Автомобильный парковки в жилых домах

О том, что теплый паркинг под домом является непременной составляющей элитного жилья, сегодня можно уже не говорить. Подземные стоянки давно стали таким же атрибутом апартаментов премиум-класса, как консьерж в подъезде или охраняемый двор. Учитывая, что сегодня практически каждая обеспеченная семья владеет автомобилем, а то и не одним, подземные парковки вполне могут стать частью новостроек эконом-класса.

В поисках выхода

Зайдите вечером в любой двор в центре или в районе новостроек - картина будет везде одинаковой. От заполнивших его автомобилей яблоку негде упасть. Найти свободное место после пяти вечера можно лишь чудом. Спрашивается, как быть обладателям комфортного, но недотягивающего до звания элитного жилья? Те счастливчики, что появляются дома раньше соседей, стараются бросать машину прямо под окнами. Так и из дома недалеко, и автомобиль, казалось бы, на виду. Но даже они не могут быть готовы ко всем неожиданностям. Вроде обнаруженной поутру свежей царапины - памяти о неудачном маневре соседа, горе автолюбителя. Естественно, постаравшегося остаться незамеченным. Добавьте сюда необходимость прогревать машину в холод зимой и откапывать засыпанное снегом авто.

У тех автовладельцев, кто не оставляет машину под окнами, а платит за место на охраняемой стоянке, проблемы абсолютно те же самые. Размещение машины на охраняемой территории идеальным вариантом не назовешь. Мало того что до стоянки, размещающейся обычно где нибудь на задворках, дважды в день нужно добираться, каждый раз тратя на дорогу от дома минут десять. Платные стоянки еще и ни за что ответственности не несут. Все, что они предоставляют за ваши деньги - это гарантированное место на принадлежащей им территории. Дальше их забота об автомобиле не идет. И в случае возникновении проблем с машиной платные стоянки предпочитают оставаться в стороне. Появись на машине царапина - выяснять, кто виноват, придется владельцу.

Комфортное решение

Между тем число автомобилей в Красноярске перманентно растет, а свободного пространства в городе со временем больше не становится. Прекрасно понимая, что через несколько лет потребность в местах для парковки в городе будет увеличиваться, в последние несколько лет застройщики стараются при строительстве дома учитывать этот фактор. Самые дальновидные начали сооружать подземные теплые стоянки не только в жилье повышенной комфортности, но и в домах эконом класса. Сегодня подобные проекты воплощаются в жизнь. В микрорайоне Иннокентьевский группа компаний "Монолитхолдинг" возводит три подземных паркинга. После того как этот микрорайон будет полностью введен в эксплуатацию в 2009 году, ставить на теплую парковку автомобили смогут более 400 жителей домов на улице Алексеева. Пока работает одна парковка на 144 машино места, оставшиеся планируют сдавать вместе с новостройками. Двухуровневые парковки микрорайона Иннокентьевский строятся во дворе домов со строительными адресами 2, 2а, 10, 10а по улице Алексеева.

Компания "Красстрой" в своем жилом комплексе "Гремячий лог", первая очередь которого была сдана в этом году, также предусматривает подземные парковки.
Подземную парковку на 198 машино мест включает жилой комплекс "Лагуна" - проект компании "Сибинвестжилстрой", строящийся на пересечении улиц Молокова и 78 й Добровольческой бригады. Фирма "Культбытстрой" возводит на Взлетке, в квартале ВЦ, жилой дом с подземным паркингом, рассчитанным на 168 машин.

В микрорайоне Ястынское Поле, во дворе панельных домов № 20-22, этим же застройщиком построена подземная парковка на 160 мест.
Кроме того, парковка на 130 машино мест появится в жилом комплексе "Полтавский" в микрорайоне Пашенный, застройщиком которого выступает компания "Зодчий".

Удобство во всем

Наличие своего парковочного места на стоянке - это удобство во всем. Во первых, в современных паркингах тепло, на территории даже в самый лютый мороз неизменные +5°С. Обладатели места на теплой парковке не знают, что такое выскочить из дома минут на двадцать пораньше, чтобы прогреть машину.

Во вторых, это гарантированная сохранность автомобиля. Ответственность за безопасность оставленного в паркинге авто несет обслуживающая организация. Попасть на территорию, так же как и выехать с нее, можно, только если ворота откроет охранник. Путь автомобиля, начиная от въезда на парковку и до отведенного ему места, отслеживается камерами, записи которых сохраняются в течение следующих двух недель.

Внутри паркинга - просторные проезды, чтобы машина могла свободно добраться до своего места и выехать с парковки. Во внутреннем пространстве автомобили перемещаются согласно схеме движения, так что повреждения и царапины, оставленные соседом, исключены. В случае необходимости записи видеонаблюдения позволят по минутам восстановить все, что происходило с автомобилем в течение последних двух недель.

Строящиеся подземные паркинги оборудованы по последнему слову техники. Кроме безопасности, автоматические системы на подземной стоянке следят за вентиляцией, пожаротушением и дымоудалением. Стоит датчикам системы пожаротушения подать сигнал о тревоге, как блок, где замечено появление огня, сплошной стеной воды отсекается от остальной территории паркинга. Дальше в дело вступает современная система пожаротушения, которая сделает все, чтобы подавить огонь на замкнутой территории.

