Объективно позитивные итоги | Объем ввода жилья в 2007 году

1754

01 февраля 2008 г.

Аналитика и прогнозы

Объективно позитивные итоги Строительная отрасль СФО подвела итоги прошедшего года. Согласно статистическим данным, регионы выполнили свои обязательства. Красноярск на общем фоне выглядит очень неплохо. Впервые за много лет краевой центр строил не только дома, но и социальные объекты.

Регионымиллионники

Среди главных событий, которыми запомнился прошедший год в строительной отрасли, - отказ от точечной застройки, сдача объектов с готовой отделкой, заметное увеличение объемов строительства и подведение первых итогов реализации национальной программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Лидер на строительном рынке Сибири остался прежним - в 2007 году Новосибирская область сохранила свои позиции, сдав в эксплуатацию 1 млн 248 тыс. кв. м жилья, что примерно на 200 тыс. больше прошлогоднего показателя. Сохранилось и установившееся соотношение: в городе по прежнему строится заметно больше, чем в области, на душу населения здесь приходится 0,6 кв. м возведенного жилья, в то время как на каждого жителя муниципальных образований области только 0, 48 кв. м.

При увеличении объемов строительства Новосибирск постепенно сокращает долю панельного жилья и переключается на кирпичное домостроение, сегодня 45,6% многоэтажек в областном центре возводится из кирпича.

Наряду с жилищным строительством весь прошедший год город занимался строительством объектов соцкультбыта и производственного назначения. В общей сложности в эксплуатацию сдано 1 млн 140 тыс. кв. м, в два раза больше, чем в 2006 году. Кроме того, год отмечен появлением в Новосибирске значительного количества административных и офисных площадей.

Другая позитивная перемена в областном центре - это заметный рост числа парковок и автостоянок - в общей сложности построено 196 тыс.кв. м паркингов на 5180 машино мест, что в пять с половиной раз превышает показатели прошлого года. Однако успокаиваться новосибирцам пока рано, проблема с парковками в городе продолжает оставаться одной из основных. Власти областного центра собираются развивать это направление строительства, в настоящий момент практически во всех районах города определены и зарезервированы площадки, на месте которых должны появиться многоярусные автопарковки. Не планируют они и снижать темпы жилищного строительства, в 2008 году в области ожидается возведение 1,4 млн кв. м жилья, 1 млн кв. м из которых придется на Новосибирск.

Еще один миллион кв. м жилья, построенный в прошлом году, на счету Омской области, здесь введено в эксплуатацию 1 млн 100 тыс. кв. м жилья, в общей сложности в регионе было построено 120 многоквартирных домов, 20 из них - в сельских районах. Ввод жилья в эксплуатацию в самом Омске за год вырос более чем на 13% - до 820 тыс. кв.м. Строители перевыполнили взятые на себя обязательства, и ввели жилья больше на 20 тысяч квадратных метров. В дальнейшем объем жилищного строительства должен только расти.

В 2008 году по планам ожидается ввод 950 тысяч квадратных метров жилья. А в 2009 году омские строители должны будут выйти на уровень 1 миллион 150 тысяч квадратных метров ввода жилья. Согласно плану развития жилищного строительства, с 2011 года намерен строить 1,5 миллиона квадратных метров жилых площадей ежегодно. Таким образом, до 2025 года в Омске появится около 26 миллионов квадратных метров жилья. Неожиданный прорыв

Следующей в рейтинге городов миллионников впервые за свою историю оказалась Кемеровская область. За год её строительный комплекс прибавил сразу 25%, объем жилищного строительства при этом составил 1 млн кв. м. Причем 43%, или 439 тыс. кв. м в структуре общего ввода приходится на индивидуальное жилье.

Жилье в Кемеровской области не только возводилось в массовом порядке. Благодаря действующим в области льготным программам повышалась его доступность. Приобретение собственной квартиры в течение 2007 года стало возможно для 16 тыс. кемеровских семей. Субсидии на улучшение жилищных условий смогли получить более 3 тыс. семей, половина из которых - в рамках программы по поддержке молодых семей. Отчисления из краевого бюджета на эти цели составили 1,7 млрд рублей. Общий же объем инвестиций в строительный комплекс Кузбасса оценивается в 23,5 млрд рублей и почти в два раза превосходит вложения, произведенные в течение предыдущего года.

Сегодня перед местными властями стоит задача наращивать объемы строительства, планируемый ежегодный прирост должен составить 15-20%. Уже в текущем году согласно плану местной администрации Кемеровская область выходит на уровень 1 млн 200 тыс кв. м. В перспективе на следующие три года намечено строительство 4,2 млн кв. м жилья, с этого момента на одного жителя области будет приходиться 0,6 кв. м жилых площадей.

