Среди лесов и горных склонов | Строительство загородных домов

В Красноярске рынок загородной недвижимости только зарождается. Параллельно зарождается и покупательский интерес - понемногу люди начинают понимать преимущества проживания за городом. В общем, получается идеальная ситуация для успешного развития. Но тут некстати случился мировой экономический кризис. Так что же будет дальше и что могут сегодня предложить застройщики?

Экономическая нестабильность сейчас корректирует стратегии всех основных игроков рынка - девелоперов и покупателей. По мнению экспертов загородного строительства, вполне возможно, что нехватка ликвидности приведет к уходу с рынка небольших девелоперских компаний с разовыми проектами. Остальные застройщики либо заморозят планируемые проекты (на срок от года) и постараются реализовать некоторые земельные участки комплексно, то есть продавать землю с техусловиями или уже подведенными коммуникациями, либо будут достраивать уже строящиеся жилые комплексы и продавать дома по несколько сниженной цене.

Стоит все же отметить, что девелоперы загородного рынка находятся в преимущественном положении, нежели их коллеги из городского сегмента. Реализация городских квартир связана с необходимостью завершения строительства всего дома, что требует привлечения значительных финансовых ресурсов, тогда как в случае с загородкой - достаточным является проводка и подключение коммуникаций, а дальше домовладения раскупаются каждое по отдельности вне зависимости от общего темпа продаж.

На загородном рынке значительным плюсом является возможность изменить условия строительства - уйти от элитных домов в пользу бюджетных, снизить стоимость покупки за счет отказа от строительства и продажи голого участка, уменьшить площади участков и площадей домов, снизить уровень отделки и т. д. В многоэтажном строительстве такой возможности нет - менее гибкое предложение заставляет покупателей дольше думать и затягивать с покупкой.

Поскольку рынок загородной недвижимости менее активный в покупательском отношении, чем другие рынки, его реакция на кризисные ситуации всегда довольна вялая. На покупку объекта загородной недвижимости тратится значительное время. Переговоры, просмотр и выбор объекта, да и сама сделка не делаются моментально. Поэтому, как правило, небольшие кризисы, которые длятся до полугода, на рынке загородной недвижимости особо не сказываются. Спрос и предложение корректируются незначительно.

Что касается нынешней ситуации на рынке загородной недвижимости, как первичной, так и вторичной, сейчас существенных колебаний нет, разве что застройщики снижают цены.
Так что же сейчас происходит в каждом отдельном загородном поселке и что готовы предложить застройщики в таких непростых условиях любителям умиротворенной тишины и естественной красоты природы?

Комфорт и стиль

Коттеджный поселок Сосны - первый в Красноярском крае проект высокого класса и первый из реализованных примеров комплексного подхода к пригородной застройке вообще. Жилой комплекс Сосны - проект крупной московской девелоперской компании "Инком", к настоящему времени отлично зарекомендовавшей себя при возведении коттеджных поселков и комплексов в Москве и Подмосковье. Пожалуй, наш поселок Сосны по уровню может быть приравнен к коттеджным поселкам Подмосковья.

Сейчас уже можно с уверенностью сказать, что проект завершен - достраивается последний дом в поселке (всего их 60), органично вписанном в колоритный уголок живой природы. Здесь продумано все: от коммуникаций до сервиса. Разные, но связанные единой архитектурной идеей дома, невысокие аккуратные белые заборчики, брусчатка скругленной формы и красивая набережная - все говорит здесь о комфорте и стиле.

Компания "Инком Сосны" ориентировалась на создание поселка с развитой инженерной инфраструктурой - водоснабжением, канализацией (централизованные коммуникации). Зато системы отопления в каждом доме автономные, что не только удобно, но и экономно для жильцов. Вопросами уборки дорог, благоустройства территории и прочими функциями, которые в городских домах берут на себя ТСЖ, в Соснах занимается специально созданная управляющая компания, располагающаяся во въездной группе поселка. Там же для удобства проживающих расположены и уже работают аптека, магазин, автомойка, химчистка, готовится к открытию ресторан. К июню 2009 года из Сосен уйдут последние рабочие и поселок начнет полную жизнь.
Сейчас в продаже остались единичные дома - состоятельные красноярцы оценили Сосны как идеальное место для жизни.

