Квартира на природе

Таунхаус в дословном переводе с английского означает «городской дом» и представляет собой западный подход к тому, каким должно быть городское жилье. Таунхаус, или сблокированный дом, — это сочетание городского уровня удобств и комфорта с неоспоримыми преимуществами загородного дома: чистый воздух, природа, наличие приусадебного участка, гаража, подсобных помещений.

Впервые таунхаусы, или сблокированные дома, появились в Англии в XIX в, в качестве домов для нескольких поколений в пределах одной семьи. Взрослые дети, желающие жить отдельно от родителей, но рядом с ними, стали пристраивать свои дома к основному, родительскому, что позволяло достаточно удешевить строительство жилья. Подобное состроенное «родовое гнездо» со временем превращалось в набор пристраеваемых друг к другу небольших коттеджей. Со временем такая застройка преобразовалась в таунхаус — коттедж в 2-3 этажа с отдельным входом, совмещённый с другими такими же коттеджами. Вертикальная планировка, которая характерна для такого типа зданий, образовалась в Англии еще и из-за дефицита земли. Так как в основе создания лежит удешевление проживания, на Западе в подобном жилье живет средний класс. Но специфика рынка в России такова, что таунхаусы позиционируются как жилье повышенной комфортности и пользуются спросом у обеспеченных слоев населения.

В Россию моду на таунхаусы привезли иностранцы в середине 1990-х годов.

Массовая застройка таунхаусов в России началась с 1995 г. Сначала стоимость 1 кв. м доходила до $4000, но мере того как количество таунхаусов стало увеличиваться, цена постепенно снижалась.

В Москве поселки таунхаусов стали популярны около 10 лет назад и в настоящее время, согласно исследованию аналитиков, в Москве и Подмосковье сегодня насчитывается 46 поселков, в том числе строящихсся в настоящий момент, из которых 37 — подмосковные объекты, а 9 — микрорайоны в черте города.

Во всем мире страной таунхаусов считается Канада — там многоквартирные дома коттеджного типа составляют до 65% всего жилого фонда. Возможно, поэтому именно канадские технологии строительства в этой области сегодня являются самыми популярными в Москве и Подмосковье, по ним возводится до 60% жилья.

Сегодня столица подобно другим мегаполисам переживает этап так называемой новой урбанизации — отток жителей из центра на периферию и развитие пригородного строительства. Близлежащие деревни превращаются в спальни для города, который, в свою очередь, становится деловым и культурным центром. Поэтому перспективы рынка таунхаусов радужные, особенно учитывая темпы увеличения стоимости городского жилья в Москве и Подмосковье, а также такие факторы, как сокращение площадок под застройку и стремительно ухудшающаяся экология мегаполиса. Примерно 75% покупателей таунхаусов в России — москвичи. Уставшие от мегаполиса, они стремятся сделать свое проживание спокойнее.

Не удивительно, что с начала этого года в Подмосковье значительный отмечен рост спроса на таунхаусы. В зависимости от расположения московские цены на таунхаусы колеблются от 35 до 52 тыс. рублей за квадратный метр. Если говорить о квартирах, то в Москве стоимость за квадратный метр квартиры начинается от 120 тыс. рублей. Преимущества же таунхауса очевидны: это «квартира на земле» со своим земельным участком и гаражом. При этом средняя площадь таунхауса составляет 120–150 квадратных метров, также как квартиры повышенной комфортности.

Строительство таунхаусов становиться привлекательным для строительных компаний, ведь появляется возможность сэкономить на прокладке коммуникаций. Выгодно это и для риэлтеров, ведь таунхаусы пользуются все возрастающим спросом.

Удобно и доступно

Каковы преимущества таунхаусов по сравнению с городскими квартирами и коттеджами?

Во-первых, при наличии всех благ цивилизации вы живете на природе в комфортных условиях. Вам не нужно делить лестничную клетку с другими жильцами. В общем, вы живете в комфортабельной квартире в пригороде на свежем воздухе.

Во-вторых, по сравнению с коттеджами таунхаусы относительно дешевы в строительстве и обслуживании (за счет компактного размещения сетей и централизованного обслуживания). Таким образом, таунхаус — это соответствующий функциональным характеристикам коттеджа дом, строительство или покупка которого, обходится значительно дешевле. Во-первых, экономия в 30% получается за счет сокращения земельных работ и издержек на прокладку коммуникаций. Во-вторых, экономию в 15% при схожих по объему площадях дает снижение расходов на стройматериалы. При этом, как правило, качество таунхаусов соответствует качеству коттеджей.

Самый важный отличительный элемент таунхауса от квартиры — наличие собственного участка от одной до пяти соток. Как правило, на первом этаже расположены гостиная с выходом в сад, (там может быть оборудован камин), столовая, кухня и отапливаемый гараж на одну машину с автоматическими подъемными воротами, На втором этаже обычно располагается спальная зона и остекленная лоджия, а техническое помещение (для отопительного котла и коммуникаций), сауна и комната отдыха (возможно размещение тренажерного зала и/или мастерской) размещаются в цокольном этаже. Площадь таунхауса составляет в среднем 150 квадратных метров.

В планировках таунхауса есть неоправержимые плюсы. Многоуровневость дома, с точки зрения дизайна помещения, позволяет разделить спальную и активную зоны, увеличить и интересно решить пространство за счет «второго света», повысить комфортность жилья.

Со слов Минаковой Ольги Викторовны, специалиста по земельным вопросам агентства «Посад», главным достоинством «квартиры на земле» является то, что это все таки городская квартира, но с гаражом и земельным участком, на котором можно посадить небольшой сад, обустроить зону отдыха, можно установить маленький бассейн, а также при этом пользоваться благами города. Автобусное сообщение, парки, скверы, магазины, детские сады и школы — все это должно присутствовать в таких городках.

Прогнозы риэлторов оптимистичны: они уже отмечают рост спроса на покупку таунхаусов. Но общая динамика развития рынка таунхаусов пока не столь же активна, как рынка квартир. