Краевой Фонд решения жилищных проблем | Кредиты на квартиры

Пять лет в жизни человека это не так много — еще столько впереди всего, столько предстоит узнать и испытать. А вот пятилетний юбилей для компании — дата серьезная, особенно если за работой компании стоит решение жилищных проблем и более четырех тысяч человеческих судеб.

Пять лет назад произошло новое рождение Красноярского краевого фонда жилищного строительства, когда губернатор Красноярского края Александр Хлопонин поставил цель перед сотрудниками Фонда — достроить дома по улице Ястынская, предназначенные для переселения жителей Коркино, а Евгения Добрянского назначил генеральным директором. Тогда же был сформирован новый состав попечительского совета Фонда под руководством Николая Сергеевича Глушкова. Именно попечительский совет обозначил перед Фондом круг первоочередных задач — переселение поселка Коркино, реализация социальных жилищных программ и развитие ипотеки в регионе.

Первый пункт решить было не просто. "До своего назначения я о Коркино знал только из выпусков новостей, да газетных статей, — рассказал Евгений Добрянский. — Теперь о том, как там "все запущено", пришлось узнать не понаслышке. Исходя из сложившейся ситуации, нужно было как можно скорее разобраться, в чем дело, и срочно принять меры".

До середины сентября 2003 года была проведена экспертиза и получено добро на продолжение строительства этих домов. Тем временем администрация Красноярского края решала вопрос о финансировании. В итоге было принято решение о софинансировании строительства вместе с ОАО "РусАл". Объявленный тендер на работы по генеральному подряду выиграла строительная компания "Омега". Так, благодаря общим усилиям строительство продолжилось уже в середине декабря, а в конце лета жители переехали из экологически неблагоприятного района в новые благоустроенные дома.

Всем ипотека

Выдавать ипотечные кредиты Красноярский краевой фонд жилищного строительства начал в 2005 году. Для начала работы в этом направлении в октябре 2003 года было подписано соглашение между Советом администрации, Фондом и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" по развитию системы ипотечного кредитования в крае. Фонд стал региональным оператором агентства "АИЖК". Но процесс внедрения ипотеки достаточно длительный, поэтому первый заем выдали только после того, как Фондом были отработаны механизмы оформления и выдачи кредитов. Соответствовать строгим стандартам Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию было непросто, учитывая еще и то, что работать с ипотечными документами тогда не умел никто — ни риэлторы, ни Регистрационная палата, ни строительные компании.

В 2005 году было выдано сто сорок кредитов на сумму 82 миллиона рублей — сейчас эта цифра кажется небольшой, но для того времени это было совсем не мало. Главное — был четко отработан механизм выдачи кредитов, что позволило в следующем, 2006 году резко увеличить объемы программы кредитования населения. И уже в 2006 Фондом было оформлено 1650 ипотечных кредитов на общую сумму 1,284 млрд рублей, в 2007 — уже более двух тысяч.

За время работы Фонда произошло существенное увеличение доли кредитов, выдаваемых для приобретения жилья на первичном рынке. В целом эта задача очень важна для всего строительного комплекса края, ведь при кредитовании "первички" "ипотечные" средства напрямую инвестируются в строительство нового жилья, обеспечивая реальный прирост вводимых в эксплуатацию квадратных метров. Таким образом была введена в эксплуатацию первая очередь дома в микрорайоне Северный, на улице Ястынской — пилотного проекта по кредитованию долевого строительства. Также Фондом было аккредитовано еще несколько домов в краевом центре, Ачинске, Железногорске и Сосновоборске.

В нынешнем году, правда, наметился небольшой спад выдачи ипотечных кредитов. На это повлияло много факторов — нестабильность цен на жилье, ипотечный кризис на Западе. Сейчас рынок пребывает в спокойном состоянии, но уже в ближайшие год два, по прогнозам специалистов, ситуация изменится в лучшую сторону.

В масштабе края

Преодолев первоначальные трудности, Фонд на практике наладил эффективную совместную работу с банками, ипотечными фирмами и строительными организациями. В процессе стало понятно, что потребность в выдаче кредитов существует не только в краевом центре. Первым начал свою работу филиал в Железногорске.

Евгений Добрянский', генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства

Сейчас на обслуживании Фонда находится 5 тысяч заемщиков, и где то 40 % из них находятся за пределами Красноярска. Действия ККФЖС представлены на территории края 15 операторами Фонда, которые осуществляют деятельность по ипотечному кредитованию при помощи дистанционной системы работы. Взаимодействие проходит по следующей схеме: клиент обращается к оператору в регионе, где его консультируют, определяют его платежеспособность и помогают собрать необходимые документы. Далее вся информация представляется в Фонд, и уже в Фонде проходит экспертиза. Эта система имеет неоспоримое преимущество: можно получить разрешение на предоставление займа в Красноярске, а жилье взять в ипотеку, например, в Минусинске. Так наш край оказался в пятерке лидеров по выдаче кредитов по России.

Другой важной задачей Фонда является реализация государственной программы субсидирования процентной ставки по кредитам, выдаваемым работникам бюджетной сферы нашего края. Уже более четрых тысяч семей бюджетников из 52 городов края получают такие субсидии, и число их постоянно растет. Кстати, размер субсидии напрямую зависит от числа детей в семье — с каждым "прибавлением в семействе" размер субсидии увеличивается. А если в семье трое и более детей, то бюджетник вообще имеет право получить беспроцентный кредит. Причем по кредитам и по субсидиям выплаты практически одинаковые, количество кредитов и субсидий разнится буквально на десятки. "Таким образом, — рассказал генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Евгений Добрянский, — Фонд решает не только жилищную, но и демографическую проблему". И с этим трудно не согласиться.

Командный дух

Безусловно, за проделанной работой стоит труд всех сотрудников ККФЖС — настоящих профессионалов своего дела. "От первоначального состава Фонда осталось всего два строителя, — отметил Евгений Добрянский, — но они действительно высококлассные специалисты. Это Александр Тарасович Ярещенко, начальник нашего производственно технического отдела, под руководством которого идет строительство на Ястынском поле, и его помощник Николай Тимофеевич Костенко — инженер по техническому надзору, самый опытный строитель Фонда". Дружный коллектив головного офиса составляет около 60 человек, а с представительствами уже более сотни сотрудников.

Время подвести итоги

По мнению Евгения Добрянского, за первые пять лет работы Фонд с поставленными задачами справился — более 4 тысяч семей получили квартиры, и многие еще смогут получить благодаря внедренной программе кредитования. Надо отметить, что за время существования ККФЖС произошло много перемен: увеличились суммы кредитов, изменились заемщики, став более грамотными во многих вопросах. Соответственно внешним изменениям меняется и Фонд. Скоро в Красноярске начнется новый виток работы, связанной с перспективами малоэтажного строительства, а удачно сделанные шаги Фонда в кредитовании строящегося жилья дают уверенность, что комфортное жилье для многих красноярцев станет более доступным.

Татьяна Лапрад