли ошибки проектировщиков, такие, что пришлось полностью демонтировать систему отопления, менять места выхода на участок и в подвал, переносить в отдельное помещение гараж. По сути, мы готовили проект реконструкции для недавно построенного дома. Надо ли говорить, что для его владельцев эта переделка обернулась большими затратами".

Впрочем, вполне вероятно, что существуют и положительные примеры сотрудничества с виртуальными проектировщиками, но отдавать деньги за проект, не умея читать чертежи и рассчитывая лишь на то, что в вашем случае все сложится удачно, наверное, все же не стоит.

Грамотный подход

Впрочем, из этого совсем не следует, что рассматривание проектов на сайтах и в каталогах - это пустая трата времени. Пусть их изучение и не приведет к получению готовых чертежей дома мечты, оно поможет в другом - составить первоначальное представление о том, каким он должен быть. Подсмотренное где то решение станет отправной точкой в творческом (причем для обеих сторон) процессе работы архитектора и заказчика. Побродив по интернету, пересмотрев массу проектов в каталоге, будущий владелец сможет "примерить" на себя разные решения, и в итоге понять, что нужно именно ему.

Тогда архитектору не придется перебирать десятки вариантов, прежде чем определить, в каком направлении двигаться, как поступил бы он, приди заказчик только с желанием строить. А чтобы это направление задать, достаточно картинки, фотографии - платить дважды, сначала за проект, а потом за его доработку, не имеет смысла. Заказчику загородного дома архитекторы предложат создать что то похожее на найденный образ, но сделать это по своему. Конечный облик дома будет задавать не идеальная картинка, а конкретный участок.

прямая речь

Геннадий Соломатов, главный архитектор проектной мастерской «Дизайн-Сервис», тел. 277-89-30

— В конструкции коттеджа один объем сдвинут относительно другого, и эта необычная форма позволила ему идеально вписаться в ландшафт. Из за такой формы дома лестничный пролет тоже получился нетипичным, в лестничном марше отсутствуют площадки. Внутри интерьер выстраивается вокруг лестницы, движется вокруг нее. Благодаря тому, что вторая половина дома начинается с уровня, который выше первого на 1,6 метра, в коттедже отсутствует обычное деление на этажи. С первого этажа хозяева сразу попадают на полуторный, отсюда поднимаются на пол пролета вверх, и оказываются на втором, таким же образом движение продолжается дальше. Выстраивается сложное пространство. Но при всей своей сложности получившийся дом оказался очень уютным. А еще благодаря оригинальному расположению комнат в этом коттедже нет ни «квадрата» не используемой площади.

Так было с коттеджем в поселке Удачный, проект для которого готовила компания "Дизайн Сервис", он строился на площадке, со всех сторон окруженной соснами. Все деревья должны быть сохранены - таким было главное условие заказчика. Архитекторы вышли из положения, разработав проект дома сложной формы, соответствующей всем особенностям непростого участка.

Идею другого проекта, над которым работала компания "Дизайн Сервис", на этот раз для целого коттеджного поселка, также определило место. По концепции, которую разработали заказчики, а проектировщики придумали, как ее реализовать, живописный уголок под Красноярском должен получить подходящее "наполнение" - уютные домики в альпийском стиле. Но дело было не только в облике шале. "Кроме внешнего вида, который так ценится клиентами в загородных домах в стиле шале, альпийский дом - это еще вариант северного жилья, - рассказывает главный архитектор проектной мастерской "Дизайн-Сервис" Геннадий Соломатов. - Сегодняшний шале может строиться из кирпича и традиционно отделываться камнем и деревом. За счет этого дом под нависающей двускатной крышей получается очень теплым, подходящим для условий сибирской зимы".

Повторение пройденного

Другой вариант получения проекта загородного дома - подобрать подходящее решение из архива архитектурного бюро, занимающегося проектированием частных домов. В отличие от проектов из интернета, про которые никто с уверенностью не скажет, строились ли на самом деле дома по ним или нет, эти коттеджи не только построены, но заселены и обживаются. Есть у этого подхода и еще один бесспорный плюс - попадают в такие каталоги не все проекты, что сделаны за десять лет, прошедшие с начала появления у нас частного проектирования, а лишь самые удачные, те, которыми архитекторы могут гордиться по праву.

