Трудные времена - непростые решения | Союз строителей Красноярского края

Грянувший экономический кризис, кроме очевидных неудобств, коснувшихся бизнеса и власти всех стран мира, привнес в экономику и кое что качественно новое. Глобальная незадача не только выкашивает ряды предпринимателей, но и одновременно стягивает все слои общества более жесткими и рациональными условиями нового порядка. Возможно, что тем самым явление с большой буквы "К" поспособствует сплочению и взаимному пониманию внутри общества. Вот уж точно: друг познается в беде. О том, как противостоять ей сообща, решали на первом в 2009 году заседании правления Союза строителей Красноярского края.

Так что же стоит - дом построить?

Экономика - как огромный пирог, коржи и слои которого взаимно пропитываются смежными связями и финансовыми соками потоками. Архитектура устройства общественных экономических отношений многосложна и многослойна, и заметное место в ней отведено созданию комфортной искусственной среды обитания человечества - городов. Не исключение и Красноярск. В последнее время он показывал бурные темпы роста, и строительная отрасль выступает градообразующей как в первом, буквальном смысле, так и втором - обеспечивая занятость и средства существования населения города. Ведь примерно четверть всего трудоспособного населения занята в этом секторе экономики: в самих строительных компаниях, а также занимающихся дорожными и инфраструктурными работами, смежных предприятиях индустрии стройматериалов - цемента, железобетонных изделий, кирпича. Так что строительная индустрия не только созидает кров, но и способствует циркуляции финансовой "крови" - денег - в экономике в целом.

Слабое звено

Как ни парадоксально это выглядит, но самым слабым звеном в долгой строительной цепи сегодня стала последняя стадия - реализация построенного жилья. Именно низкая ликвидность готовых квартир стала тем тромбом, который катастрофически замедлил обращение капиталов, а значит и всего цикла строительного сектора экономики. Экономический кризис - явление общего порядка, а потому коснулся всех: и у тех, кто строит, и тех, кто покупает, и у тех, кто кредитует строительство и приобретение. На сегодняшний день, по словам Разима Абасова, красноярские компании застройщики не могут продать 550 готовых квартир, не говоря уже о квартирах в стадии строительства. Упование на рынок, который сам себя регулирует, мягко скажем, не оправдалось. Даже беспрецедентное снижение застройщиками цен на четверть и предлагаемые выгодные для клиентов схемы совместного с банками льготного кредитования населения могут действовать до известных ограничений. Никакой бизнес без минимального уровня рентабельности невозможен - как банковский, так и кредитуемый им строительный. Экономика приостановилась, платежеспособность населения упала, банковские депозиты опустели - цепь замкнулась и заткнулась на финальном звене…

Money торинг критической ситуации

Для правильного перераспределения сил и более точного прицела на решение проблем не просто полезным, а жизненно необходимым становится всеохватный мониторинг положения дел в отрасли. Предложено еженедельно собирать сведения о строительстве и продажах компаний, объединившихся под эгидой Союза строителей края - таких около ста. Предполагается проводить такой мониторинг по совокупности параметров. Как то: задействованные и резервные мощности, активы, кассовые разрывы и прочие. Такое многоглазое видение общей картины кризиса поможет скоординировать действия и выработать эффективную политику на рынке жилья.

Вопреки распространенному мнению, получаемые строительным бизнесом доходы не столь уж баснословны. Круговая прибыль намного ниже, чем те цифры, которые воспринимаются всеми, не имеющими отношения к этой отрасли. Кроме самой стоимости работ и материалов, цена строительства включает необходимость приобретения участка на аукционах или выкупа земли у собственников, плюс инженерно инфраструктурное обеспечение. Которое муниципальные власти обеспечить обязаны, но зачастую предлагают осуществлять самим застройщикам за свой счет.

Вносят свой вклад и издержки, обусловленные непониманием или препятствиями со стороны чиновников и депутатов. Порой взятая в аренду строительная площадка становится "чемоданом без ручки": строить нельзя, новые коэффициенты плотности застройки еще не утверждены горсоветом, и на участке не дают запроектировать даже одноподъездный дом, но при этом застройщик вынужден платить немалую плату, как если пользуется выделенной площадкой. При этом задним числом эти немалые деньги не возвращаются.