Не самое главное достоинство паркингов, но приятное дополнение к перечисленным преимуществам - чистота. За соблюдением чистоты на парковках помогает следить специальное антипылевое покрытие полов. Пропитка полов особым составом облегчает удаление всех появляющихся загрязнений. Зимой вся территория подземной стоянки ежедневно убирается специальными машинами, в теплый сезон в дополнение к этому моется не реже раза в неделю.

Заботу о чистоте на парковке, обеспечении ее охраной, содержании парковок берут на себя созданные владельцами парковочных мест ТСЖ или товарищество всего жилого дома. Не исключают застройщики и того, что в дальнейшем предприятия, занимающиеся арендой парковочных мест, будут создаваться в собственной структуре строительной компании. Третий вариант - парковками управляют гаражные кооперативы.

Именно таким образом организовано управление подземными парковками, построенными компанией "Арбан". В доме по адресу Толстова, 17 сейчас действует паркинг на 290 машин. После полной сдачи обоих уровней парковки, занимающей все подземное пространство двора, число мест на ней вырастет до 500. Въезд на территорию паркинга происходит со стороны улицы под присмотром видеокамер. Это значит, что парковка сможет работать как на жителей новостройки на Толстого, так и на обитателей близлежащих домов.

Следующая ступень развития паркингов - подземные стоянки с лифтами, позволяющими попасть на территорию прямо из подъезда. Они гарантируют другую степень удобства: достаточно сказать, что человеку не нужно будет выходить со стоянки, чтобы попасть в квартиру. Но в то же время в большей степени они рассчитаны на жителей конкретного дома, в котором расположены. Из за сложностей конструкции и сопутствующих им затрат такие подземные парковки до сих пор остаются принадлежностью домов бизнес класса.

В ближайшие годы подобный двухуровневый паркинг на 532 автомобиля появится в возводимом "Монолитстроем" на Взлетке жилом комплексе "Лазурный" и в микрорайоне "Южный Берег" от компании "Новый город". Коэффициент обеспеченности парковочными местами в современных комплексах составляет примерно 0,8 стоянки на квартиру. Так, паркинги первой очереди жилого района "Южный Берег" после открытия готовы принять 514 автомобилей. Сдавать парковки застройщик собирается вместе с домами, поэтому открытия первой подземной стоянки в микрорайоне нужно ждать не раньше второго квартала следующего года. Два следующих заработают в конце 2009 го, последний, четвертый, паркинг должен открыться в начале 2010 года.

Цена вопроса

За машино место на парковке собственнику придется отдать 600-700 тысяч рублей. Немало, если сравнивать с ценой среднего автомобиля. Но стоимость автомобиля - не самый подходящий пример для сравнения. Покупая парковку, вместе с ней автовладелец покупает не квадратные метры, а определенный уровень жизни. Собственное спокойствие. Уверенность, что с машиной ничего не случится. И знание, что во сколько бы ты ни приехал, твое место никто не займет.

У понимающих эти преимущества владельцев же дорогих авто такая цена парковки возражений не вызывает. Главное для них - удобство, за которое они готовы платить. Нередко решение о покупке квартиры в таком комплексе они принимают, кроме прочего ориентируясь на то, есть ли в нем теплые подземные парковки. Если свободных парковочных мест не предвидится, покупатели могут и передумать.

С точки зрения владельцев недорогих авто, живущих в обычных многоэтажках, предложение купить место на паркинге не выглядит таким заманчивым. Но, как и любой новый продукт, а для автовладельцев, живущих в домах эконом класса, подземные паркинги именно таким новым продуктом и являются, он должен быть сначала понят и оценен.

Возможные решения

Тем, кто присматривается к местам на подземной парковке, стоит иметь в виду, что кроме расходов при покупке им предстоят ежемесячные траты на его облуживание, оплата уборки помещения, затрат на охрану и освещение. Расходы на обслуживание составляют в среднем от 500 рублей на давно функционирующих парковках до 1200 рублей в месяц на самых современных паркингах. Тем, для кого покупка машино места пока недоступна, предлагают взять место в аренду. Управляющие компании практикуют продажу абонементов, по которым площадка для машины может быть зарезервирована на полгода и год. В таком случае стоимость аренды будет несколько ниже, чем при оплате по месяцам. Цена аренды может различаться в зависимости от времени года - за удовольствие ставить машину на закрытую теплую парковку зимой будет примерно на тысячу больше, чем летом. Стоимость аренды в новых парковках в среднем составляет 4-5 тысяч рублей в месяц. В расположенном на ул. Молокова жилом комплексе "Городок" собственники сдают парковки за 12 тысяч рублей в месяц. Спрос на парковки в этом доме настолько велик, что жители готовы отдавать за арендованное машино место и эти деньги. Как часто бывает, в достоинствах того или иного продукта гораздо лучше убедиться на собственном примере, чем верить кому то на слово. Поэтому нередко эти автовладельцы после нескольких месяцев аренды, "распробовав" преимущества подземных парковок, покупают собственное место в паркинге.

Татьяна Крупко