Больше всех в пересчете на человека

На фоне других регионов СФО Красноярский край выглядит очень достойно. Краевой центр который год подряд строит больше всех в России жилья в пересчёте на душу населения. В 2007 году край ввел в эксплуатацию 1 млн 134 тыс. кв. м, что составило 0,86 кв.м на каждого красноярца, и ближе других российских городов продвинулся в выполнении задачи сдавать 1 кв.м жилья на одного жителя в год.

Анатолий Григоренко Глава департамента градостроительства администрации Красноярска

ввод в эксплуатацию жилья в 2002-2007 г.

Как и в предыдущий период, объем ввода увеличивался главным образом за счет строительства в краевом центре: 70% жилья в прошедшем году построено в Красноярске и только 30% на территории региона. В текущем году, по словам главы департамента строительства администрации Красноярского края Николая Глушкова, это соотношение должно измениться, тогда на города и поселки придется не менее 40% всего возведенного жилья.

В этом году окончательно решен один из самых сложных вопросов, с которым городским властям пришлось столкнуться в последнее время, - проблема обманутых инвесторов долевого жилья. В 2007 году при поддержке строительных организаций края закончилась работа по возведению 23 домов более чем для 3 тыс. семей, оставшихся без денег и квартир по вине недобросовестных застройщиков.

"При стабильно высоких показателях в области жилищного строительства самым радостным событием для нас стало завершение домов обманутых дольщиков, - отметил глава департамента градостроительства администрации Красноярска Анатолий Григоренко, - В течение года при помощи строительных организаций края введены в эксплуатацию 6 новостроек, готовятся к сдаче еще три дома. Всего за период с 2004 по 2007 года достроено 23 жилых объекта".

Лидеры отрасли

Среди лидеров строительной отрасли региона первое место по прежнему занимает компания "Монолитстрой", построившая за год 127 тыс. 270 кв. м жилья, УСК "Сибиряк", которая закончила год с показателем в 102 тыс. 579 кв. м и впервые за несколько лет подтянувшееся до уровня ведущих строительных фирм "Управление капитального строительства Красноярска" с результатом 78 тыс. 327 кв. м жилья. Далее по количеству введенных жилых площадей следует "Культбытстрой", который в качестве заказчика, ввел 38 тыс. кв. м жилья, ПСК "Союз", сдавшая 48 тыс. 817 кв. м, ЗАО "Сибагропромстрой" - 36 тыс. 935 кв. м и компания "Стройтехника" с годовым результатом 28 тыс. 421 кв. м.

Помимо жилищного строительства, в Красноярске продолжает активно развиваться строительство коммерческой недвижимости. На сегодняшний день в городе одновременно возводится сразу несколько торгово развлекательных комплексов, бизнес центров и автосалонов. До конца года в эксплуатацию введен 300 тыс.кв.м коммерческих и офисных площадей. В эту цифру вошло более 20 объектов, среди которых и самый большой на настоящий момент в Красноярске (около 110 тыс.кв.м) досугово развлекательный центр "Планета". В текущем году город получит новые торговые площадки, с этого момента откроются для посещения два крупных торгово развлекательных центра "Июнь" в районе Октябрьского моста и "Огни" на ул. Белинского.

Разим Абасов Председатель правления ООО «Монолитхолдинг»,
президент Союза строителей Красноярского края

Целевые программы

Прошедший год стал временем подведения первых итогов работы национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и первым годом реализации краевой программы "Дом", в рамках которой 1510 молодых красноярских семей получили субсидии на приобретение квартир.

К сожалению, 2007 год не стал годом начала работы краевой программы по обеспечению жильем специалистов на селе. Причиной невыполнения плановых показателей стало отсутствие в муниципальных образованиях нового строительства и нежелание молодых специалистов, работающих в сельской местности, вкладывать полученные в многолетний кредит средства в покупку вторичного жилья.

Чтобы заставить программу работать, в 2008-м в нее будет включено жилищное строительство в муниципальных образованиях. "Проекты новых домов должны быть современными, - подчеркнул Николай Глушков. - Молодые специалисты прекрасно понимают, что они сегодня купят старый дом, жить в нем им, как и их родителям, придется много лет. Наша задача - строить качественное и красивое жилье. Разумеется, при этом новые проекты должны быть недорогими.

Самым успешным из направлений нацпроекта признано ипотечное кредитование: показатели заимствований в прошлом году в несколько раз превысили плановые. В 2007 году общий объем выданных ипотечных кредитов составил 14 млрд рублей. Улучшить свои жилищные условия при помощи заемных средств в Красноярском крае смогли более 2 тыс. человек. По словам генерального директора Красноярского краевого фонда жилищного строительства Евгения Добрянского, только число банков, работающих с ипотекой в 2007 году, выросло в три раза, с 10 до 30, на настоящий момент в крае функционируют 19 филиалов фонда.

