Знание закона защищает от обмана | Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Более двух лет назад вступил в силу Федеральный закон ? 214ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости?", но исполнять отдельные его положения многие застройщики не торопятся. К такому выводу пришли специалисты отдела надзора за долевым строительством краевой службы контроля и надзора в области строительства.

Население попадает в ловушки, расставленные нечистыми на руку строителями, прежде всего в силу своей юридической безграмотности. Избежать их достаточно просто: прежде чем стать инвестором, необходимо внимательно изучить закон, который, собственно, его (инвестора) права и защищает.

Начнем с того, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для возведения дома.

Далее следует обратить внимание на договор - важнейший документ, регламентирующий права и обязанности застройщика и инвестора. Он заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается действительным только с момента такой регистрации. Более того, до этой самой регистрации застройщик не вправе привлекать денежные средства дольщика!

Специалистам отдела надзора за долевым строительством краевой службы строительного надзора и жилищного контроля уже неоднократно приходилось сталкиваться с проблемой обмана инвесторов посредством заключения так называемых предварительных договоров. По такому договору стороны лишь обязуются в будущем заключить основной договор, застройщик не берет на себя обязательств построить дом, сдать его в эксплуатацию в установленные сроки и передать собственнику квартиру, а гражданин уже платит деньги.

Решив стать участником долевого строительства, гражданин должен обратить особое внимание на проектную декларацию - документ, содержащий полную информацию о строительной компании и проекте строительства. Декларация должна быть опубликована в СМИ или Интернете, предоставлена регистрационной службе, а также службе строительного надзора и жилищного контроля администрации края как контролирующему органу. Кроме того, застройщик обязан представить этот документ каждому участнику долевого строительства или любому желающему с ним ознакомиться.

И еще, застройщик в течение трех дней должен внести в декларацию изменения, касающиеся сведений о нем и проекте строительства, изменения в проектной документации. Ежеквартально он обязан вносить в документ информацию о своей прибыли или убытках, размере кредиторской задолженности.

В случае отсутствия каких бы то ни было сведений в проектной декларации гражданин вправе сообщить об этом в службу строительного надзора, которая, являясь контролирующим органом, проведет проверку документов. За предоставление недостоверных сведений в проектной декларации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, максимальный размер которого достигает трехсот тысяч рублей. Незаконное привлечение денежных средств участников долевого строительства грозит застройщику более крупной суммой - до пятисот тысяч.
И все таки, несмотря на то, что у нас есть закон, защищающий права инвесторов, более того, этот закон работает, не все застройщики научились его соблюдать.

К наиболее распространенным нарушениям относятся незаконное привлечение денежных средств участников долевого строительства (по незарегистрированным договорам, без наличия разрешения на строительство), представление неполной информации в проектной декларации: финансового результата (прибыли или убытков), размера кредиторской задолженности. За период, в течение которого работает отдел, по выявленным нарушениям было составлено 23 протокола об административной ответственности в отношении 18 застройщиков, среди которых есть и крупные, известные фирмы.

Поэтому очень важно, прежде чем стать участником долевого строительства, внимательно изучить Федеральный закон ? 214 ФЗ и помнить, что подозрительно низкая стоимость вожделенных квадратных метров - лишний повод усомниться в порядочности выбранного застройщика.

Дарья Ловцова,
пресссекретарь службы строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края