Масштабное будущее Взлетки | Новостройки

На два самых молодых красноярских района - Взлетку и Северный - приходится основной объем вводимого жилья. В 2008 году начнется новый этап развития этих микрорайонов. О новых масштабных инвестиционных и строительных проектах мы беседуем с главой департамента градостроительства Красноярска Анатолием Григоренко.

Новые площадки под застройку

"Текущий год станет стартовым для застройки сразу нескольких микрорайонов, граничащих с Взлеткой и Северным, среди которых жилые районы Покровский, Слобода Весны и самый новый проект Солонцы 2. Помимо освоения этих территорий в ближайшие несколько лет застройщикам предстоит вернуться на площадки в микрорайоне Солнечный, здесь администрация готовит несколько участков под застройку", - поясняет Анатолий Григоренко.

Администрация города ориентируется на комплексное освоение и застройку территорий и намерена фактически отказаться от предоставления земельных участков под точечную застройку. Последние площадки, где возможно появление точечных многоэтажных объектов, находятся в старых районах и число их очень ограничено. На торги земля будет выставляться очень крупными участками. В 2007 году на аукционе было продано три таких участка в жилом районе Покровский. В ближайшие месяцы администрация выставит на торги участок площадью 45 га в жилом районе Слобода Весны для комплексного освоения.

"Освоение района будет проходить на новом уровне. Если площадки в Покровском сначала получили своего застройщика, и только после этого компании приступили к подготовке для них проектов, то для Слободы Весны мы первоначально разработали проект детальной планировки и уже на его основании готовим участок к продаже на аукционе", - рассказал Анатолий Григоренко Согласно принятому за основу плану застройки микрорайона на территории Слободы Весны разместится жилая застройка, крупный общественно деловой центр, аквапарк, строящийся сегодня Ледовый дворец, крупный торговый центр и центр игровых видов спорта. Комплексное освоение

"Условиями аукциона в обязанность застройщика входит возведение на этой территории двух школ и четырех детских садов. При этом стоимость строительства этих общественных учреждений будет учитываться при оценке выставляемого на торги земельного участка. Это будет первый опыт такого комплексного освоения участка", - отметил Анатолий Григоренко. Разработкой первоначального варианта планировки микрорайона Слободы Весны занимался красноярский институт "Красноярскгражданпроект",

альтернативная схема застройки территории была предложена Монолитхолдингом под названием "Красноярск Сити". Административный деловой центр "Красноярск?Сити", своеобразный город в городе, по проекту будет включать весь комплекс коммерческих и общественных объектов, в его состав должен войти новый крупный торговый комплекс, построенный московской компанией Росевродевелопмент.

Однако сегодня власти рассчитывают, что микрорайон будет развиваться в направлении, заданном городским институтом. Но если торги в апреле текущего года, на которые выставляется эта площадка, завершатся победой Монолитхолдинга, тогда Слободу Весны, возможно, ждет будущее "Красноярск Сити". Но кто бы ни оказался победителем, требования к рабочему проекту будут предъявляться повышенные.
"Мы обязательно будем требовать иного подхода к формированию этого микрорайона. Хочется, чтобы здесь появилось что то выполненное на новом уровне, то, чего нет в других городах", - сказал Анатолий Григоренко.

Современный микрорайон

Между ул. Алексеева, 9 Мая, Батурина и 78 й Добровольческой бригады компания "Сибагропромстрой" уже приступила к застройке участка пятого микрорайона жилого района Слобода Весны. Над его проектом работало сразу три проектных организации из двух городов Сибири. Начальную стадию - проект планировки подготовил институт "Красноярскгражданпроект", в дальнейшем район решено было разбить на кварталы, первый и третий из которых достались проектной мастерской А 2, будущее второго квартала определяли иркутские архитекторы из ООО "Иркутский Промстройниипроект".

Кварталы нового микрорайона будут состоять из зданий переменной этажности, в 14, 17 и 24 этажа. Кроме того, проект предусматривает появление на площадке двухъярусных подземных автостоянок. Две из них окажутся объединены единым въездом, третья будет абсолютно самостоятельной.

Подальше от пешеходов, под землю проектировщики поместили паркинг на 920 машино мест. Причем в дальнейшем его этажность может быть увеличена до 4 подземных этажей, тогда удастся добиться 100 процентной обеспеченности квартир местами для парковки. Кроме того, чтобы автотранспорт как можно меньше попадал вглубь двора, по периметру микрорайона предусмотрено создание временных внешних парковок.

Основное внимание авторы проекта пятого микрорайона уделили созданию внутридворовой инфраструктуры. Причем под благоустройством они предлагают понимать не заполнение пространства между домами, просто потому, что того требует стандарт, а принципиально новый уровень решения среды. Для его достижения в пятом микрорайоне Слободы Весны появится система транзитных пешеходных переходов на втором ярусе, которая позволит развернуться внизу детским и игровым площадкам. В отдельную, абсолютно самостоятельную зону окажутся выделены школа и детские сады.

