«Сибиряк»: Год планомерного роста | Объемы строительства жилья

Двадцатипроцентный прирост

Прошедший 2007 й для управляющей строительной компании "Сибиряк" стал "годом планомерного роста". Объем сданного жилья увеличился на 20% и составил 102 тыс. кв. м. Это примерно десятая доля всего построенного в Красноярском крае за год.

Полученный результат руководство фирмы напрямую связывает с возросшим производственным потенциалом и проводившейся в течение года плановой работой по вводу объектов. "Весь 2007 год "Сибиряк" сдавал построенные жилые дома не в авральном режиме, в последних числах декабря, а планомерно в течение всего года. При этом мы стремились не только наращивать объемы строительства, но и улучшать качество возводимого жилья, - рассказывает директор по капитальному строительству ООО УСК "Сибиряк" Константин Егоров. - Сегодня все квартиры, независимо от того, в кирпичном или панельном доме они находятся, сдаются с чистовой отделкой и сразу после ввода готовы к приёму новоселов".

Среди объектов компании по прежнему соседствуют дома в кирпичном исполнении и более доступные по цене, но при этом такие же современные по своей планировке панельные новостройки. "Сегодня мы являемся одной из основных компаний, кому предстоит реализовывать в Красноярском крае проект "Доступное и комфортное жильё". Потому что строим в основном панельные дома, традиционно считающиеся более доступными", - говорит Константин Егоров.

Значителен вклад "Сибиряка" и в программах, несущих социальную значимость. В рамках программы муниципального облигационного займа в прошлом году "Сибиряк" построил двухподъездный жилой дом по ул. Николаева, квартиры в котором продавались по рекордно низкой для Красноярска цене - 27 тыс руб. за "квадрат". При его строительстве был поставлен ещё и временной рекорд - в ноябре 2006 года "Сибиряк" выиграл тендер, в октябре 2007 года сдал объект заказчику - мэрии Красноярска.

Кроме того, по соглашению с администрацией города "Сибиряк" принимал участие в достройке домов обманутых дольщиков. Благодаря компании "Сибиряк", вступившей в этот проект с нулевой прибылью, более 300 красноярских семей смогло справить долгожданное новоселье. И это при том, что на её долю достались объекты с самым большим объемом работ: дома по ул. Волочаевской 3б и 3г приходилось фактически не достраивать, а строить заново, начиная с этапа закладки фундамента.

Рост мощностей.и качества жилья

Рост объемов строительства был бы невозможен без развития собственной производственной базы, прекрасно это понимая, компания продолжает вкладывать средства в модернизацию мощностей. На принадлежащем "Сибиряку" комбинате железобетонных изделий в прошлом году появилась новая котельная, с этого момента производство панелей на предприятии представляет собой полностью замкнутый цикл.

В прошлом году производительность предприятия выросла до 100 тыс куб. м железобетона в год и превысила закладывавшийся при его строительстве проектный показатель. Этим фактом определяется сегодняшняя 90 процентная доля панельного домостроения в структуре возводимого компанией жилья.

Сегодня комбинат ЖБИ не только полностью обеспечивает изделиями из сборного железобетона собственные строительные площадки "Сибиряка", но и поставляет его на объекты компаний партнёров. В общей сложности из выпускаемых заводом панелей за год в Красноярске и крае построено примерно 150 тыс. кв. м жилых площадей.

Не ограничиваясь преобразованиями на производстве, в течение года компания провела серьезную модернизацию жилья типовой 97 й серии и стала первой, кто применил для панельного домостроения лифты OTIS (производства Санкт Петербург), отличающиеся качеством и повышенной надежностью в работе.

Внешний вид жилья от компании "Сибиряк" также претерпел серьезные изменения. При отделке фасадов многоэтажек стандартной 97 й серии больше не используется краска, на её месте стали применять глазурованную керамическую плитку производства Арабских Эмиратов.

Персональный офис

Особняком в списке объектов, построенных "Сибиряком" в 2007 году, стоит собственный офис компании на улице Батурина. "Сибиряк", пожалуй, первая в Красноярске строительная фирма, которая обзавелась офисом, спроектированным и построенным с нуля под собственные потребности.

К его открытию строители готовились два года и за это время постарались создать объект с применением самых современных конструкций и инженерных сетей. Получившийся в итоге офис своим оснащением может поспорить с резиденциями крупных столичных компаний. Пятиэтажное здание площадью 5 тыс. кв. м снабжено системами навесных вентилируемых фасадов, центрального обогрева и кондиционирования, кабинеты руководителей отделов соединила видеоселекторная связь. По словам Константина Егорова, поставленную при строительстве задачу создать комфортные условия для работы административных подразделений компании можно считать выполненной.

Планы на будущее

Позаботилось ООО УСК "Сибиряк" и о создании серьезного задела на будущее, в течение 2007 года компания выиграла два земельных аукциона на освоение участков в микрорайоне Покровском, общей площадью 27,6 га, к застройке которых планирует приступить в текущем году. Проходить освоение будет по уже отработанной "Сибиряком" схеме, при которой к площадке сначала подводятся коммуникации, и лишь затем на подготовленной инфраструктуре ведется строительство. Согласно планам компании формирование инфраструктуры Покровского должно быть полностью завершено в 2008 году, и с этого момента начнется монтаж первых домов. Ввод первых домов в эксплуатацию намечен на 2009 год. Ожидается, что подавляющее большинство новостроек в Покровском будет панельными, но при этом совсем не однотипными. Само благоустройство района будет выполнено на принципиально новом уровне. Так, чтобы освободить дворы от присутствия автотранспорта, на границе микрорайонов появятся отдельно стоящие многоэтажные парковки.

Одновременно с жилищным строительством "Сибиряк" ведет работу сразу над несколькими городскими социальными объектами, благодаря ему в текущем году в городе начнется строительство двух новых детских садов, в 3 м и 7 м микрорайонах Северного, и объектов Сибирского федерального университета, тендер на застройку которого компания выиграла в прошлом году. Кроме того, компания приступит к строительству школы во 2 м микрорайоне Северного. Образовательное учреждение построят в рамках существующей договоренности между предприятием и администрацией города, по которой объект возводится на средства застройщика, и лишь затем его выкупит муниципалитет.

В сфере строительства коммерческой недвижимости "Сибиряк" также не собирается сдавать свои позиции, в 2008 м году в качестве генподрядчика компания приступит к строительству большого гостинично развлекательного комплекса и продолжит развивать одно из самых перспективных сегодня направлений - строительство торгово развлекательных центров. В течение года компания должна сдать два крупных торговых центра - "Июнь" площадью 70 тыс. кв.м около Октябрьского моста и "Эльдорадо" на улице Шахтеров. По словам Константина Егорова, новый 2009 год "Сибиряк" планирует встретить с результатом более 110 тыс. кв. метров введенных площадей.

Остается только добавить, что вместе с ростом объемов строительства "Сибиряк" планирует продолжить работу над улучшением качества возводимого жилья. А значит, сохранить за собой место в ряду ведущих строительных фирм края.