Пашенный. Утиный плес и белые росы | Красноярские новостройки

Динамичная жилая застройка сегодня наблюдается во многих районах города — в Северном, на Взлетке. Однако и на правобережье отмечается тенденция к комплексному освоению территорий, прежде занятых под индустрию. Так, пристального внимания удостоился район Пашенный, новые масштабные массивы расположатся в одном из живописнейших мест города — между правобережьем и островом Отдыха.

Преимущества комплексной застройки перед точечной игроки рынка недвижимости осознали давно, поэтому каждый сегодня стремится осваивать большие участки и сдавать в эксплуатацию полноценные районы. Застройщики называют несколько причин, по которым им выгодно строить целые микрорайоны. Прежде всего, компании экономят, покупая землю "оптом". Комплексы, как правило, строятся в чистом поле и не предполагают сноса ветхого жилья. При комплексной застройке компании проще организовать работу на строительной площадке, решить вопросы техники безопасности. Например, на неосвоенных участках не нужно ограничивать поворот стрелы башенного крана из за того, что вокруг ходят люди. В чистом поле строить проще и, соответственно, быстрее, с меньшими издержками. Как утверждают эксперты, комплексная застройка позволяет снизить себестоимость 1 кв. м жилья примерно на 10%.

В общем, судя по сложившейся ситуации, Красноярск будет городом без окраин. Появятся жилые массивы повышенной комфортности, с совершенно новым подходом и в строительстве, и в создании внутриквартальной инфраструктуры в разных районах. Легкая, яркая архитектура, вписанная в природный ландшафт, — таков вектор жилищного строительства в ближайшие годы.

Город сад

Современный микрорайон "Утиный плес" вырастет в одном из самых экологически чистых мест в городе. Сейчас на пустыре свалка да автостоянка. Через несколько лет здесь появятся высокие дома, школа, детские сады и скверы. Застроить берег Абаканской протоки мечтают давно. Сохранились даже проекты 80 х годов прошлого века. Однако нормативы и требования в строительстве сильно изменились, поэтому проектным институтом "Красноярскгражданпроект" разработано новое эскизное предложение целого жилого района под названием "Утиный плес".

Этот новый жилой район, который будет строиться неподалеку от Абаканской протоки, между островом Отдыха и Пашенным, вместит в себя около 400 тысяч квадратных метров жилой площади. Проект предусматривает размещение нового жилого микрорайона в Свердловском районе краевого центра, на перепрофилированных промышленных территориях предприятий ЗАО "Енисейлес" и завода "Агростройдеталь".

Проект детальной планировки жилого микрорайона под названием "Утиный плес" был рассмотрен и одобрен на заседании градостроительного совета города Красноярска еще в прошлом году. По оценке специалистов, уже через несколько лет "Плес" должен стать одним из самых современных жилых комплексов города Красноярска.

Важным преимуществом будущего района выступает планируемая транспортная развязка: в 2009 году начнутся работы по организации подземного "прокола" под Транссибом, тоннеля, который соединит Пашенный с улицей Свердловской. Так микрорайон окажется в очень выгодном месторасположении: с одной стороны, дорога через остров Отдыха от центра города до Пашенного занимает минут 10, даже в "час пик", с другой — увеличится транспортная доступность "Бобрового лога", "Роева ручья". А после соединения улицы Полтавской с Гладкова быстро добраться до Предмостной площади не составит никаких проблем. Причем плотного транспортного потока не будет — этому поспособствует строительство нового моста через Енисей, который расположится неподалеку от железнодорожного моста. В общем, идеальная транспортная развязка со всех сторон.

Кроме этого, жителей ожидает живописный вид на Енисей и левобережье из окон, близость водоема и хорошая экология: роза ветров здесь такова, что "Утиный плес" не попадает в облако промышленных выбросов. Также на Пашенном хорошо развита инфраструктура, имеется пять школ и шесть детских садов.

Требование мэра — чтобы при жилой застройке возводились подземные парковки — в этом случает соблюдать не будут — из за высокого уровня грунтовых вод это невозможно, но строители автолюбителей без внимания не оставят — пообещали сделать многоуровневую парковку рядом с планируемым торгово досуговым центром, проектирование которого идет полным ходом.

"Белые росы"

Выезжая с острова Отдыха через перешеек, мы попадаем как раз в новый микрорайон, где первым делом нас встретят "Белые росы", заказчиком которых выступил Союз промышленников и товаропроизводителей, а разработчиком — архитектурная мастерская "Тектоника". Проект комплекса был представлен на градсовете в марте. Сейчас заказчик приступает к рабочему проектированию, и, вполне возможно, на данном этапе работы необходимо будет привлечь еще несколько архитекторов, но в целом его концепция останется прежняя.

Сейчас прилегающая к енисейской акватории территория является, по сути, неблагоустроенной рекреационной зоной, и согласно предложенному проекту детальной планировки береговая линия была бы отгорожена от жителей сплошной линией квартальной застройки.

