Новый рекорд земельных аукционов

Продажа права аренды земельных участков на открытых аукционах началась год назад. С тех пор от торгов к торгам растет и количество участников, и цена вопроса, и ажиотаж. Сегодня единственный способ получить площадку для строительства жилья в Красноярске - участие в аукционах, организованных администрацией города и проводимых ООО "Красноярский аукционный центр".

Со времени первых торгов в июне прошлого года произошло определенное развитие. От небольших участков под точечную застройку власти перешли к продаже права комплексного освоения территорий. Сейчас существует направленность на комплексную застройку, чтобы давать возможность инвесторам строить целые микрорайоны со всей сопутствующей инфраструктурой.

Микрорайон с молотка

У компании, победившей в торгах, появляется возможность создать серьезный задел на будущее. С другой стороны, круг участников такого аукциона ограничен: купить площадку под комплексную жилищную застройку по силам только крупным инвесторам. До этого момента было реализовано лишь два таких участка - 6-й и 7-й микрорайоны в Покровском, площадью 11,1 и 16,5 га соответственно. В конце августа на торги выставили еще один. Но это был не единственный земельный участок, реализованный в прошлом месяце.

На аукционе, состоявшемся 6 августа, когда решалась судьба участка ? 1 в 4-м микрорайоне жилого района Солнечного в Советском районе, между собой соревновались пять строительных компаний. Право застроить участок площадью около 1,1 га получило ОАО "Красноярскпромстрой" на 60-м шаге за 37,2 млн рублей. В ходе аукциона цена увеличилась в 4 раза.
- Дорого, конечно, но в дальнейшем дешевле не будет, поэтому покупать надо сейчас, - комментирует сумму, за которую он приобрел право строить в микрорайоне Солнечном, директор "Красноярскпромстрой" Анатолий Савонин.

На выигранном в ходе торгов участке компания планирует построить десятиэжный семиподъездный жилой дом. По словам руководителя компании, это будет недорогое жилье (а в Солнечном другое и не продашь). Хотя по условиям аукциона фирма получила право аренды земельного участка сроком на три года, строители постараются уложиться в один год, ведь 37,2 млн - это сумма, которую фирме предстоит вносить ежегодно. Так что время - деньги, в прямом смысле этого слова.
- Сегодняшняя борьба была, безусловно, честной, торги проходили на высоком уровне, - отмечает Елена Токарева, ООО ЖСК "Гранд", торговавшаяся с "Красноярскпромстроем" до последнего. - Но мы не смогли позволить себе купить этот земельный участок.

Был среди участников аукциона и представитель соседнего региона - кемеровской фирмы ООО "Кемстрой", который оказался в числе тех, кто прекратил борьбу на первых шагах торгов.
- Я спрогнозировала цену, на которой завершились сегодняшние торги, хотя не считаю ее справедливой, - комментирует представитель компании Оксана Оглоблина. - Продажа права застройки участков за такие деньги спровоцирует подъем цен на рынке первичного жилья, а нам не хотелось бы, чтобы горожане не смогли покупать новые квартиры, поскольку цена для многих окажется неподъемной.

Компания пока еще не ничего строила в Красноярске, но Оксана Оглоблина уверена - все впереди. "Мы придем сюда строить по ценам, которые будут доступными для наших инвесторов", - заявила она.

На следующих торгах, 13 августа, был выставлен ещё один участок в Советском районе города, причем непосредственно соседствующий с проданным на предыдущем аукционе: 4-й мкрн жилого района Солнечного, участок ? 2. Согласно проекту эта территория площадью 1,3 га, свободная от застройки, предназначена для возведения жилых многоэтажных домов.

С самого начала торгов стало ясно, что компания "Красноярскпромстрой", купившая на предыдущем аукционе соседнюю площадку, всерьез намерена бороться за право осваивать и эту, поскольку в таком случае будет выгоднее подводить инженерные коммуникации. Ей участок и достался на 34-м шаге за 25,9 млн рублей - после троекратного удорожания.

