Работы непочатый край… | Культбытстрой

Для фирмы "Культбытстрой" прошедший год стал определенным рубежом - в апреле компания-застройщик отметила свое 50-летие. Генеральный директор ЗАО "Фирма Культбытстрой" Геннадий Семеняков и его команда к этому юбилейному году набрали настолько высокий темп, что наступивший осенью финансово-экономический кризис не смог помешать компании реализовать свои планы по вводу объектов. Об итогах и планах на год 2009 Геннадий Аркадьевич рассказал в интервью журналу "Сибирский дом".

- Геннадий Аркадьевич, власти уже дали оценку строительной отрасли по итогам 2008 года и поставили ей, образно выражаясь, "четверку с плюсом". Но общее всегда состоит из частностей. Как вы можете оценить работу фирмы "Культбытстрой" в минувшем году?

- По моему мнению, 2008 год, несмотря ни на какие сложности, прошел удачно. Мы завершили его с хорошими показателями ввода. Как заказчики ввели 52 тысячи, как генподрядчики - 73 тысячи квадратных метров жилья. Итог внушительный - 125 тысяч жилых квадратных метров, а также 5 тысяч квадратных метров коммерческих площадей и школа на 1000 учащихся в Советском районе. Так что свой темп и уровень объемов мы сохранили. Правда, хотели еще два дома ввести досрочно в декабре, но потом от этой идеи отказались, решили сдавать в указанные сроки - в первом квартале этого года. Спешка в этом деле ни к чему, качество должно быть на первом месте, а мы за качество своих квартир отвечаем головой. Так что план мы выполнили и в этом году тоже собираемся построить ровно столько, сколько запланировали.

- Что вы вкладываете в понятие "качество"? Ведь кроме соответствия СНИПам, есть еще и субъективные требования к качеству - мода, стиль, красота, удобство.

- Это качество всех составляющих: и самих панелей, и монтажных работ, и инфраструктуры, и отделки снаружи и внутри. Мы стремимся сделать наше панельное домостроение самым лучшим, например, применяем новые технологии отделки фасада: все наши объекты отделаны высококачественной крупноформатной плиткой, которая делает вид внешних стен дома эстетичным. Краски используем самые современные, стекло лучшее для окон и единого оформления балконов. Постоянно вносим изменения в интерьер квартир. Хотелось бы, конечно, еще и санузлы сдавать с полной облицовкой кафельной плиткой, и мы готовы это делать, но есть опасность - на вкус и цвет товарищей нет, покупателю может не подойти цвет или формат плитки. Поэтому пока мы не пришли к единому решению этого вопроса, но работаем над ним. В любом случае, качество отделочных работ таково, что новоселам, по их же словам, не требуется делать ремонт первые 3-5 лет. Конечно, потом, когда дом даст усадку, его нужно будет обновить, но сразу вкладывать деньги в обустройство квартиры нет необходимости.

- Сегодня ситуация на рынке очень быстро меняется. Структура и качество спроса находятся в "текучем" состоянии - кто то выжидает, надеясь на падение цены квадратного метра, кто то пересматривает планы по количеству комнат или площади квартиры. Вы готовы подстраиваться под постоянно меняющееся настроение покупателей?

Геннадий Семеняков генеральный директор ЗАО «Фирма Культбытстрой»

- "Культбытстрой" очень оперативно реагирует на спрос, даже в условиях экономических трудностей. Мы изучили, что сегодня больше всего требуется, и выяснили, что лучше всего продажи идут в сегменте одно и двухкомнатных квартир в панельных домах. Учитывая этот факт, мы приняли решение перепроектировать те дома, которые находятся в стадии строительства, и перестроить их с учетом новых планировок. Нам это довольно просто сделать, так как в структуре компании есть свой проектный институт, который может оперативно вносить изменения, чтобы не тормозить процесс возведения домов. Так, сейчас мы перепроектируем дом на улице Свердловской, дом в Садах, на улице Крайней, 6. В целом, у нас выйдет 3 дома, которые будут состоять сплошь из однокомнатных и двухкомнатных квартир. На сроках ввода это никак не отразится.

