Пора на Запад | Обзор строящихся коттеджных поселков

Идея массового малоэтажного строительства завоевывает все больше приверженцев как среди простых людей, мечтающих о собственном жилье, так и среди бизнесменов стротелей. Сейчас эта заманчивая идея не кажется несбыточной мечтой — Красноярск начал понемногу прирастать загородными поселками.

Наиболее перспективным у застройщиков считается западное направление. Роза ветров делает его самым экологически чистым. Плюс именно здесь расположены большие территории сельхозугодий, которые можно использовать для коттеджной застройки.

Малоэтажная страна

Первый масштабный проект уже сегодя строится в районе поселка Солонцы. На ста гектарах вырастет поселок "Новалэнд", рассчитанный на реализацию в течение 3—4 лет и в конечном итоге предусматривающий возведение 180 тыс. кв. м малоэтажного жилья.

Комплексный подход при сооружении "Новалэнда" предполагает, что в жилом массиве будет не только жильё, но и вся социальная инфраструктура. Хотя жилой массив и расположен буквально в семи минутах езды от города, всё же школы, поликлиники и магазины в поселке будут свои — ведь это объекты "шаговой доступности". Проектом предусмотрено строительство четырёх детских садов на 95 детей каждый, школы на 720 мест, торгового центра площадью 20 тысяч квадратных метров, молодёжного развлекательного центра, спортивного комплекса с бассейном, собственной пекарни, кинотеатра, поликлиники и даже православной церкви.

По периметру расположатся три уровня домов: сначала "спаренные", самые доступные, потом средние по цене и в центре — самые дорогие. Дома строятся по современным энергосберегающим технологиям — "Велокс" и "Изодом". Кроме частных домов усадебного типа, в жилом массиве будут таунхаусы — дома на несколько семей, и пятиэтажные монолитные дома. Из 12 типов малоэтажных домов площадью от 120 до 250 квадратных метров каждый может выбрать себе вариант по душе и по карману.

Сейчас на территории "Новалэнда" выросло уже пять домов, еще пять находятся в стадии завершения, а в десяти заложен фундамент. Пока они функционируют в режиме "выставочного образца" — чтобы наглядно продемонстрировать интересующимся все плюсы нового качества жизни.

Растущая элита

Другой проект, вызывающий неподдельный интерес застройщиков, — поселок Элита. И не удивительно, ведь он имеет все привлекательные качества для проживания: его окружает лес и три озера, чистый воздух и замечательные места. И доехать до поселка можно без особых проблем — до Элиты проходит хорошая асфальтированная дорога.

Сегодня поселок продолжает строиться — в планах строительной компании "Зодчий" реализация проекта комплексного строительства малоэтажного поселка, который разместится на 100 гектарах в районе существующего поселка "Элита". Начать строительство планируется с начала весны 2009 года. До этого времени будет осуществлена разработка проектно сметной документации, проекта детальной планировки и разработка проектов коттеджей.

По предварительным наброскам предполагается деление застраиваемой площадки на 600 земельных участков по 10—15 соток каждый, на которых вырастут кирпичные дома площадью от 120 до 250 кв. м Кирпич выбран основным строительным материалом потому, что он по многим свойствам выигрывает в сравнении с другими строительными материалами и идеален для климатических условий Сибири, поэтому "Зодчий" видит свои дома своеобразными родовыми гнездами, которые будут переходить по наследству из поколения в поколение.

Большая часть коттеджей будет иметь площадь от 120 до 150 кв. м — по прогнозам строителей, именно на них вырастет спрос населения. Таунхаусы если и будут строиться, то в очень незначительном количестве, потому как даже на сегодняшний день предложение их велико. О цене квадратного метра говорить пока рано, ведь рынок недвижимости так изменчив. Одно можно сказать точно, что поселок не будет позиционироваться как элитный, а скорее как поселок премиум класса.

Руководство компании "Зодчий" рассчитывает, что проект пойдет в рамках Федерального закона ? 214, позволяющего в рамках договора по долевому участию заключать договоры именно на строительство коттеджей. Такая схема отработана во многих городах России, а у нас работа банков в этом направлении находится в зачаточном состоянии. Многие банки дают кредиты названные по умолчанию "под строительство коттеджей", но по большому счету их выдают под поручителей, как обычные.

Сейчас "Зодчий" налаживает контакты с банками, которые готовы выдавать ипотечные кредиты именно под строительство коттеджей.

В течение пяти лет планируется полностью реализовать этот проект, построив не только дома, но и все необходимое для комфортного проживания: системы централизованного холодного водоснабжения, электрификации. Так что будущие обитатели, живя за городом, в экологически чистом районе, вдали от шума мегаполиса, смогут при этом пользоваться всеми благами современной цивилизации. На суд общественности макет проекта будет представлен осенью этого года.

Поляна премиум класса

По исследованиям рынка недвижимости, проведенным компанией "Сибирское инвестиционное агентство" ("СИА"), наблюдается явный недостаток предложения в сегменте загородной недвижимости премиум класса. Удовлетворить потребности рынка по планам компании должен коттеджный поселок "Ясная поляна", находящийся в трех километрах от станции Минино, к строительству которого компания приступила в этом году.

При разработке проекта "СИА" постаралось учесть все критерии, которые сейчас востребованы в части малоэтажного строительства. Это хорошая транспортная доступность — до центра города дорога на автомобиле займет не более 20 минут, район экологически благоприятен, с красивым ландшафтом.