Ваша удача

Микрорайон Удачный - это второй проект компании "Инком". Он более демократичный по цене, но тоже является прекрасным примером современной организации загородной жизни. Удачный расположен в удобном месте, недалеко от центра города. По качеству исполнения и дизайну таунхаусы не уступают коттеджам поселка Сосны.

В этом году микрорайон получил стремительное развитие: проложены не только все инженерные сети (кроме электрических), но и построена первая очередь таунхаусов, включающая тринадцать домов. Есть возможность купить их уже сейчас, только заселиться в них можно ближе к весне, когда проведут электрические сети. Всего же в поселок бизнес класса, расположенном на живописном берегу Енисея, неподалеку от элитного коттеджного поселка Сосны, будет входить 297 таунхаусов и 120 квартир, расположенных в домах средней этажности. Площадь жилого фонда микрорайона составит около 80 тысяч квадратных метров.

У каждого таунхауса найдутся не только просторные апартаменты для хозяина, площадью примерно 129 189 квадратных метров, но и личный гараж. Первый этаж квартиры традиционно занимает гостиная, кухня и подсобки, а жилые помещения расположены на втором.
На сегодняшний день завершено создание уникального для жилых комплексов Сибири бульвара, который состоит из 5 террас с каскадом ручьев. На бульваре высажены деревья, разбиты рокарии и альпийские горки, установлены светильники, все дорожки аккуратно выложены брусчаткой в стиле старой Европы, оформлены декоративные каменные стены, в воде плещется рыба декоративных пород и плавают лебеди в пруду.

Предполагается, что на территории микрорайона будет построен торгово развлекательный центр площадью более 3 тысяч квадратных метров, в состав которого войдут супермаркет, спортивный комплекс, студия детского творчества, кафе и другие общественные учреждения. В планах руководства компании - за зиму построить таунхаусы оставшихся очередей, а весной приступить к фасадным работам на них.

У берега реки

Клубный поселок "РиверТаун" расположен в 22 км от Красноярска на окраине поселка Слизнево вдоль береговой линии реки Большое Слизнево. Поселок "РиверТаун" располагается в непосредственной близости с популярнейшими местами отдыха - Смотровой площадкой, рекой Мана, Красноярским морем, заповедником "Столбы" и горнолыжной трассой "Бобровый лог". Из Красноярска до него можно добраться за 25-30 минут.

"РиверТаун" позиционируется как клубный поселок - состоит он всего из 15 домовладений. Дома, выполненные в едином архитектурном стиле, строятся из комбинации кирпича и армированного бетона. Особенности ландшафта предоставляют возможность строить не только классические коттеджи на равнинных участках, но и коттеджи на подвижных склонах.

Первая очередь строительства закончена и включает в себя 4 коттеджа, вторая очередь предполагает 11 коттеджей, к строительству которых приступят весной 2009 года. Общая площадь каждого из домов 320 кв. м. Предлагаются два типа коттеджей - для равнинных участков и склонов. Дома полностью соответствуют типологии решения жилья для сибирских условий и обладают всеми преимуществами индивидуального загородного дома: предусмотрен приусадебный участок до 15 соток, две летние террасы, гараж, автономная система бесперебойного отопления, водоснабжение каждого дома решается от индивидуального источника, электричество подведено централизованное, отвод сточных вод идет в индивидуальный септик.

Поляна бизнес класса

Строительная площадка коттеджного комплекса Ясная Поляна расположена вблизи станции Минино, что позволяет минимум времени проводить в пути (до центра города дорога на автомобиле займет около 20 минут).
В настоящее время утвержден план застройки поселка, готова проектная документация и строится 26 домов первой очереди поселка. Всего же в коттеджный комплекс войдут 164 индивидуальных дома (6 типов проектов) с земельными участками площадью от 10 до 20 соток.

По плану застройщика, социальная инфраструктура поселка включит в себя мини гостиницу с рестораном, фитнес центр с бассейном, пляжем и спортивными площадками, магазин с аптекой и медицинским пунктом, химчистку, автомойку, административно хозяйственные площади.

Все необходимые инженерные коммуникации в Ясной Поляне запроектированы, и уже получены технические условия на их подключение. Поселок будет полностью телефонизирован, во всех зданиях предполагается установка охранной сигнализации и монтаж системы кабельного телевидения.
К концу весны 2009 года планируется завершить общестроительные работы по 26-30 домам и приступить к работам по инженерному обустройству I й очереди. В целом строительство поселка должно завершиться к концу 2012 года.

Красноярские Альпы

Первый коттеджный поселок формата Chalet Club расположится в одном из самых живописных и экологически благополучных мест - также в районе станции Минино. Это первый проект, где застройщик решил отойти от обычной застройки коттеджами и возводит дома в стиле "шале" (горные альпийские домики). Небольшое количество домов (всего 30) в поселке обеспечивает комфортное окружение и особую клубную атмосферу.

Дома общей площадью 200-300 квадратных метров наиболее популярны, удобны в эксплуатации и просторны. Продуманность планировок и внешнего дизайна сделали дома привлекательными как снаружи, так и внутри. В расчете на долгий срок эксплуатации и для адаптации к сибирскому климату шале возводятся из кирпича. Массивные кровли, просторные террасы с деревянными балюстрадами, каменные колоннады и живописные балконы создают неповторимый облик домов коттеджного поселка Chalet Club.

На сегодняшний день строительные работы в Chalet Club ведутся с небольшим опережением графика - произведена разбивка поселка, полностью выполнены внутри поселковые проезды и земляные работы по всем домам. Ведутся работы по устройству фундаментов домов. А к весне 2009 года уже будут заложены фундаменты 80% домовладений и на 25-30% выполнена кирпичная кладка наружных и внутренних несущих стен. Шале будут готовы встретить своих обладателей уже в начале 2010 года.

Новая земля Солонцов

На ста гектарах недалеко от поселка Солонцы разрастается поселок Новалэнд, в конечном итоге предусматривающий возведение 180 тыс. кв. м малоэтажного жилья.
Сейчас на территории Новалэнда введены в эксплуатацию 9 домов и еще 45 находятся в разной степени готовности. Ведутся земляные работы - подготовка к строительству первой очереди таунхаусов и небольших сблокированных домов площадью от 119 кв.метров, которые будут построены в следующем году.

Жилье в Новалэнде строится по современным энергосберегающим технологиям - "Велокс" и "Изодом". С февраля 2009 года начнется строительство первых деревянных каркасных домов - комфортных и доступных по стоимости таунхаусов. Строительство инженерной инфраструктуры: магистральных и внутрипоселковых сетей водопровода и канализации, а так же внешних электросетей и подстанций, с потребляемой мощностью 3,5 МВт будет закончено в течении 2009 2010г.г., по мере ввода очередей массива.

Следующий этап строительства предусматривает сотрудничество с разными застройщиками Красноярска - "Новалэнд" будет первым поселком, где соединятся практически все виды технологий малоэтажного строительства, получится своеобразный "полигон технологий". Приглашая к сотрудничеству других застройщиков, компания "Исток" берет на себя прокладку дорог и инженерных сетей. Уже сегодня заключен договор с компанией "Регионстрой", изготавливающей комплекты домов по технологии каркасного домостроения.

Английский стиль

Коттеджный комплекс "Английский парк" расположен в Свердловском районе на берегу Енисея, недалеко от сада Крутовского.
Небольшое количество домов (33 коттеджа, построенных из кирпича) формирует идеальную атмосферу проживания. При этом застройщик идет навстречу покупателям, предлагая дома, разные не только по площади и планировке, но и по формату. Компания предлагает не только роскошные коттеджи, но и достаточно экономные "многоквартирные" таунхаусы - коттеджи, сблокированные друг с другом боковыми стенками, каждый из которых при этом имеет собственный вход, гараж и земельный участок.

На сегодняшний день достраивается вторая очередь (возведено полностью 18 домов в черновой отделке, с наружной отделкой - 8 домов). К первой очереди подведена вся централизованная инженерная инфраструктура - электричество, водоснабжение и канализация. К весне 2009 года планируется закончить вторую очередь строительства.

Жизнь за городом

Уже следующим летом, после окончательного утверждения вырастут первые коттеджи поселка под названием Загородная Жизнь, который расположится в 15 км от Красноярска, за Емельяновским постом ГИБДД, по левой стороне. Это жилье рассчитано на тех, кто имеет не очень большой доход, но мечтает жить за городом в каменном доме со всеми удобствами.

