Жилой район вместо завода

На территории, ранее принадлежавшей судостроительному заводу, началось строительство нового района. Район, получивший название "Южный берег", будет представлять собой комплекс жилых и офисных зданий. Реализацией этого масштабного проекта занимается группа компаний "SM.city". Возведение первых домов комплекса уже началось.

Проект предусматривает снос промышленных зданий и строительство более 30 многоэтажных жилых домов площадью около 300 тыс. кв. м и примерно 30 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Общая площадь застройки - около 38 га. Строительство будет проходить в три этапа и завершится в 2013 году.

"Предполагается, что 80% возведенных жилых зданий будет относиться к категории среднего класса и предназначено для массового покупателя, - рассказал Александр Коропачинский, генеральный директор группы компаний "SM.city". - Кроме того, в нем предусмотрено несколько домов повышенной комфортности". В каждом доме будет подземная парковка.

На территории "Южного берега" предполагается также возведение отдельных зданий коммерческой недвижимости: бизнес-центра и торгово-развлекательного комплекса. В рамках проекта предусматривается строительство двух школ, двух детских садов, оздоровительного центра и детских площадок.

Проект застройки территории судо-строительного завода разрабатывался более двух лет. Его разработка началась в 2005 году - был объявлен тендер среди архитекторов на проектирование первой очереди. Однако окончательного решения по результатам конкурса принято не было. Рассмотрев все варианты, специалисты "SM.city" решили, что необходимо сделать проект планировки всей территории судостроительного завода.

Ориентировочная сумма инвестиций в "Южный берег" - около 15 млрд руб. В группе компаний "SM.city" рассматривают возможность участия в финансировании проекта зарубежных инвестиционных партнеров, а также коммерческих банков. "Проект долгосрочный, - заявил Александр Коропачинский. - Получаемую по мере его реализации прибыль мы планируем инвестировать в другие проекты строительства недвижимости на территории Красноярска. На начальных этапах мы не будем привлекать средства дольщиков, продажа квартир начнется на стадии завершения строительства домов".

Очевидно, что место под строительство нового района выбрано весьма удачно. В центре города уже не осталось больших участков под строительство крупных жилых комплексов, и промышленная зона - хорошее место под масштабную застройку. Практика превращения промышленных зон в жилые сейчас распространена во всём мире.

На рынке недвижимости комплексная застройка сейчас востребована. В Красноярске довольно мало закрытых жилых комплексов, а те, что есть, - относительно небольшие. Застройка целого района - первый глобальный проект такого рода, который должен привлечь покупателей.