Комплекс "Белые росы", по мнению руководителя проектной группы "Тектоника" Евгения Зыкова, должен включать в себя две группы жилых зданий, а также объекты торгово развлекательной, транспортной и социальной инфраструктуры. Все здания увязаны в комплекс, имеющий яркое архитектурное решение — и в плане композиции, и необычных пока для Красноярска фасадов. При взгляде на комплекс создается впечатление, что это капли росы упали внутрь скобок домов и превратились в точечные высотные здания. Предполагаемая этажность — шесть этажей, а высоток — от шестнадцати до тридцати.

Схематически кварталы формируются двумя типами домов: высотки и изогнутые пластины дворовых окружений. Дома смотрятся необычными и живыми: с одной стороны у балконов один цвет, с другой — совершенно иной. В данном случае это сочетание зелёного и коричневого, перекликающееся с ландшафтом, — комплекс расположен на фоне поросших лесом гор и скал. Такая предложена эстетическая находка.

Большая часть площадки "Белых рос" представляет собой насыпные территории площадью в 84 гектара, в том числе — 29 гектаров акватории Абаканской протоки. Её побережье включено в границы участка. Общая площадь жилья составит 198,5 тысячи квадратных метров плюс встройки пристройки — детские сады и магазинчики. Площадь под торговлю и бизнес — 97 тысяч квадратных метров.

Важность этой территории для города и горожан дополняется тем преимуществом, что именно здесь и только здесь, в Абаканской протоке, есть возможность купаться в реке, а потому развитие спортивной и пляжной инфраструктуры имеет большие выгоды и завидные перспективы.

"Утиный плес"

Сразу за "Белыми росами" начинаются кварталы "Утиного плеса", застраивать которые предстоит нескольким строительным компаниям — "Зодчему", "Альфе" и "Культбытстрою". Разговоры об этом масштабном и интересном проекте — жилом микрорайоне "Утиный плес" на Пашенном — ведутся давно, и только сейчас начинаются работы по застройке района.

Несомненно, комплексное строительство позволит учесть все потребности будущих новоселов, а также даст возможность застройщикам и архитекторам полностью реализовать свои архитектурные замыслы, и сделать жилье привлекательным для горожан.

Для комфорта

В этой части большого развивающегося района компания "Альфа" планирует строительство жилого комплекса, рассчитанного на четыре 10 этажных дома и двух домов с переменной этажностью от 10 до 16 этажей. На передний план квартала выступят два монолитных дома переменной этажности, с довольно необычной для объектов компании "Альфа" формой — половинки разрезанного эллипса. Фасад будет иметь бело голубой окрас. Четыре остальных дома, тоже монолитных, стоят как будто в вершинах пятиугольника, а по "внешности" они будут примерно такими же, как недавно построенный дом по улице Судостроительной, 125.

На лестничной площадке домов разместится в среднем пять квартир различной планировки, площадь которых полностью соответствуют определению благоустроенного жилья — 1 , 2 , 3 комнатные квартиры площадью от 49,64 до 88,3 кв. м. Однако комфортность и доступность жилья определяется не только состоянием самой квартиры, но и рядом других требований. Благоустройство двора, близость инфраструктуры и автопарковки, наличие объектов социального значения и досуга играют не менее важную роль при выборе жилья. В микрорайоне будут созданы все условия для комфортной жизни, отдыха и развлечений, кроме того, предусмотрено строительство школы и трех детских садов.

На сегодняшний день ведется строительство первого двухсекционного 10 этажного монолитного дома, который соответствует всем тенденциям современной архитектуры и обещает быть достойным домом компании "Альфа" в ряду построенных.

Интересный проект

Фирма "Культбытстрой" еще в 1996 году разработала проект детальной планировки своей территории, но из за отсутствия технических условий на подключение к инженерным сетям не приступила к работе. Территория достаточно сложна для застройки, но этот квартал очень интересен выходом на Енисей и станет одним из самых перспективных и красивых мест правобережья.

В этом районе "Культбытстрой" построит семь 10—14 этажных жилых домов, общей площадью около 60 тысяч квадратных метров. Сейчас началось строительство первого 10 этажного пятиподъездного крупнопанельного жилого дома 97—й серии. Только, на самом деле, от привычной 97—й серии в этих домах осталось немногое — улучшенная серия предполагает большие грузовые лифты, широкие лестничные пролеты, вместительные (до 16,9 кв. м!) кухни — мечта хозяйки.

Отделка новых домов — на уровне лучших стандартов "Культбытстроя": крупноразмерная керамическая плитка, имитирующая природный камень, придаст им благородный вид, резко отличающийся от облика остальной застройки правобережья, подтверждая, что панельные дома могут выглядеть красиво. Сплошное, от второго до последнего этажа, структурное остекление балконов и лоджий придает дому легкость, которой так не хватает старым "панелям" советской постройки. К тому же благодаря бело зеленой окраске дом удачно впишется в окружающий природный ландшафт гор. Также интересной стала находка по созданию двух выносных этажей, выполненных в виде полукруглых стеклянных террас, в которых расположатся либо офисы, либо местное ТСЖ.