Здесь на участке в 15 га будут возводить как 2-3 этажные коттеджи на отдельную семью, так и 4 квартирные таунхаусы. Вдобавок к дому будет примыкать небольшой участок земли, по 4 сотки на каждую семью, где можно разбить уютный садик. Дома возведут по технологии бескаркасного строительства, с применением материала "Теплостен".
Коттеджный поселок рассчитан в общей сложности на 130-140 квартир. Первая очередь будет вводиться летом 2009 года, вторая - в начале 2010 года.

Первая очередь рассчитана на 100 семей. Уже сейчас к площадке подведены централизованные коммуникации: электричество и вода. Инфраструктура будет развиваться одновременно со строительством всего поселка. В Загородной Жизни уже построен гостинично ресторанный комплекс с сауной и бассейном, есть магазин и кафе. От проходящей неподалеку федеральной трассы "Байкал" поселок будет отделять шумозащитный забор, а пропускная система не позволит пройти на территорию непрошеным гостям.

Растущая Элита

Поселок Элита всегда был интересен горожанам. И неудивительно, ведь время в пути до нее не больше 20 минут. А уж чего стоят окружающий его лес и три озера, чистый воздух и красивые панорамы… Сегодня поселок продолжает строиться - в планах строительной компании "Зодчий" реализация проекта комплексного строительства малоэтажного поселка Элита 2, который разместится на 100 гектарах в районе существующего поселка.

Начать строительство планируется с начала весны 2009 года. До этого времени будет осуществлена разработка проектно сметной документации, проекта детальной планировки и разработка проектов коттеджей. Генеральный план развития поселка Элита сейчас находится на утверждении. После участок комплекса Элита 2 войдет в границы ныне существующей Элиты и, как следствие, получит категорию земель поселения. Затем начнется бурное строительство.

По предварительным наброскам, предполагается деление застраиваемой площадки на 600 земельных участков по 10-15 соток каждый, на которых вырастут кирпичные дома площадью от 120 до 250 квадратных метров. Основным строительным материалом выбран кирпич.

Большая часть коттеджей будет иметь площадь от 120 до 150 "квадратов" - по прогнозам строителей, именно на них вырастет спрос. Таунхаусы если и будут строиться, то в очень незначительном количестве, потому как они подходят для тех, кто не обременен желанием иметь земельный участок и предпочитает жить в черте города. О цене квадратного метра земли говорить пока рано, ведь рынок недвижимости так изменчив. Одно можно сказать точно, что поселок не будет позиционироваться как элитный, а скорее как поселок премиум класса.

В течение пяти семи лет планируется полностью реализовать этот проект, построив не только дома, но и все, необходимое для комфортного проживания - инженерную и социальную инфраструктуру.

"Наш дом"

Проживание в городе и к тому же в своем доме могло казаться несбыточной мечтой, но теперь это вполне возможно, поскольку "Наш дом", состоящий из 18 пятиквартирных таунхаусов, расположился в новом центре города - в районе Взлетки, по улице 2 я Брянская. Во всех таунхаусах, выполненных по технологии канадского каркасного домостроения и решенных в едином архитектурном стиле, предполагаются квартиры площадью 125-140 "квадратов" и квартиры площадью 200 квадратных метров с гаражами. Уже сейчас возведен первый дом и готово свайное поле для второго.

В жилом комплексе предусмотрено центральное электроснабжение, водопровод, канализация и автономный обогрев коттеджей. Здесь максимально решены проблемы, возникающие у хозяев, проживающих в коттеджах. Сложно переоценить безопасность и комфортность проживания в жилом массиве с единой архитектурной концепцией, парком, охраной, организованной эксплуатационной службой, со своей инфраструктурой.

Поселок в городе

Строительство малоэтажного коттеджного поселка Изумрудный в районе Ветлужанки ведет компания "ФБК". Там в наиболее живописном и экологически чистом уголке района появятся два десятка кирпичных домов. Сейчас готова первая очередь поселка - шесть домов. В ближайшее время застройщик обещает выполнить отделочные работы и завершить вторую очередь. Причем в строящихся домах существует возможность индивидуальной отделки, покупатель также может выбрать любой уровень технического оснащения коттеджа.
Среди преимуществ поселка можно особенно выделить расположение в городской черте и комплексный подход к реализации проекта. Это значит, что в поселке будет вся необходимая инфраструктура.