Если готовое решение из архива заказчика во всем устраивает, работа над проектом сводится к небольшой корректировке: архитекторы лишь там, где необходимо, поменяют тип фундамента и подготовят генплан участка. Времени на такую привязку уйдет примерно месяц. За готовый, создававшийся для условий Красноярска проект из копилки проектного бюро, возьмут в среднем 50 тыс. рублей, и это вместе с доработкой. Заказывать проект у красноярских архитекторов правильнее не только из за местной специфики и разницы в цене, но и потому, что в этом случае ясно, куда идти за советом. А в том, что эта необходимость рано или поздно наступит, можно почти не сомневаться. Инициаторами изменений, как правило, выступают строители, которые с высоты своего опыта зачастую предлагают кое что слегка поменять. И тогда даже если за объектом не ведется авторский надзор, заказчик сможет рассчитывать на консультацию архитектора. Когда возведение коттеджа идет полным ходом и каждый день на счету, очень важно, получит собственник информацию здесь на месте или стройка будет стоять, дожидаясь, пока ответ на запрос придет из Москвы.

Если заказчик захочет дополнительно привлечь проектировщика к контролю над строительством, это потребует дополнительных затрат в размере 20% от стоимости проекта. При этом авторский надзор не сводится к проверке возводимого на участке дома на соответствие проекту. По мере того, как продвигается строительство, архитектор следит за качеством работы и профессионально оценивает, не произошло ли перерасхода материалов или их подмены. "Если в среднем на постройку загородного дома без вмешательства архитектора заказчик расходует пять миллионов рублей, то мы готовы ему гарантировать, что строительство обойдется в три с половиной", - объясняет Юрий Мыльников. - Минус же у такого подхода только один - со временем предпочтения заказчиков меняются, и то, что сегодня кажется интересным, совсем не обязательно будет восприниматься таким через год. Самый наглядный пример - большие коттеджи площадью от 300 "квадратов", считавшиеся нормой еще 5 лет назад, сегодня почти не строятся.

прямая речь

Юлия Быкова, директор мастерской дизайна и архитектуры «Да Винчи», тел. 2-967-967

— В переводе с французского шале означает «шаль», таким образом, само это понятие олицетворяет собой уют и тепло. Сегодняшний шале, вобрав в себя возможности современных материалов и технологий, сохранил при этом основные стилевые черты, которые могут обыгрываться в интерьере по-разному. Для дома-шале обязательно использование природных материалов — камня и дерева, как обязательно присутствие камина. Мебель тоже деревянная, но это не значит, что она должна быть непременно грубой, где-то это действительно могут быть рубленые лавки и столы, как из детской сказки про трех медведей, где-то утонченная мебель под Людовика XIV, где-то возможно их объединение. Так, в одном интерьере могут соседствовать обеденный стол с массивной деревянной столешницей и элегантный резной стул. На стенах — гобелены и шкуры. Если хай-тек или восток все-таки рассчитаны на любителя, то жить в доме, оформленном в стиле шале, будет комфортно практически каждому.

Проект для индивидуалиста

Третий способ получения проекта загородного дома - заказать у архитектора проект индивидуальный, соответствующий представлению заказчика об идеальном загородном жилье. Образ жизни и увлечения хозяина, привычки домочадцев, семейный уклад - первое, чем интересуется архитектор, приступая к работе над ним. Индивидуальное проектирование - удовольствие дорогое, и предметный интерес может представлять лишь для людей очень состоятельных. Созданное с нуля проектное решение готовится три четыре месяца и стоит от 5 (в среднем) до 10% от расходов на строительство.

Правда, и получает за эти деньги заказчик не просто комфортное загородное жилье, а настоящую фамильную усадьбу, полностью гармонирующую не только со своим хозяином, но и с окружающей средой.