В 2007 году по заказу Красноярского краевого фонда жилищного строительства в Красноярске был построен второй дом по схеме "ипотека на долевое". И если еще год назад при сдаче первого, пилотного, объекта предложенной программой пожелали воспользоваться более ста красноярских семей, в новом доме с помощью ипотечного кредита квартиры приобрела уже половина его будущих жителей. В дальнейшем фонд намерен развивать подобную практику, для чего ведутся переговоры о сотрудничестве с застройщиками, работающими на территории Красноярского края.

Анатолий Григоренко Глава департамента градостроительства администрации Красноярска

Новое взамен ветхого

В 2007 году значительные средства были выделены на реализацию программы строительства жилья взамен ветхого и аварийного. Для переселенцев был построен жилой дом по ул. Тимошенкова, 9, квартиры в котором получили более 200 семей. С началом второго этапа реализации программы дорожного строительства и проводящейся подготовкой к расширению ул. Шахтеров и ул. Белинского подобная судьба ждет еще 43 ветхих дома. Для их сегодняшних жильцов будет построен дом рядом с многоэтажкой переселенцев на Тимошенкова, 10.

Кроме этого, для строительства 4 го моста через Енисей и подходов к нему необходимо снести около 300 домов по ул. Волочавской. Для переселения жителей из этих домов в следующем году город приступает к проектированию 11 подъездного жилого дома в том же районе для того, чтобы люди смогли не менять привычного места проживания.

Планы на будущее

Хотя Красноярск уже несколько лет подряд демонстрирует высокие темпы жилищного строительства, у города долгие годы не было финансовой возможности для строительства объектов социального назначения. Как результат в новых районах возник ощутимый дефицит мест в школах, поликлиниках и детских садах.

Сегодня ситуация, к счастью, выравнивается. В 2005 году строительный комплекс края приступил к строительству школы на 1000 учащихся во втором микрорайоне "Аэропорт", к началу нового учебного года в 2008 году она будет готова принять своих первых учеников.

В первом полугодии 2008 года после реконструкции отроется детский сад по ул. Вавилова на 90 мест. А к концу года будет построено еще одно детское дошкольное учреждение в 7-м мкрн. Северный на 260 мест. Помимо этих объектов в адресную инвестиционную программу текущего года включены средства на проектирование еще 2 школ (в микрорайоне Слобода Весны и на Ястынском поле) и 4 детских садов (в Слободе Весны, Северном, в Октябрьском районе).

Николай Глушков Руководитель департамента строительства
и жилищно-коммунальной политики Красноярского края

Всего в адресную инвестиционную программу города на 2008 год вошел 71 объект, на строительство которых выделено 2470 млн рублей. Это почти в полтора раза больше достаточно щедрого финансирования прошлого года. Только на строительство объектов сферы образования из бюджета город получит 965,5 млн руб, около 39% от общей суммы.

Еще 32%, или 795,27 млн руб., от годовой суммы инвестиций будут направлены на возведение объектов коммунальной сферы. Прежде всего эти средства пойдут на модернизацию дорожной сети города. В 2008 году реконструкция ждет автодорогу от ул. Воронова до ул. Краснодарская, ул. Шахтеров от ул. Молокова до ул. Караульная - ул. Белинского. Новый пешеходный переход появится в месте пересечения пр. Свободный и ул. Маерчака, начнется строительство пешеходного перехода по ул. Матросова, а также будет выполнена проектная документация еще на 3 пешеходных перехода в разных районах города.

Кроме того, город намерен наращивать объем жилищного строительства. Как заявил на совещании, посвященном подведению итогов года, Николай Глушков, "в 2008 году перед краем стоит задача ввести как минимум 1 миллион 250 тысяч квадратных метров жилья. Мы понимаем, для того, чтобы как то повлиять на цену недвижимости, необходимо увеличивать объемы строительства, поэтому в планах отрасли ввести в 2010 году 2 миллиона квадратных метров жилья, а раньше 2015-го перейти на уровень строительства три миллиона квадратных метров в год".

"В 2007 году мы ставили перед собой две основные задачи, - отметил Николай Глушков, - с первой из них, информированием населения, мы справились. Большая часть красноярцев сегодня имеет представление, с помощью каких существующих программ каждый из них может решить жилищную проблему. Со второй частью, которая касалась выработки механизма совместной работы для всех уровней власти, справиться пока не удалось. Нам ещё предстоит выстроить отношения с муниципальными властями. В 2008 году мы планируем возобновить подрядную деятельность на всей территории Красноярского края. У региона есть средства, выделяемые на эти цели федерацией, и есть ощутимая потребность в жилье".

Татьяна Крупко