Купите себе немного недвижимости | Продажа квартир в новостройках

На фоне непрерывно дешевеющего доллара и колебаний на фондовом рынке инвестиции в недвижимость начинают выглядеть все более привлекательно. Вот только покупку квартиры при нынешней цене квадратного метра способен позволить себе далеко не каждый. Выходом может стать приобретение активов паевого фонда.

Растущая прибыль

Во всем мире паевые инвестиционные фонды на сегодняшний день остаются практически единственным источником инвестирования с уровнем дохода, опережающим инфляцию. Банковские депозиты подобными показателями пока похвастаться не могут. При прошлогоднем 14-процентном уровне инфляции максимальная годовая процентная ставка по вкладам Сбербанка составила 10% годовых.

В конце прошлого года возможность оценить новый инвестиционный продукт появилась и у красноярских вкладчиков. Компания СM.арт через принадлежащую ей сеть "Пифточка" вывела на местный рынок закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "СM.арт. - Квадратные метры" и теперь предлагает всем желающим вложить накопленные средства в покупку квартир.

Схема работы нового фонда проста: на деньги инвесторов приобретаются квартиры на стадии котлована, которые по завершении строительства продаются, а полученные средства снова вкладываются в долевое. Разница между ценой квадратного метра в строящемся доме и стоимостью проданных по рыночной цене квартир и составляет доход ПИФа, который распределяется между пайщиками соответственно с их вкладами. Получить его можно практически в любой момент, продав свою долю в общих активах по текущей расчетной стоимости. Участие физических лиц в инвестициях фонда ничем не ограничено, наоборот, новый инструмент получения прибыли предполагает как можно

более широкую доступность. Минимальный размер вклада в "SM.art - Квадратные метры" составляет 10 тыс. рублей, в то время как в большинстве фондов, работающих с недвижимостью, порог вступления колеблется на уровне 100-150 тыс. рублей. По словам заместителя директора департамента розничного бизнеса Александра Касаткина, новый инвестпродукт предназначен "для тех, кто стремится накопить на квартиру или хотел бы приумножить имеющиеся средства".

Всеми процедурами по оформлению документов занимаются юристы фонда, сам пайщик при этом никаких расходов не несет. Более того, во время работы фонда в соответствии с действующим законодательством не платит промежуточные налоги на прибыль. 13-процентный налог с вкладчиков ПИФа взимается только в момент погашения пая. Но несмотря на такой удобный для физических лиц формат, а также на то, что изначально продукт был рассчитан на частников, подавляющим большинством вкладчиков "SM.art. - Квадратные метры" остаются юридические лица (на их долю приходится 90% инвестиций). По словам Александра Касаткина, происходит так потому, что профессиональным инвесторам более понятен механизм проводимых ПИФами финансовых операций.

Кстати, последним сотрудничество с фондом также способно обеспечить определенные преимущества. Если для самостоятельных инвестиций на рынке недвижимости понадобится значительный стартовый капитал, то приобрести пай может любой, у кого есть свободные 10 тыс. рублей. Второй плюс от вступления в число вкладчиков "SM.art. - Квадратные метры" - отсутствие необходимости решать самому организационные вопросы. Инвестор приходит "на все готовое", ему не нужно самостоятельно проверять надежность застройщика, регистрировать сделку в регистрационной службе и ждать продажи квартир. Все эти функции возьмут на себя сотрудники управляющей компании.

Перспективный рынок

То, что рынок недвижимости еще долго останется одним из самых привлекательных для вложений, сомнений не вызывает. Красноярск активно развивается, растет инвестиционная привлекательность региона, а вместе с ней увеличивается спрос на жилье. Даже при сегодняшних темпах строительства квартир недостаточно, чтобы полностью покрыть существующий спрос. Выросший уровень доходов красноярцев (согласно данным статистики, наш край занимает по этому показателю девятое место в России) позволяет им задуматься над улучшением собственных жилищных условий. Горожане стремятся переехать в более просторное и комфортное жилье в районах с развитой инфраструктурой и благоприятной экологией.

Стимулирует покупку недвижимости и развитие ипотеки. Сегодня, по разным оценкам, с использованием заемных средств проходит от 40 до 80% сделок. И хотя в последнее время условия выдачи кредита ужесточились, меньше ипотеку брать не стали. Все эти факторы, по расчетам управляющей компании, должны обеспечить успех новому финансовому инструменту.

Защита для инвестиций

Однако сегодня на рынке мало предложить выгодный инвестиционный продукт, нужно добиться, чтобы вложения были застрахованы от возможных неожиданностей. Поэтому прежде чем инвестировать средства фонда в объекты конкретного застройщика, управляющая компания должна получить одобрение экспертного совета. В ходе такой проверки анализируются финансовые документы строительной фирмы, история ее работы на рынке, тщательно просчитываются риски.

Предпочтение в SM.art отдают организациям, которые успешно работают на рынке не менее 5 лет и имеют минимальное отклонение от заявленных сроков сдачи домов.
Помимо этого в инвестиционной декларации фонда содержится обязательное условие: на одного застройщика должно приходиться не более 30% активов фонда и не более 10% средств должно вкладываться в один объект. Таким образом, удается максимально разделить инвестиции по разным источникам и обезопасить вкладчиков от возможных потерь.

Для того чтобы гарантировать своим клиентам возврат вложений, в управляющей компании принята многоуровневая система оценки объектов инвестирования. Приобретаемое жилье должно быть привлекательным с точки зрения потенциального покупателя, иначе после постройки могут возникнуть сложности с реализацией.

Активы фонда помещаются в типовые одно двух и трехкомнатные квартиры в престижных районах с большим уровнем спроса и ценой квадратного метра выше средней по городу. Главным образом инвестиционное жилье расположено в спальных и деловых районах и в центре Красноярска. Другим обязательным критерием отбора является наличие развитой инфраструктуры, уже построенных и сданных в эксплуатацию школ и детских садов, аптек и магазинов, которые могут заинтересовать будущих покупателей.
Проследить, куда именно пошли его средства, обладателю пая не составит труда, все активы фонда указываются в общедоступных источниках и на сайте компании.

Татьяна Крупко