В коттеджный комплекс войдут 164 индивидуальных дома с земельными участками площадью от 10 до 20 соток. Сегодня наибольшим спросом пользуются дома площадью от 120 до 250 кв. м. Именно такие варианты (6 типов проектов) предлагает покупателям застройщик. Цена квадратного метра в "Ясной поляне" 66 тысяч рублей за квадратный метр, причем считается только площадь первого этажа. В эту цену входит наружная отделка дома, внутри же будут только колонны, ведь каждый человек имеет индивидуальные наклонности по организации своей жизни, поэтому жильцам предоставлена возможность свободно планировать жилое пространство. Уровень оплаты коммунальных платежей и затрат на обслуживание, включая охрану, для каждого владельца коттеджа превысит оплату красноярской квартиры площадью 140 кв. м не более чем на 20%.

Социальная инфраструктура поселка включает в себя мини гостиницу с рестораном, фитнес центр с бассейном, пляжем и спортивными площадками, магазин с аптекой и медицинским пунктом, химчистку, автомойку, административно хозяйственные площади. Кроме того, на базе фитнес центра будет организовано платное учебное подразделение, где будут работать учителя ведущих школ Красноярска.

Все необходимые инженерные коммуникации к "Ясной поляне" уже подведены: проложены водопровод и канализация, построена собственная электроподстанция. Поселок будет полностью телефонизирован, во всех зданиях предполагается установка охранной сигнализации и монтаж системы кабельного телевидения.

Застройка пройдет поэтапно, первую очередь — 30 индивидуальных домов планируется построить к концу этого года. В целом строительство поселка должно завершиться к концу 2010 года. Чтобы расширить круг участников проекта, компания "Сибирское инвестиционное агентство" планирует предоставить возможность строить дома в "Ясной поляне" с привлечением кредитных средств.

Поселок в городе

В районе Ветлужанки тоже началось строительство малоэтажного коттеджного поселка компанией "ФБК". Там в наиболее живописном месте района с чистой экологией появятся три десятка домов. Среди преимуществ поселка можно особенно выделить расположение в городской черте и комплексный подход к реализации проекта. Это значит, что поселок будет обладать всей необходимой инфраструктурой, магазинами и детским садом.

В строящихся домах существует возможность индивидуальной отделки, покупатель также может выбрать любой уровень технического оснащения коттеджа. А также благодаря тесному сотрудничеству инвестиционного отдела с различными финансово кредитными учреждения и банками есть возможность получить ипотечный кредит для покупки квартир в этих домах.

Жизнь за городом

Уже этим летом вырастут первые коттеджи поселка под названием Загородная Жизнь, который расположится в 15 км от Красноярска, за Емельяновским постом ГИБДД, по левой стороне. Это жилье рассчитано на тех, кто имеет не очень большой доход, но мечтает жить за городом в каменном доме со всеми удобствами.

Здесь на участке в 15 га расположатся как 2 3 этажные коттеджи на отдельную семью, так и 4 квартирные таунхаусы стоимостью от 27 тысяч рублей за квадратный метр. Вдобавок к дому будет примыкать небольшой участок земли, по 4 сотки на каждую семью, где можно разбить уютный садик. Дома возведут по технологии бескаркасного строительства, с применением материала "Теплостен".

Первая очередь рассчитана на 100 семей. Приобрести жилье можно будет не только за наличные деньги, но и в ипотеку. Уже сейчас к площадке подведены централизованные коммуникации: электричество и вода. Инфраструктура будет развиваться одновременно со строительством всего поселка. В Загородной Жизни уже приступили к строительству гостинично ресторанного комплекса с сауной и бассейном, есть магазин и кафе. От проходящей неподалеку федеральной трассы "Байкал" поселок будет отделять шумозащитный забор, а пропускная система не позволит пройти на территорию непрошеным гостям.

Западный бум

По мнению экспертов, наибольшие перспективы "малоэтажка" имеет в западном направлении, потому что здесь расположено достаточно много земель сельхозугодий, которые в перспективе могут быть использованы под коттеджную застройку. Уже сегодня ведутся разработки генеральных планов пригородных поселков, таких, как Элита, Дрокино, Емельяново. В результате этой непростой работы должно освободиться большое количество земель, которые отведут под строительство еще нескольких коттеджных поселков.

Кроме того, вдоль основных федеральных автомагистралей, идущих в направлении этих поселков, застройщиками активно выкупаются земли сельхозназначения с перспективой перевода их в земли, пригодные для малоэтажного строительства. Чувствуя повышенный спрос на такой тип жилья, строители не затягивают процесс проектирования этих поселков, и уже осенью представят свои проекты.

Если раньше выбор в сегменте малоэтажного строительства был невелик, то теперь этот рынок ждёт жесткая конкуренция, где представлены все передовые строительные технологии и материалы. Появились компании, которые занимаются только малоэтажным строительством, имея в своем штате профессионалов, которые берут на себя обязательства по качественному сооружению объекта "под ключ". Возводятся как отдельные дома, так и поселки коттеджного типа, где есть вся инженерная и социальная инфраструктура. И теперь вопрос о местонахождении своей "усадьбы" остается за покупателем, поскольку ему предоставляется огромный выбор: будущий дом может быть расположен за пределами Красноярска, но возможен и вариант в черте города.

Татьяна Лапрад