Высадка на «Планету» | Монолитхолдинг

Взглянув на новые торговые комплексы в Красноярске, можно подумать, что заказчики их строительства соревнуются, кто более сможет поразить воображение горожан. Но все-таки лидером этого года и, пожалуй, ближайших нескольких лет станет крупнейший за Уралом торгово-развлекательный комплекс "Планета".

Российские регионы - один из самых перспективных сегментов для развития торговли в стране. Так, в Красноярске на тысячу жителей приходится всего 80 кв. м торговых площадей, в то время как в Москве - порядка 120 кв. м на тысячу населения. Эту незанятую нишу спешат заполнить крупные девелоперы. По их расчетам, срок окупаемости проектов строительства торгово развлекательных комплексов в регионах не превышает 5-8 лет. Однако и инвестиции требуются весьма солидные - в среднем строительство современного торгово развлекательного комплекса тянет на сумму порядка миллиарда рублей. У местного бизнеса масштабы не те, поэтому интерес крупных столичных и зарубежных компаний к строительству на красноярской земле подобных мега комплексов как нельзя более кстати.

Заказчиком торгово досугового центра "Планета" выступила группа компаний "РосЕвроДевелопмент", специализирующаяся на реализации крупных инвестиционных проектов в различных регионах России.

"РосЕвроДевелопмент" заявляет комплекс "Планета" как суперрегиональный торгово развлекательный центр, рассчитанный не только на Красноярск, но и на ближайшие города края. Общий прогнозируемый охват - 670 тыс. человек. Общая площадь составит 148 тыс. кв. м, в том числе сдаваемая в аренду - 96 тыс. Подобный размах объясняется тем, что Советский район, в котором проживает пол Красноярска (500 тыс. населения), в силу своей новизны обеспечен торгово развлекательной инфраструктурой менее других. Вместе с тем он продолжает динамично развиваться, застраиваться жильем.

Торгово развлекательный комплекс "Планета" вполне может считаться самым масштабным объектом 2008 года не только по размеру вложенных инвестиций, а их сумма составила примерно 4,5 млрд рублей, но и по занимаемой площади и архитектурной задумке. Мало кто знает, но чтобы построить в срок этот самый крупный из реализуемых на сегодняшний день в городе объект, строителям пришлось преодолеть немало трудностей. О ходе строительства нам рассказал Владимир Недодел, исполнительный директор компании "Монолитстрой", являющейся генподрядчиком строящегося комплекса, и начальник объекта Илья Чибирьков.

Если не "Монолитстрой", то кто?

Для строительства комплекса заказчик выбрал известную красноярскую строительную компанию "Монолитстрой", хорошо знающую местный рынок. Однако тендер на генподряд проходил все же в условиях жесткой конкуренции. Среди участников были представлены иностранные компании, славящиеся качеством строительства, и одна турецкая компания была уже почти номинальным победителем. Но везти строителей издалека, как бы качественно они ни строили, организаторам показалось нецелесообразным. Тем более что ранее посетившие объект представители иностранной компании заявили, что в указанный срок построить не получится, и на то есть множество причин, одна из которых, суровый сибирский климат.

Однако руководители компании "Монолитстрой" выставили вполне скромную цену на тендер и выиграли его. Кстати, многие строительные компании Красноярска приняли участие в строительстве в качестве подрядчиков не в целях заработать деньги, а сделать посильный вклад в этот уникальный объект и заработать себе имя.

Все такое новое

До этого сотрудникам компании "Монолитстрой" не приходилось сталкиваться с участием в тендерах на подрядные работы. Ранее они сами выполняли функции заказчиков. И вот пришлось изучать принцип работы на субподряде - осмечивание, изучение проектной документации - в той стадии и комплектности, в которой была представлена на стадии проекта. "Было очень тяжело сразу дать все необходимые цифры, - делится Владимир Недодел, - хотя их нужно было указать в договоре. Также впервые пришлось столкнуться в конкурсе с иностранными компаниями, поэтому победа особенно приятна".

После осознания факта выбора компании "Монолитстрой" в качестве генподрядчика сотрудникам предстояло ознакомиться с довольно жесткими требованиями заказчика - никаких отклонений от проекта! Любое изменение, любая мелочь утверждались техническим решением, подписываемым тремя сторонами - заказчик, проектировщик и "Монолитстрой". А изменения были и значительными, например, заказчик, просмотрев, что уже смонтированная балка перекрывает фонарь и портит эстетический облик объекта, давал указания полностью переделать, как бы нерационально это ни казалось. И хотя планировалась любая возможная экономия денег, из за таких ошибок затраты значительно возрастали.