- А на цене? Ведь известно, что переделывать всегда дороже, чем просто спроектировать что то новое, приходится вписывать изменения в уже готовый конструктив…

- Конкретно этот факт на конечной стоимости не скажется нисколько. Но себестоимость уже поползла вверх, и дальше снижения не предвидится. А откуда ему взяться? Электроэнергия с 1 января подорожала на четверть, металл в октябре подешевел, а затем снова "взлетел" на 40%, бензин оптом - почти на 35%, цемент продолжает ставить рекорды стоимости. Поэтому, когда в росте цен обвиняют только конечное звено, строителей, это некорректно, так как нас ставят в сложные условия и энергетики, и поставщики, и почему то никто не торопится регулировать цены естественных монополий в меньшую сторону. Поэтому, объективно, жилье будет только дорожать. Тем более что предложение по городу все же снизилось - некоторые наши коллеги оказались заложниками этой ситуации и временно остановили стройки. А спрос будет постоянно - квартиры нужны и студентам, и бюджетникам, и приезжим, и жителям города. Мы решили открыть два новых офиса продаж - на Киренского в новом доме и в центре, на перекрестке Сурикова-Лебедевой. Мы должны лучше информировать покупателей о наших новых предложениях, и тогда баланс спроса и предложения будет соблюден.

- Известно, что волну спроса можно подхлестнуть, внедряя новые технологии. Вам удалось что то принципиально новое опробовать в работе над объектами в прошедшем году? И собираетесь ли вы продолжать использовать эти находки в новом?

- Настоящим прорывом для нас и для городского строительства вообще стали наши панельные 16 этажные дома. Первая такая высотка уже построена в седьмом квартале микрорайона Высотный, на пересечении улиц Копылова и Киренского. Строительство второй высотки в соседнем, шестом квартале того же микрорайона уже идет. На них мы останавливаться не собираемся - будут еще шестнадцатиэтажки: на улице 9 Мая, в микрорайоне Сады и на Ястынском Поле. Все это стало возможным, опять же, благодаря собственным проектировщикам, которые работают только на "Культбытстрой" и участвуют в достижении общих целей. Это полностью новая архитектура, новые планировки квартир - они немного напоминают 97 ю серию, но можно сказать, что это фирменная 97 я серия. Мне самому нравится этот дом, как он выглядит, как выполнены все работы.

Кроме того, мы создали собственное управление строймеханизации - теперь вся строительная техника у нас своя, качественная, новая. Получается, "Культбытстрой" сегодня - это комбинат, который все работы выполняет своими силами: и земляные, и проектные, и строительно монтажные, и выпуск полного ассортимента железобетонных конструкций. Отсюда - и качество, и объемы, и постоянная занятость на предприятии.

- Это сейчас очень важный фактор, не так ли? Ведь все смотрят телевизор, читают газеты и начинают волноваться за свою дальнейшую трудовую судьбу. Но, как известно, у вас есть своеобразная "подушка безопасности" - фирме "Культбытстрой" всегда доверяют много бюджетных объектов и федерального, и краевого, и муниципального значения. Помогает ли госзаказ сегодня?

- Конечно. У нас масса государственных объектов. В сентябре прошлого года ввели на Взлетке школу №150, которой мы по праву гордимся - там мы использовали все самые современные архитектурные, технологические и интерьерные решения. Сейчас ведем строительство второй такой же школы в Северном. Первое общежитие СФУ, необычное по конструктиву, заканчиваем, уже проектируем второе. На улице Тимошенкова сейчас работаем над муниципальным домом, куда мэрия будет переселять жильцов аварийного жилого фонда. Держим просто сумасшедший темп - за три недели выполнили свайное поле и ростверки. Наши работники трудятся в три смены 7 дней в неделю, поэтому планы по вводу этого объекта в этом году будут реализованы. Так что работы - непочатый край.

У нас огромный коллектив, больше двух тысяч работников. Это и заводчане, и сотрудники автобазы, и строительно монтажное управление, и строймеханизация, и административный блок, и, конечно, наша гордость - проектный институт. Нам, кстати, благодаря его успешной работе на уровне министерства строительства Красноярского края уже порекомендовали переименовать компанию в проектно производственно коммерческую фирму. И все это люди, которые хотят работать и работают. Им некогда переживать, волноваться, заниматься пересудами. А кризис - да мы их уже три только в постсоветское время пережили и этот переживем. Потому что есть опыт, есть умение и есть вера в свои силы.