Строительство по-сибирски

Основное направление деятельности управляющей компании "Сибиряк" - массовое строительство недорогого социального жилья. Она входит в число крупнейших красноярских застройщиков - за прошлый год ею введено в эксплуатацию около 80 тысяч кв. м жилой площади и 9,4 тысячи коммерческой недвижимости. А в этом году компания планирует ввести в эксплуатацию 100 тысяч кв. м жилья.

Естественно, учитывая такие объемы строительства, мэрия проявляет к компании повышенное внимание, особенно в вопросах внешнего вида возводимых ею домов. В мае в администрации города состоялось обсуждение стратегии деятельности "Сибиряка" в области формирования архитектурного облика Красноярска. Такие совещания стали уже традиционными - свои стратегии презентовали "Монолитхолдинг", "Культбытстрой", "Стройтехника" и "Сибагропромстрой".

Высокое кпд "сибиряка"

Конечно, "Сибиряк" - это, прежде всего, крупнопанельное домостроение. Выступавший на совещании Олег Шавлыгин, технический директор компании, начал именно с этого вида домов. Напомнив о том, что крупнопанельное строительство - это, в первую очередь, отлаженная и организованная система производства, он остановился на характеристике материально-технической базы "Сибиряка". "Для того чтобы быстро и качественно строить, нужна целая цепь производственных взаимодействий, - отметил он. - Такая цепь у "Сибиряка" есть. Это, прежде всего, производственная база - завод крупнопанельного домостроения, который находится постоянно в развитии, в системе реконструкции, модернизации".
Отметим, что в развитие своей производственной базы компания инвестирует немалые средства. Так, в конце прошлого года вся линейка выпускаемых стеновых панелей подверглась модернизации, на заводе была установлена система автоматизации приготовления бетонных смесей и реконструирован узел приготовления и дозировки химических добавок.
Другим важным звеном производственной цепи компании является мощный автопарк строительной техники, который позволяет "Сибиряку" своими силами выполнять все работы на строительной площадке.
Серии панельных типовых домов, разработанные еще в советское время, уже не соответствуют требованиям сегодняшнего дня. Олег Шавлыгин рассказал, что "Сибиряк" много внимания уделяет обновлению традиционной 97-й серии. Схема квартир постоянно совершенствуется - так, до 12 кв. м увеличена площадь кухни, увеличился и размер комнат. Он также отметил, что ужесточение санитарных и строительных норм и правил, происшедшее в последние годы, положительно повлияло на комфортность и удобство новых квартир. Усовершенствовано и инженерное обеспечение жилья, например, просторнее стали лифтовые узлы.
На достигнутом "Сибиряк" останавливаться не собирается. Работа по модернизации домов 97-й серии продолжается, и 2007 год должен стать важной вехой в этой работе. Дело в том, что именно в этом году компания намерена радикально изменить внешний вид своих домов за счет применения для отделки фасадов качественной арабской глазурованной керамической плитки. Строящийся сейчас дом по адресу: ул. Батурина, 8, станет первым зданием, отделанным этой плиткой. Времена, когда фасады окрашивали, безвозвратно уходят в прошлое. Теперь с помощью цветной плитки разных размеров "Сибиряк" сможет делать фасады своих панельных домов разнообразными, яркими и запоминающимися. Этой же цели послужит и переход компании от бетонных к пластиковым ограждающим конструкциям балконов.

Комплексный подход

Сегодня крупные строительные компании города переходят к комплексной застройке целых жилых массивов. Компания "Сибиряк" была одной из основоположниц этого процесса и, конечно, не намерена отказываться от комплексности в дальнейшем. "Наш принципиальный подход - застраивать площадки комплексно, вначале осваивая их, прокладывая инженерные коммуникации, обустраивая подъездные пути, прокладывая межквартальные проезды и потом уже приступая к строительству, - сказал Олег Шавлыгин. - И самое главное - взяв на освоение какую-то определенную территорию, мы обеспечиваем создание социальной инфраструктуры: строим детские сады, школы, во встроенно-пристроенных помещениях размещаются объекты социально-бытового назначения: аптеки, магазины, парикмахерские, спортзалы и так далее".
Не секрет, что строить комплексно зачастую мешает нехватка земельных участков. Однако перед "Сибиряком" эта проблема не стоит - на последних земельных аукционах компании удалось приобрести несколько весьма крупных и привлекательных с градостроительной точки зрения участков под жилую застройку. Это 16,5 гектара в 7-м и более 11 гектаров в 6-м микрорайонах жилого района Покровский. Так что на ближайшие 5 лет земли "Сибиряку" хватит. Кстати, комплексность в понимании "Сибиряка" - это еще и высокий уровень благоустройства. Озеленение, детские площадки, дворовые дорожки - все это выполняется на должном уровне. В 7-м микрорайоне Аэропорта появится даже несколько площадок для выгула собак (такие площадки появятся во всех микрорайонах, застраиваемых компанией). Благодаря "Сибиряку" в нашем городе во дворах впервые появятся многофункциональные спортивные площадки с пластиковыми бортами - зимой это будут хоккейные коробки, а летом в них можно будет играть в футбол, волейбол, баскетбол и другие спортивные игры. Две такие площадки уже закуплены.

Не только панели

Компания "Сибиряк", как и некоторые другие производители крупных стеновых панелей, диверсифицирует свою деятельность. Уже сейчас "Сибиряк" - это не только панельная застройка, это и кирпичные жилые дома, построенные по индивидуальным проектам, и коммерческая недвижимость самого высокого класса. "Компания не остановилась на типовой застройке, - отметил Олег Шавлыгин. - Достаточно большое внимание нами уделяется и строительству индивидуального жилья, индивидуальных объектов, жилых домов повышенной комфортности, с улучшенной отделкой и так далее. Так, введена в эксплуатацию жилая часть дома по проспекту Мира, 122. Это общественно- жилой комплекс, жилье в котором грамотно запроектировано, удобно для проживания. На первых двух этажах размещаются объекты социального назначения. Новые дома индивидуального типа возводятся в 7-м микрорайоне жилого массива "Аэропорт". Строительство ведется по проектам, которые были разработаны институтом "Красноярскгражданпроект ". Эти дома также отличаются удачной планировкой квартир, кроме того, они хорошо вписываются в силуэт существующей застройки. Их фасады будут отделаны керамогранитом".
Конечно, презентация стратегии "Сибиряка" не могла пройти без обсуждения планов компании по строительству объектов коммерческого назначения. В этом вопросе фирме есть чем гордиться - сейчас ведется строительство торгово-развлекательного комплекса "Детский мир" общей площадью около 36 тысяч кв. м в 1-м микрорайоне Аэропорта и большого (порядка 70 тысяч кв.м) торгово-развлекательного комплекса "Июнь" на выезде с Октябрьского моста. В рамках реализации этого проекта проводятся масштабные работы по благоустройству набережной Енисея - крутой обрыв превращается в несколько террас, по которым можно будет спуститься прямо к воде. Специалисты компании надеются, что этот благоустроенный участок положит начало новой городской набережной

Иван Кормачев