Земля оптом и в розницу | Продажа земли с аукциона

Земельные торги в Красноярске проходят не так активно, как хотелось бы - участков выставляется немного. Так, за все время, прошедшее с памятного своей рекордной ценой августовского аукциона, было реализовано три площадки общей площадью всего 0,25 га. Право аренды всех трёх досталось фирме "Готика".

Три участка в одни руки

В середине октября администрация выставила на продажу два участка на правобережье, на улице Шевченко. Оба участка очень небольшие - 474 и 520 кв. м. Каждый из них примыкает к торцу уже стоящих девятиэтажек, и построить на них можно только по одному одноподъездному дому высотой 9-10 этажей.

Победителем торгов, прошедших в "Красноярском аукционном центре" 15 октября, стало ООО ФСК "Готика". И когда на 6 ноября был назначен аукцион на право заключения аренды третьего такого же участка (чуть крупнее - 1473 кв. м), расположенного между первыми двумя, сразу стало понятно, кто будет главным претендентом на победу. И действительно, интриги не получилось - аукцион закончился на первом же шаге победой "Готики". Эта победа будет отличным подарком компании к 13 летию, которое коллектив "Готики" будет праздновать 18 ноября.

По словам генерального директора ООО ФСК "Готика" Геннадия Тихонова, который лично принимал участие в аукционе, на каждом из этих участков будет построено по одноподъездному 9-10- этажному жилому дому, как и предполагалось планами администрации. Строительство планируется завершить уже в следующем году.

Торги по продаже земельного участка в жилом районе "Дачный", состоявшиеся 9 ноября, проходили более оживлённо. Участок площадью 1454 кв. м, то есть чуть больше 14,5 сотки, был реализован на двенадцатом шаге аукциона за 1 195 200 рублей. За право построить дом в "Дачном" - а участок предназначен именно для индивидуального жилищного строительства - боролись два частных лица. Победителем стал Александр Кромаренко. Теперь он имеет право построить на приобретённом участке дом высотой не более трёх этажей. Все технические условия на подключение жилья к инженерной инфраструктуре имеются.

По словам Александра Кромаренко, на приобретённой земле он собирается построить дом для своей семьи. К участию в аукционе его подтолкнуло то, что все лоты выставляются с полным пакетом документов и с техническими условиями - при покупке участка "с рук" это бывает редко.

Цену в 1 195 200 рублей Александр считает несколько завышенной, однако, по его мнению, стоимость пригородных земель будет только возрастать.

Кстати, не так давно стали известны результаты судебного процесса, связанного с земельными аукционами. Процесс этот достаточно интересен для того, чтобы остановиться на нём подробнее.

Судебный прецедент

В марте этого года мы писали о том, как известная красноярская строительная фирма "Сибиряк" два раза подряд выигрывала аукционы на право заключения договора аренды земельных участков для их комплексного освоения за счёт того, что основные конкуренты компании плохо разобрались в юридических тонкостях. Кратко напомним суть дела - в декабре 2006 года "Сибиряк" получил под освоение 16,5 гектара, а в марте 2007 года - 11,1 гектара, и оба раза этому способствовало то, что другие крупные игроки строительного рынка никак не могли правильно оформить пакет документов, прилагающийся к заявке на участие в аукционе.

Результаты мартовского аукциона вызвали достаточно широкий резонанс. Мало того, не все компании, не допущенные к участию в нём, согласились с его результатами. Так, фирма "Стройтехника" даже обратилась в суд с исковым заявлением о признании прошедшего аукциона недействительным.

Федеральный арбитражный суд Восточно Сибирского округа признал результаты мартовских торгов действительными. Соответственно, правомочными были признаны и действия "Красноярского аукционного центра", который не допустил к участию в торгах компании, не представившие "предложения по планировке, межеванию и застройке территории".

В постановлении, закончившем этот судебный процесс, чётко прописано, что "указанная норма (подпункт 1 пункта 17 статьи 38.1 Земельного кодекса Россий ской Федерации) предусматривает право организатора не допускать к участию в аукционе заявителя в случае непредставления необходимых для участия документов.
Пунктом 5 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено требование о необходимости предоставления заявителем для участия в аукционе помимо документов, перечисленных в пункте 12 статьи 38.1 настоящего Кодекса, также документов, содержащих предложения по планировке, межеванию и застройке территории.

Учитывая, что представление перечисленных документов, в силу закона, необходимо для участия в аукционе, то их отсутствие, в соответствии с положениями пункта 17 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, позволяет организатору аукциона отказать заявителю в допуске к участию в торгах".

Важно отметить, что данное судебное решение стало прецедентом, и впредь все попытки не допущенных к торгам организаций опротестовать результаты аукционов обречены на провал. Так что всем придётся привыкать "играть по правилам".

Впрочем, по словам Татьяны Бурлак, директора ООО "Красноярский аукционный центр", все крупные строительные компании, включая и "Стройтехнику", уже приняли правила игры и пресловутые документы, содержащие предложения по планировке и так далее, исправно представляют. По крайней мере, в аукционе, прошедшем в августе (на нём "под комплексное" выставлялись 15,4 га в Покровском) смогли принять участие все заявившиеся. Результат не заставил себя ждать - если в марте цена права на аренду участка в Покровском для "Сибиряка" выросла всего в 1,1 раза (на 6,8 млн), то в августе примерно на равноценный участок взлетела более чем в 6,5 раза, увеличившись на 310 млн! Напомним, победителем августовских торгов стал "Монолитинвест".

Дефицита пока нет

Всего с начала года под комплексную застройку было реализовано 43 га, под "точечную" многоэтажную - чуть меньше 7,4 га. Итого чуть больше 50 гектаров. Не исключено, что в декабре на торги будут выставлены ещё какие то участки, но пока известно о планах продажи только 0,3569 га на улице Борисевича, если не считать участков, которые будут продавать под индивидуальное жилищное строительство.

50 гектаров - много это или мало? Поскольку у строительных компаний есть "заделы", полученные ещё по старым правилам предоставления земельных участков, в ближайшее время тотальный дефицит земли городу не грозит. Однако здесь есть два настораживающих момента. Во первых, очевидно, что старые запасы не безграничны, и для пополнения резерва компаний продавать участков нужно больше. Во вторых, право на большую часть "новой земли" на торгах смогли купить лишь крупные компании, такие, как "Монолитинвест" и "Сибиряк". Это были большие участки, площадью более 10 гектаров каждый, под комплексную застройку. А средним и мелким фирмам создать запас участков пока не удаётся, ведь конкурировать на аукционах с крупными строительными организациями им сложно. При этом доля мелких и средних компаний, строящих от одного до десятка домов каждая, составляет около трети всей сдаваемой в городе жилплощади. Если их не обеспечить участками, рынок в перспективе может в значительной степени монополизироваться.

Хочется надеяться, что за оставшееся время этого года будет реализовано как можно больше участков под многоэтажное жилое строительство, а в году следующем ситуация с земельными торгами и вовсе выйдет на качественно новый уровень. В конце концов, все ведь понимают: строителям нужна земля.

Влад Володин