Все деревья в серебре

Еще один пример законченной удачной коттеджной застройки - расположенный недалеко от Николаевской сопки коттеджный поселок Серебряный Бор, удачно вписанный в живописную лесную местность и в то же время расположенный недалеко от центра города. Поселок окружен нетронутой живой природой, об этом застройщик позаботился особо - изначально план расположения коттеджей разрабатывался с учетом растущих на участке деревьев, таким образом, чтобы при строительстве поселка ни одно дерево не пострадало. Это обуславливает еще одну особенность поселка - разную площадь участков.

Всего в поселке расположились 49 коттеджей площадью от 275 до 680 квадратных метров, с разными вариантами типов домов, отделки фасада и возможностью индивидуальной планировки каждого дома. В качестве основного строительного материала выбран кирпич. Поселок подключен к городским коммунальным сетям, при этом его электроснабжение обеспечили две закольцованные между собой подстанции.

На въезде в поселок разместились небольшой магазин, кафе, аптечный пункт и медкабинет, помещение для дневного пребывания детей, офис кондоминиума.

Строим на свой вкус

Дачный поселок Серебряная Миля, расположенный в шести километрах от поселка Емельяново, немного отличается от рассмотренных выше коттеджных поселков. В первую очередь тем, что там, по сути, продаются земельные участки под малоэтажное строительство. А уж из чего и как строить - личное дело каждого.

На сегодняшний день в поселке спланировано и отсыпано щебеночно гравийной смесью дорожное полотно протяженностью 6 километров. Пробурена артезианская скважина 120 м глубиной; проведена трассировка и укладка труб для центрального холодного водоснабжения к каждому участку, и вся площадь под застройку ограждена по периметру декоративным бетонным забором. Сейчас идет последний этап обустройства участков - электрификация поселка.

Для будущих жителей предусмотрено строительство комплекса, включающего детский сад, магазин, аптеку, мойку для автомашин, автосервис, детскую и спортивную площадки. В комплексе для максимально комфортного проживания разместится администрация и служба эксплуатации поселка, обеспечивающая бесперебойную работу инженерных коммуникаций и уборку территории.

Поселок окружает сосновый бор, недалеко от поселка располагается красивое природное озеро. Но жителям совсем необязательно выходить за пределы поселения, чтобы насладиться красотой воды - внутри поселка запланировано создание искусственного озера с великолепным ландшафтным дизайном.

К весне 2009 года в поселке будут завершены работы по централизованному водоснабжению поселка, подводка электроэнергии к каждому участку и установлена канализация типа "септик". Полностью же поселок достроят в третьем квартале 2009 года.

Не совсем радостная ситуация сложилась с планами на строительство загородных поселков, находящихся только на стадии задумки и разработки. Например, поселок с рабочим названием "Новая Элита", презентация которого прошла в июле 2008 года. Разработчики нацелились освоить 300 га недалеко от ныне существующего поселка Элита, пригласили к участию канадских специалистов, намеревались использовать новые технологии. Вот только пока проекту не суждено жить. Та же участь постигла и поселок Белые Росы. В сентябре компания "СибирьИнвест" планировала начать строительство малоэтажного городка в поселке Березовка на 77 га. Для строительства был выбран участок на Шумковском плато, граничащий с Ленинским районом Красноярска. Проектом предполагалось строительство около 500 малоэтажных домов в течение пяти лет. Сейчас этот проект временно "заморожен".

Только общая ситуация все таки обнадеживающая - как можно заметить, большинство заявленных проектов продолжают жить и более того, получают новые пути развития. Зарождаются и новые проекты: в Емельяновском районе на стадии разработки находятся несколько поселков. И даже в эпоху мирового экономического кризиса покупатели продолжают предъявлять высокие требования к комфорту проживания и выбирают коттеджные поселки бизнес класса, выдержанные в едином архитектурном стиле и благоустроенные с применением самых современных инженерных технологий. Одним словом, жизнь "загорода" продолжается.

Татьяна Лапрад