Владимир Недодел, исполнительный директор ООО «Монолитстрой»

Как все начиналось

В апреле 2006 года на месте строительства "Планеты" выкопали первый ковш земли и тем положили начало воплощению в жизнь грандиозного проекта. В июле приступили к устройству оснований и фундамента. На этой стадии было залито 20 тыс. куб. м бетона в полы, забито и забурено более 100 км свай.

В сентябре начали бетонирование колонн здания. Далее, в октябре 2006 года приступили к установке металлоконструкций. И только в марте - апреле 2007 го началась работа по устройству внутренних инженерных систем, включающих в себя электрику, автоматизацию, пожаротушение, сантехнику, отопление, вентиляцию, кондиционирование. В декабре работы были завершены. К лету полностью достроили ограждающие конструкции - каркас и наружные стены.

"В принципе, мы не сорвали ни на один день директивный график, который являлся приложением к договору, - сообщает Илья Чибирьков. - По веским причинам у нас были отставания на некоторых этапах, и все же мы принципиально старались придерживаться графика. Ведь москвичи три четыре раза привозили своих инвесторов - французов и американцев. Мы не могли ударить в грязь лицом".

Сейчас подходит к концу внутренняя отделка "Планеты". Места общего пользования площадью 20 тыс. кв. м - холл и коридор - обустраивает фирма "Авенир", построившая "Бобровый лог" и "Экселент". А арендаторы занимаются помещениями, в которых будут непосредственно размещаться. Открытие торгово развлекательного комплекса запланировано на 12 апреля. В скором времени начнется строительство второй очереди "Планеты". Два больших по площади корпуса будут строиться под конкретных арендаторов.

Поразительный окрас

Проект нового центра первоначально готовила ирландская компания, затем привязывали к местным условиям красноярские архитекторы. То, что получилось в результате, должно, по замыслу авторов, создавать "ощущение объема и масштаба": высота потолков в новом здании - до 12 метров, высота стеклянных витрин - 3,5 м. При строительстве использовались дорогие по красноярским меркам материалы - итальянский гранит и импортный гипсокартон.

Почему здание имеет такую расцветку (использовалось 14 цветов), никто, кроме авторов проекта, сказать не может. Выдвинуть какие либо предположения трудно, поскольку никакой симметрии и логики в расположении цветных прямоугольников не наблюдается. Одно можно сказать с уверенностью: от разработанного проекта нельзя было отступить ни на шаг. Из за этого возникли трудности: один из цветов было трудно изготовить, и генподрядчик вышел с предложением его заменить, на что получил решительный отказ. В итоге получилась такая "рябь", которая вначале всех поражала, а теперь стала нравиться.

Все трудности преодолели

В процессе строительства, как это нередко бывает, пришлось преодолеть немало трудностей. В самом начале, еще на стадии тендера, был представлен не совсем корректный проект. Совершенно непонятно каким образом были рассчитаны нагрузки на несущие колонны: на одну всего тонна, а на рядом стоящую - 40 тонн. Исходя из всех принципов строительства, такого просто не может быть.

Сотрудники "Монолитстроя" пытались выяснить через Москву, как же так получилось. Оказалось, что ирландцы взяли на подряд московскую фирму, которая так некачественно выполнила заказ. Красноярским проектировщикам пришлось пересчитывать все нагрузки заново и выдавать рабочую документацию на монолитный каркас по собственным расчетам. В результате потерянными оказались три месяца.

Так же приходилось постоянно подстраиваться под все время меняющиеся желания заказчика, который, в свою очередь, получал их от арендаторов. Изменять в процессе строительства пришлось многое: планировку помещений, некоторые технические задания, связанные с воздухообменом, электрическими нагрузками. И все эти изменения очень сильно тормозили и проектирование, и сооружение инженерных систем, и строительство в целом.

"Что касается технологии строительства, - говорит Илья Чибирьков, - то раньше мы никогда не сталкивались с перекрытиями высотой 8 м. По нашему заказу была изготовлена специальная рамная опалубка местной фирмой "ДАК". Также не приходилось заниматься бетонированием колонн высотой до 12 метров".
При строительстве использовались 50 метровые металлические конструкции покрытия центральной части атриума. В России подобные фермы применялись когда то давно на промышленных предприятиях. Рассчитывать их пришлось местному институту на подряде у компании "Стальмонтаж".

В отделке, которой занималась фирма "Авенир", применялось витражное остекление высотой 3,5 м. Необходимое каленое стекло таких форматов в Сибири не выпускается, и потому его специально привозили из Санкт Петербурга. Применяли и не новую для Красноярска мембранную кровлю, но никогда раньше ею не покрывали площадь в 65 тыс. кв. м.