396 миллионов за право строить

Самый большой интерес у застройщиков вызвали торги, состоявшиеся 20 августа, на которых было выставлено право комплексного освоения земельного участка во 2-м микрорайоне Покровского общей площадью 15,4 га. Территория в Центральном районе города между улицами Караульной - Чернышевского - 4-й Дальневосточной без обременений и с готовыми техническими условиями для подключения инженерных сетей выглядела для застройщиков очень привлекательно. По проекту здесь должен появиться новый микрорайон с комплексом жилых и общественных зданий. За право построить его торговалось сразу семь крупных застройщиков: красноярские ОАО ФСК "Монолитинвест", ООО "Стройтехника", ООО УСК "Сибиряк", ООО "Инвестстрой", ООО ПСК "Омега", ОАО "Красноярскпромстрой" и "Управление строительства-604" из Зеленогорска. При шаге аукциона около трех млн рублей за пятнадцать минут первоначальная цена 59,7 милионов выросла более чем в 6,5 раза.

Почти сразу от участия в торгах отказалось ООО ПСК "Омега". Вторым отступил "Инвестстрой". Дальше претенденты отставали постепенно, один за другим, и после 106-го шага торги продолжались между двумя соперниками, "Монолитинвестом" и "Стройтехникой". В итоге победителем стало ООО ФСК "Монолитинвест", предложившее 396,9 млн рублей на 113-м шаге. Пока это самые длительные торги и самая большая сумма, заплаченная за право аренды земельного участка в истории проведения аукционов в Красноярском крае. В дальнейшем, вполне вероятно, будет побит и этот рекорд.

- То, что торги окажутся очень серьезными, было ясно сразу, - комментирует генеральный директор "Красноярскпромстроя" Анатолий Савонин. - Всех прельщают размеры и расположение участка. Мы готовы были торговаться до 250 миллионов, по нашему мнению, это реальная цена за аренду площадки в микрорайоне Покровском. Проблема в том, что цена, которую сегодня берут за аренду участка, в конечном итоге ляжет не на компанию, выигравшую торги, а на инвесторов, она будет заложена в стоимость квадратного метра.

Неадекватной считает сумму, которую застройщику пришлось заплатить за право заключения договора аренды участка, и директор Красноярского аукционного центра Татьяна Бурлак:
- Цена, за которую ушло право аренды земельного участка на сегодняшнем аукционе, является нереальной и абсолютно завышенной. Лицу, которое выиграло аукцион по этой цене, нужно иметь очень большие собственные ресурсы, либо получить инвестиционные средства, либо серьезно поднять стоимость квадратного метра жилья. Это относится к любому из застройщиков, которые сегодня присутствуют на красноярском рынке.

У победителя торгов ООО ФСК "Монолитинвест" свой взгляд на цену участка и итоги аукциона.
- За участок в Покровском стоило торговаться, потому что больших площадок в ближайшее время на аукционах не предвидится, это стратегический для нас объект, - сказал представитель компании Василий Прохоренко. - Что же касается освоения, на площадке мы собираемся строить жилые десяти-шестнадцатиэтажные дома в монолитно-кирпичном исполнении, как это и определено проектом.

По проекту на этой площади должно появиться около 160 тыс. кв. м жилья. Получается, что при сумме, за которую участок ушел с аукциона, на каждый квадратный метр жилья в нем придется дополнительно по 2,5 тысячи рублей.

Очевидно, чтобы не произошло дальнейшего роста цен на жилье в домах, право на строительство которых получено на аукционе, должен увеличиться объем предложения земли. Появится достаточно территорий под застройку, получит каждая из строительных компаний участок для работы - понизится аукционная цена площадок, а с ней - надбавка на стоимость квадратного метра.

Как заявил начальник департамента градостроительства Анатолий Григоренко, для того, чтобы темпы строительства остались на прежнем уровне, необходимо продавать с аукционов не меньше 100 га земли в год. Из этого количества в 2007 году реализовано пока лишь 38 гектаров. Удастся ли администрации до конца года выполнить свои планы, покажет время.