Президент Союза строителей Красноярского края Разим Абасов предложил выработать поведенческое соглашение внутри цеха: если тендер по силам лишь крупным компаниям, то небольшие могут подключаться в процессе освоения по мере своих возможностей. Консорциум такого рода и законен, и взаимовыгоден — как в создании залогового фонда для участия в аукционах, так и в решении прочих вопросов в нелегкие времена.

Изменились и условия работы строительной отрасли - принятые для стимулирования конкуренции законы расставляют участников в неравные стартовые позиции. Это, например, не вполне демократичные условия участия в тендерах, от которого отсекаются практически все местные застройщики. По словам Разима Абасова, местным компаниям предлагается уже и не субподряд у московских победителей, а третий передел. При таком порядке ведения дел большая часть средств и прибыли (а также налогов) остаются в столице, а не на месте, где все это строится.

В сложившихся условиях эффективным выглядит лишь путь выживания сообща - строителями вместе со смежниками и властями, на основе понимания общей и частной выгоды. В ход должны пойти все законные средства: от протекционистских мер со стороны местных властей до проверенных, но подзабытых схем вроде бартера. В их числе предлагаются взаиморасчеты квартирами - как возвращение старых схем, к которым вынужденно прибегают в условиях кризиса.

Президент Союза строителей Красноярского края предложил выработать поведенческое соглашение внутри цеха: если тендер по силам лишь крупным компаниям, то небольшие могут подключаться в процессе освоения по мере своих возможностей. Консорциум такого рода и законен, и взаимовыгоден - как в создании залогового фонда для участия в аукционах, так в решении и прочих вопросов в нелегкие времена. Решение создать такую внутрикорпоративную структуру было принято единогласно всеми участниками январского заседания правления Союза строителей.

Пиар во время чумы

Не только мониторинг ситуации и взаимодействие между собой и властями помогают выйти из сложившегося тяжелого положения. Немаловажным элементом показала себя информационная работа с конечным потребителем, в частности предпринятая в ходе январской выставки "строительство и архитектура" - с сертификатами на три квадратных метра для заинтересованных посетителей выставки. Люди приезжали специально, не ради самой экспозиции, а за прорекламированными сертификатами. Результаты красноречивы: за первые семь дней действия акции были проданы семь квартир: казалось бы, немного, но и капля камень точит и сдвигает с места. Грамотное информирование потребителя приносит свои плоды. Так, застройщики, размещающие реестр квартир на Сибирском строительном портале sibdom.ru и принимающие участие в акции "Торг уместен", ежедневно получают десятки предложений от потенциальных покупателей. Как результат - заключают взаимовыгодные договора. Так что пиар во время экономической чумы оказывается полезен…

СРОки поджимают

Несмотря на то, что в связи с кризисом союзные ряды незначительно редеют, отрасли предстоят серьезные перемены в самом ее устройстве. Наступивший 2009 й год - переходный, и даже организации, подавшие в конце 2008 года заявки на лицензирование, получили отказ. Созданное на базе Союза строителей некоммерческое партнерство служит переходной стадией и базой создания такой СРО. По словам руководителя одной из секций Союза строителей Антона Глушкова, ожидается, что организация будет создана уже в марте этого года - практически готов полный перечень требуемых уставных документов, необходимых для регистрации в Росстрое. На сегодняшний момент этот перечень неполон, и ни одной СРО в стране пока не зарегистрировано. Так уж получается, что все процессы по внедрению закона в практику идут почти в авральном режиме, причем внутри главных структур в столице, а потому регистрация красноярской строительной СРО пройдет в недрах московского филиала Ростехнадзора. Кстати заметить, что созданное внутри Союза строителей некоммерческое партнерство - также первое в крае. В него влились уже многие участники строительного рынка, остальным стоит поторопиться - особенно тем, чьи лицензии истекают в 2009 году. Чтобы появиться строительной СРО, ей необходимо привлечь в свои ряды более ста участвующих. Так что создание СРО - дело весьма срочное и важное для всех строителей.

Геннадий Рыбаченко