В итоге строящийся комплекс по своим техническим и инженерным решениям будет отвечать всем самым современным мировым стандартам, включающим все виды климат контроля, кондиционирования и вентиляции. Как говорят представители компании инвестора, сравнить строящуюся красноярскую "Планету" можно только с крупнейшими московскими торговыми центрами.

Круглосуточный контроль

В течение всего цикла строительства компания "Монолитстрой" придерживалась строгого контроля за своими подрядчиками, на самотек ничего не пускали. Рабочий день строителей начинался с планерки в 7:30. Далее следовала часовая планерка с субподрядчиками. Два раза в неделю планерку проводили сотрудники местного подразделения заказчика. И каждый день заканчивался тем, с чего начинался, - часовой планеркой, с той только разницей, что присутствовал президент управляющей компании "Монолитхолдинг" Разим Абасов.

Чтобы наблюдать за ходом строительства мог и непосредственный заказчик в Москве, на близстоящий дом, в котором расположен магазин "Сибиряк", установили видеокамеру. На сайте в он лайн режиме любой желающий мог наблюдать за процессом строительства. А когда дело дошло до внутренних работ, то на объекте практически круглосуточно присутствовали три инженера из технадзора заказчика по общестроительным работам. По всем спецработам тоже были инженеры, и они практически не выходили с объекта. Кроме того, составлялись ежедневные и еженедельные отчеты. С середины же 2007 года на объекте постоянно присутствовали инженеры управляющей компании "Зандер", с которой заказчик заключил договор. Такой вот получился многоуровневый контроль.

Благодарим за сотрудничество

В строительстве ТРК "Планета" принимало участие около 40 подрядчиков, и это только те, кто работал на субподряде у компании "Монолитстрой". Если же учесть и тех, кого привлекли субподрядчики, то цифра увеличится в разы. В целом в реализации проекта приняло участие более 7000 человек.

Компания "Монолитстрой" благодарна руководителю проектной фирмы "Ардис" Александру Добролюбову и его сотрудникам, принявшим участие в пересчете проекта, за проделанную работу. Благодаря достигнутому взаимопониманию и слаженным действиям объект удалось сдать в срок.

Из подрядных организаций неоценимую работу проделала фирма "РСК" под руководством Игоря Болдрикова, выполнив 40% монолитного каркаса. Фирма "Сибиряк" выполнила 30% всего объема свай и основания. Фирма "Стальмонтаж" в короткие сроки поставила 6,5 тыс. тонн металлокаркаса, хотя по тендеру требовалось 2,8 тыс. тонн - она смогла быстро отреагировать на изменившиеся условия.

Что касается остальных работ, то качественно и в ускоренном темпе выполнили свои задачи московский холдинг "ИнформСвязьХолдинг", занимавшийся электрическими, слаботочными и пожарными сетями, фирма "ДАК", полностью обеспечившая всеми комплектующими фасада и светопрозрачными конструкциями, "НТВ холдинг", осуществлявший весь комплекс работ по системам вентиляции и кондиционирования.

Значимое сотрудничество

На всем протяжении строительства объект не оставляли без внимания краевые власти. Глава краевого департамента строительства Николай Глушков регулярно приезжал на стройку и всегда ходом работ оставался доволен: "Первоначально возведение ТРК "Планета" вызывало у многих сомнения, возникало немало технических вопросов, которые было необходимо решать, сегодня мы считаем, что группа компаний, являющаяся заказчиком, показала пример, как можно 110 тысяч квадратных метров в течение года и семи месяцев довести до степени готовности".

Это будет первый опыт "РосЕвроДевелопмента" в Красноярске, но далеко не последний. Так, на встрече с первым замом губернатора инвесторы заявили о намерении участвовать в другом масштабном проекте - "Красноярск Сити", где предполагается возведение высотных зданий административно коммерческого и жилого назначения, позволяющих создать условия комфортного проживания и работы людей. "РосЕвроДевелопмент" готов инвестировать средства в строительство крупного физкультурно оздоровительного центра и аквапарка. Строительство крупных объектов торгово развлекательной недвижимости - это подряды для местных строительных компаний, а после ввода в эксплуатацию - новые рабочие места для красноярцев.

Неоценимый опыт

Конечно, реализация такого проекта значима для всего Красноярска, но особенно важна она для компании "Монолитстрой". "Строительство ТРК "Планета" - это еще один пример того, что мы можем строить не только жилье, но и масштабные коммерческие здания", - говорит Владимир Недодел. Сотрудники "Монолитстроя" могут гордиться проделанной работой: приезжавшие иностранные независимые консультанты отметили, что объект построен качественно и в короткие сроки. Мало кто верил, что удастся построить ТРК "Планета" за полтора года. Но когда не пытаешься найти причину, почему это невозможно сделать, а ищешь варианты решения - тогда все получается!

Татьяна Лапрад