Как показывает практика, самые интересные решения получаются, если заказчик, перечислив свои требования к загородному жилью, полностью полагается на опыт профессионалов. "Год назад, нам довелось поработать над проектом частного дома в идеальных условиях, - рассказывает Юрий Мыльников. - Во первых, перед нами стояла интересная задача: коттедж строился для сына заказчика, которому на тот момент было 2 года. И требовалось предугадать, какими станут частные дома через пятнадцать лет, когда этот ребенок начнет жить отдельно и переедет в свой дом. Во вторых, присутствовала свобода для творчества. Будущий хозяин не мог вмешиваться в проектирование в силу своего возраста, а заказчик, перечислив свои требования к загородному жилью, предпочитал не вмешиваться в дальнейший процесс. Как оказалось, это был самый верный подход. Недавно проект этого коттеджа занял второе место в конкурсе, где вместе с ним выставлялись работы московских архитектурных бюро".

Подобных примеров идеальных взаимоотношений автор-заказчик в практике архитекторов единицы, обратных зато великое множество. Собственники, душой болея за то, каким выходит их дом, не меньше архитектора заняты поиском комфортных решений. Идеи продолжают приходить к ним на этапе, когда дом уже строится и "перекраивать" по большому счету ничего уже нельзя. "Часто появившаяся на участке коробка без внутренних перегородок вдруг кажется будущим владельцам недостаточно большой, - делится руководитель архитектурной мастерской Сергей Бальцер, - и они начинают спешно придумывать, за счет чего ее увеличить. Так у дома появляются не учтенные первоначальным планом мансарды. Если заказчику удастся удержаться от изменений, этот приступ паники обычно проходит, как только завершена отделка, и можно достовернее судить о площади комнат. Поэтому даже если в процессе строительства собственников одолевают сомнения, правильнее положиться на опыт архитектора и позволить ему довести начатое до конца".

Стремление к комфорту

Подготовка дизайна проекта интерьера - последний этап работы над проектом загородного дома, заключительный штрих в его образе. Готовить план оформления внутреннего пространства можно на любом этапе строительства, но лучше, если заказчик задумается о нем не позднее, чем у коттеджа появится крыша и в нем начнется монтаж системы отопления. Оптимально заказывать дизайн проект, когда у дома уже есть стены и окна и можно "вживую", а не на плане сориентироваться, откуда падает свет, какими по размеру выходят комнаты и как удобнее расставить мебель. И значит, легче сформулировать задание для дизайнера.

Перебираясь жить за город, вчерашние красноярцы первым делом стараются устроить в доме то, что не позволяла сделать типовая квартира. И прежде всего установить непременный атрибут любого загородного жилья - камин, который может даже не использоваться по своему прямому назначению, оправдывая свое присутствие в интерьере функцией чисто декоративной. И пусть потом он будет зажигаться не чаще двух раз в год, по большим праздникам, загородный дом, где нет камина - не загородный дом.

Что касается конкретных пристрастий, то выбирать проект интерьера, так же как и дома, сегодня принято из стремления к комфорту, а не к престижу. За годы, прошедшие с момента проектирования в Красноярске первых коттеджей, в сознании заказчиков произошел перелом. Так, выяснилось, что дома с огромной площадью испытывают проблемы с отоплением, что жить в хай теке не особенно удобно, а через красивую застекленную стену из коттеджа уходит драгоценное тепло, и ее теперь нужно закладывать кирпичом. Наученные не всегда положительным опытом друзей и знакомых, нынешние собственники ищут в первую очередь комфорта. Этим объясняется все набирающая силу в последние два года популярность деревянных домов, экологически чистых, с особенной атмосферой, которой в интерьере соответствует обращение к стилю шале, к дому, наполненному светом и теплом.

Стоимость дизайна интерьера определяется индивидуально, конечная сумма, потраченная на обстановку, зависит от того, какое значение вкладывает заказчик в понятие "удобный интерьер", в среднем оформление внутреннего пространства оценивается в 500 рублей за квадратный метр. Дизайн проект вместе с проектом архитектурным потребуют от собственника определенных затрат, но это не значит, что на них нужно экономить. Строительство коттеджа за городом - это всегда большие вложения, идя на них, заказчику, наверное, правильнее позаботится о качественном проекте, учитывающем все его запросы к комфортному жилью.

Татьяна Крупко