Конечно, современный дом нельзя рассматривать в отрыве от его дворовой территории. С этим, как всегда, у "Культбытстроя" тоже все в полном порядке — уютный детский городок, зеленые насаждения, пешеходные дорожки, выложенные брусчаткой.

За тремя десятиэтажками расположатся два изогнутых по форме панельных дома, спроектированных для "Культбытстроя" компанией "Красинжиниринг". По проекту дома будут десятиэтажные с 14 этажной доминирующей частью в середине. Каждый дом будет состоять из трех секций, на площадке разместятся одно трехкомнатные квартиры улучшенной планировки.

А напротив этих домов, уже в следующем квартале, возведут дом, разработанный проектной группой "БерегА". Этот дом выбивается не только по архитектуре, но и по технологии строительства — он будет монолитно кирпичный, поэтому его и разместили чуть поодаль. Представлять собой дом будет три 10 этажных здания, соединенных между собой пристройками, в которых расположатся необходимые социальные объекты. Площадь, планировка и расположение квартир будет полностью соответствовать определению благоустроенного жилья.

Изюминка Пашенного

А вот за "Утиным плесом", на пересечении улиц Полтавской и Семафорной, расположится жилой комплекс "Полтавский", застройщиком которого выступает строительная компания "Зодчий", и он, несомненно, будет являться жемчужиной Пашенного. Здесь покупателям предлагается полный набор квартир: 45 1 комнатных, по 62 2 и 3 комнатных и 9 4 комнатных, общая же площадь жилья составит 32 тысячи квадратных метров.

Интересно, но такое большое количество трехкомнатных квартир не случайно, ведь застройщик рассчитывает, что жилой комплекс станет привлекательным местом жительства для состоявшихся семей с несколькими детьми. Именно для этой аудитории предлагается великолепный набор потребительских качеств: к преимуществам "Полтавского", помимо оптимального набора площадей квартир, относятся и удобное месторасположение, и развитая инфраструктура района, и близость к любимым местам отдыха горожан: заповеднику Столбы, "Роеву ручью". Еще один важный аспект — то, что квартиры продаются исключительно с чистовой отделкой.

Изюминкой Полтавского станут мансарды на верхних этажах дома, где высота потолков достигает 4,5 м. Стоит отметить, что технология возведения мансардного этажа опробована "Зодчим", застройщиком этого комплекса, на предыдущих домах и успешно прошла испытания морозом и нашим суровым климатом.

Как правило, хозяева квартир в мансардных этажах, используя высоту потолков, выстраивают у себя "вторые этажи" — антресоли. Это не только потрясающе красиво, но и позволяет сделать жилье еще более оригинальным и удобным. Сейчас, пока идет строительство, у покупателей есть возможность выбрать наиболее удобный вариант из нескольких планировок, в таком случае создание "вторых этажей" выйдет гораздо дешевле.

Фасад здания по проекту должен выполняться в бело желтой цветовой гамме, и поэтому, дабы добиться красивого, по настоящему белого цвета в оформлении фасада, "Зодчий" специально заключил договор на поставку кирпича с заводом в городе Камышине Ставропольского края. Ведь воплотить проект в жизнь с точностью до мелочей — принципиально важно для строителей. При этом закупать в Камышине решили не только белый, но и желтый кирпич, чтобы соблюсти единые геометрические пропорции.

Кроме того, в доме сделают подземную парковку на 130 автомобилей, а в первых этажах расположатся торгово офисные помещения.

Авторы проекта ООО "Вертикаль" сделали комплекс не только красивым, но и сумели избавиться от проблемы всех домов П образной формы — недостаточной освещенности помещений. Было принято решение направить крылья здания строго на юг, поэтому солнце будет находиться в квартирах практически в течение всего дня. Всесторонняя продуманность проекта позволила обеспечить и хорошую освещенность внутридворового пространства.

Использование при строительстве домов надежных и экономичных технологий, теплых и долговечных вентилируемых фасадов, а также удобная планировка квартир сделают "Утиный плес" образцом современной комплексной застройки целого микрорайона. Результатом работы команды компании станет комплекс красивых домов с динамичной архитектурой.

Реализация этих проектов позволит объединить район улицы Судостроительной и Предмостную площадь в единый архитектурный ансамбль. Как показала практика, возрождать какие то новые предприятия здесь нет смысла, а есть смысл строить новые жилые районы. Именно поэтому самые большие перспективы в сфере жилищного строительства в Свердловском районе связаны с освоением бывших промышленных территорий. И освоение уже началось — первую очередь строительства планируется одолеть в течение 5 7 ближайших лет, а первый дом строители обещают сдать в 2009 году. Полностью же микрорайон будет готов в следующем десятилетии.

Татьяна Лапрад