Что нам стоит дом построить? Еще о новых технологиях

Мы продолжаем серию статей, посвященных технологиям строительства индивидуального частного дома. На этот раз мы решили рассмотреть варианты строительства «коробки» конкретного дома и посмотреть, насколько эти варианты будут отличаться по цене и по качеству.

В качестве «виртуального дома» был выбран вполне реальный проект известного красноярского архитектора Сергея Бальцера. Придумать и «нарисовать» коттедж, одновременно максимально удобный для жизни и выразительный с архитектурной точки зрения, — задача очень не простая. «Проектное бюро Сергея Бальцера» — одна из немногих организаций в городе, способных успешно решать подобные задачи. Мы специально попросили Сергея Викторовича предоставить нам проект, максимально функциональный и простой в строительстве, чтобы проще было адаптировать его под разные технологии и просчитывать затраты на возведение. Отметим, что проект нам очень понравился — средний для частного трехэтажного дома метраж (188 кв. м на 1 и 2 этажах, плюс подвальная часть — 134, 2 кв. м и пристроенный гараж 39,4 кв. м на 2 автомашины ), солидный внешний вид, продуманная организация внутреннего пространства.

В нашем «виртуальном доме» нет ни одного «лишнего» квадратного метра — все продумано и детально просчитано, что позволяет максимально оптимизировать пространство. Мы выбрали самый простой вариант, сделанный для одного из заказчиков. В арсенале архитектора есть и более изысканные в архитектурном и конструктивном плане дома.

Сразу оговоримся — в этом статье, мы говорим только о стоимости возведения стен этого дома от отметки 0,0 и выше по той или иной технологии. Мы не включаем в расчет стоимость фундамента — его мы «строили» в мартовском номере (его примерная цена — 500–600 тысяч рублей). Не учитываем мы и стоимости кровли — речь о ней пойдет в одном из следующих номеров. И, конечно, нет смысла пытаться просчитывать стоимость внутренней и внешней отделки, ведь кто-то предпочтет виниловый сайдинг, а кто-то — мраморные плиты. Естественно, цена будет очень разной. Еще один «тонкий» момент, о котором не стоит забывать при строительстве частного дома, касается стоимости инженерных коммуникаций. Эта стоимость может колебаться в очень широких пределах, так как зависит от таких труднопредсказуемых факторов, как близость «залегания» магистральных сетей, сговорчивость энергетиков и т.п. Так что считаем мы только цену «коробки» — стен с перекрытиями выше отметки земли.

Велокс–технология

Технологию быстровозводимого домостроения «Велокс» мы подробно рассматривали в прошлом номере. Эта новая для нашего города система нас весьма заинтриговала, ведь, по уверениям застройщика, возводящего дома по этой технологии — группы компаний «Исток», — она сулит существенную экономию денег и времени при отличном качестве строительства и высоких показателях по теплосбережению.

Итак, «Велокс» — это австрийская технология быстровозводимого домостроения, основанная на применении монолитного бетона в несъемной опалубке. Опалубка представляет собой древесно-цементные панели толщиной 35 мм и размером 2000х500 мм, которые скрепляются между собой металлическими стяжками. Из таких плит формируются внешние и внутренние стенки. К внешней стенке изнутри приклеивается пенополистирол; между ним и внутренней плитой устанавливается арматура и заливается бетон. Такой «пирог» представляет собой уже готовую стену — монолитный бетон выполняет функцию несущего элемента конструкции, пенополистирол является отличным утеплителем, а древесно-цементные плиты — ровная основа для внутренней и внешней отделки. Такая стена толщиной всего 37 см сохраняет тепло так же, как это делала бы кирпичная стена толщиной 2,5 м! Еще один плюс домов на основе монолитного бетона и несъемной опалубки — отменная прочность и сейсмостойкость (до 9 баллов по шкале Рихтера). Но, пожалуй, главный козырь «Велокса» — скорость строительства: группа компаний «Исток», являющаяся застройщиком коттеджного поселка «Новалэнд» в Солонцах, строит один дом примерно за три месяца! Причем технология, при которой бетон заливается в теплосберегающую опалубку, позволяет вести строительство и зимой. Как известно, скорость строительства напрямую влияет на его стоимость — чем меньше времени проходит от заливки фундамента до сдачи дома в эксплуатацию, тем меньше расходы на зарплату рабочим, охрану стройплощадки, складирование стройматериалов и т.п. Технология «Велокс» в этом смысле экономически весьма эффективна.

Строительство стен нашего «виртуального дома» по технологии «Велокс» обойдется примерно в 1 млн. 214 тысяч рублей. И, что немаловажно, займет всего около трех месяцев.

Несъемная опалубка из жесткого пенополистирола

Технология строительства домов на основе несъемной опалубки из жесткого пенополистирола в основе своей похожа на технологию «Велокс». Только роль ограждающих конструкций играют не древесно-цементные панели, а жесткие блоки из пенополистирола. Эти блоки, имеющие пазы и выступы, собираются как детали детского конструктора и закрепляются металлическими элементами. Благодаря тому, что и внешняя, и внутренняя стенки «пирога», в который заливается монолитный бетон, выполняются из качественного пенополистирола, который сам по себе является отличным утеплителем, стены дома не нуждаются в дополнительной теплоизоляции. При этом в течение всего срока эксплуатации внутри дома будет сохраняться оптимальная температура, на поддержание которой будет уходить в 5–6 раз меньше средств, чем в обычных домах.