Подавляющее большинство квартир, запроектированных в пятом микрорайоне Слободы Весны, одно и двухкомнатные. Но даже однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах будут иметь площадь 60 кв. м., кроме того, проектом предусмотрено появление в 8-9-этажных домах, расположенных внутри микрорайона, двухуровневых апартаментов площадью до 120 "квадратов".

Красноярский диснейленд

Слева от ул. Шахтеров и вдоль ул. 2 я Брянская появится своеобразная медицинская зона. В настоящий момент здесь ведется строительство кардиологического центра, по соседству с ним инвесторам уже
выделены участки под строительство частных клиник. Они планируют функционировать в связке с кардиоцентром и оказывать какие либо диагностические услуги. Кроме того, в городскую администрацию постоянно поступают заявки на выделение земельных участков под строительство различных медицинских учреждений. Теперь эти объекты могут быть размещены в этом районе. Жилье на этом участке Слободы Весны возводиться не будет. Здесь разместится только общественно коммерческая зона, а далее, ближе к Северному шоссе - большой парк. Для этого уже сегодня на его будущей территории проведена рекультивация земель.

Еще дальше, за железнодорожной веткой, на участке рядом с Северным шоссе расположится жилой район Солонцы 2. "В текущем году перед нами стоит задача продать 80 гектаров земли под жилую застройку в районе Солонцы 2. Сейчас мы занимаемся согласованием технических условий на теплоснабжение этого района. Это один из рабочих вопросов, который нам предстоит решить в ближайшее время", - сказал Анатолий Григоренко.

Согласно проекту планировки, разработанному "Красноярскгражданпроектом", его площадь будет поделена на 10 микрорайонов, в которых в общей сложности можно будет построить 2 млн кв. м жилья.
В центре этого жилого массива самарско московская компания намерена построить новый торгово развлекательный комплекс Парк Хаус, площадью 220 тыс. кв. м, который по своим размерам оставит позади сдающийся в этом году ТРК "Планета" (140 тыс. кв. м). На площади в 2 га здесь же разместится Диснейленд.

По планам девелоперов, этот семейный торгово развлекательный центр будет рассчитан не только на Красноярск, но и на ближайшие города края (его планируемый радиус действия должен составить 200-300 км). Придя в ТРЦ, покупатель может по желанию оказаться в любом времени года, покататься на коньках или побывать в аквапарке. В составе Парк Хауса откроются кинотеатр, манеж, гостиница, фудкорт, боулинг, аквапарк, каток и детская площадка.

По замыслу инвесторов, конкурировать с другими подобными объектами ему помогут работающий круглый год крытый парк семейных развлечений с виртуальными игровыми зонами и экстремальными аттракционами. Среди прочих развлечений в ТРЦ собираются устроить скоростные американские горки.

Резервные участки

Когда эти земли будут освоены, начнется застройка Кузнецовского плато, его освоению способствует то, что мощности ТЭЦ 1 позволяют подключить этот район к городским сетям. Но прежде чем приступить к строительству на этой территории, здесь должен появиться пятый мост через Енисей с виадуком через Транссиб по ул. Затонской.

"Сегодня мы выполняем для этого района рабочее проектирование, - комментирует Анатолий Григоренко, - при наличии достаточного финансирования к работе по его освоению сможем приступить уже в следующем году. Но на первом месте у нас сейчас стоит дорожное строительство, в 2009-м начнется реконструкция Предмостной площади, для этого необходимо 400 миллионов рублей, дорожная сеть в Советском районе города катастрофически отстает в своем развитии. Нам нужно увеличивать пропускную способность улиц Молокова и Алексеева, продолжать улицу Водопьянова в сторону улицы Шахтеров.

Сделать в ближайшие годы предстоит немало. Сейчас ведется проектирование дорожных схем и развязок в жилом районе Покровский. Большой объем работ предстоит провести на проспекте Авиаторов. Это огромные затраты.

В этом году мы обязательно завершим работы по расширению улицы Белинского, после реконструкции она увеличится до семи полос, четыре пойдут в направлении Взлетки и три вниз, в сторону центра города. В конце текущего года начнем расселение жителей домов по улице Шахтеров, для этого строим еще один дом по улице Быковского, к началу следующего сезона должны подготовить улицу Шахтеров к завершению работ, для того, чтобы открыть шесть полос в сторону центра города", - сказал Анатолий Григоренко.
Красноярску, который с каждым городом все больше растет и развивается, нужны уже не только широкие и современные дороги, но и жилые районы с миллионным населением и комплексно организованной средой.

Татьяна Крупко