Простота сборки стен из блоков позволяет достичь поистине фантастической скорости строительства: компания «Новая усадьба», занимающаяся возведением таких домов, обещает строить один этаж всего за 10 дней! За счет теплоэффективности ограждающих конструкций строительство можно вести и зимой, причем при весьма сильных морозах — бетон не успевает остыть до того, как «схватится» и приобретет необходимую прочность. Надежность и сейсмостойкость строения — аналогична технологии «Велокс», ведь в обоих вариантах несущим элементом стен выступает армированный монолитный бетон. Внутренние и внешние поверхности стен тоже являются готовым основанием для отделки, будь то виниловый сайдинг, навесные вентилируемые фасады, керамическая плитка или штукатурка.

Что касается стоимости строительства дома на основе несъемной опалубки из жесткого пенополистирола, то она относительно невелика. Существенная экономия достигается благодаря малым срокам работ, технологичности всего процесса и отсутствию необходимости в тяжелой строительной технике. Так, «коробка» нашего «виртуального дома», построенная по этой технологии, будет стоить примерно 1 млн. 125 тысяч рублей (по информации, предоставленной компанией «Новая усадьба»).

Профилированный брус

Сейчас натуральное дерево в виде оцилиндрованного бревна или бруса все чаще используется не только для строительства бань или дач, но и для элитного малоэтажного жилья. Недорогой, экологически чистый, быстро возводимый в любое время года, сейсмобезопасный, красивый и удобный деревянный дом одинаково хорош и в зимнюю стужу, и в летнюю жару. Чаще всего в строительстве используется оцилиндрованное бревно разного диаметра, фрезерованный клееный брус либо просто сырой брус различного сечения. Каждый из этих видов обработанной древесины имеет ряд как преимуществ, так и недостатков как при изготовлении, так и при строительстве и эксплуатации.

Одна из самых последних разработок в области деревянного домостроения — строительство домов из профилированного бруса на сухой шпонке, которым занимается компания «Новая усадьба». Суть этой технологии — обработка сырого бруса в определенный профиль, укладка его без уплотнителя на сухую шпонку при строительстве деревянного брусового дома.

По заверениям разработчиков, этот способ сборки проще, дешевле и быстрее других вариантов деревянного домостроения. Брус фрезеруется таким образом, чтобы при укладке на шпонку высыхание происходило равномерно изнутри и снаружи, тем самым брус предохраняется от значительного растрескивания, коробления и скручивания. Углы скоса бруса гарантируют стекание осадков, а шпонка надежно крепит его по всей длине и обеспечивает установку коробок для оконных и дверных блоков в ходе возведения стен. При хранении и транспортировке бруса благодаря шпонке не происходит изменения геометрии сечения, брус не поражается грибком и плесенью в течение любого периода хранения. После возведения стен, перекрытий и кровли, после установки оконных и дверных блоков в специальный паз вбивается уплотнитель — плотновитой пеньковый канат 12–14 мм диаметром (при межбрусовом зазоре в 8 мм), со смещением внутрь зазора на 10–12 мм. Это предохраняет уплотнитель от намокания, выпадения, обеспечивает надежную тепло- и звукоизоляцию и не препятствует высыханию бруса изнутри. Шпонка влажностью 8–10% также впитывает в себя влагу от центра бруса, определяет межбрусовой зазор, надежно крепит брус между собой.

Так как брус не только фрезерован с двух сторон, но и простроган по лицевым сторонам, он не требует дополнительной обработки перед отделкой стен снаружи и внутри. По желанию заказчика сторона бруса внутри помещения может быть фрезерована в любой профиль.

Если стены нашего «виртуального дома» строить из профилированного бруса, то они будут стоить примерно 1 млн. 278 тысяч рублей (по данным компании «Новая усадьба»).

Массивная деревянная стена

Еще один любопытный вариант деревянного домостроения в современном исполнении — технология МНМ, MASSIV- HOIL-MAUER (массивная деревянная стена). Массивная деревянная стена по диапазону возможностей применения сопоставима с возможностями каменных стен и гарантирует стабильность качества дома на протяжении жизни нескольких поколений. Стена собирается из отдельных деревянных элементов заводского изготовления, что практически исключает так называемый «человеческий фактор» и значительно сокращает сроки строительства. По заверениям компании «Сибхольц», представляющей на нашем рынке материалы серии МНМ, максимальная готовность деталей дома на заводе сокращает время сборки дома на строительной площадке до нескольких дней! Причем к отделочным работам можно приступать сразу после закрытия теплового контура. Производственный процесс обеспечивает на выходе с завода полностью сухие стены, готовые к любым видам отделки. Дом можно оставить деревянным внутри и снаружи или отделать любыми материалами вплоть до штукатурки и камня.

Что касается финансовых затрат на возведение коттеджа по технологии МНМ, то, по информации компании «Сибхольц», «коробка» дома по «нашему» проекту обойдется примерно в 2 млн. 474 тысячи рублей.

Конечно, перечисленными вариантами выбор технологий строительства индивидуальных домов не ограничивается. В этой статье мы рассказали лишь о некоторых современных перспективных технологиях домостроения. «Неохваченными» остались еще довольно много традиционных или уже ставших традиционными технологий и материалов: кирпич, пенобетон, автоклавный газобетон, «канадская технология» щитового домостроения и т.д. В следующих номерах журнала мы подробно расскажем об этих и других способах построить собственный дом.

Влад ВОЛОДИН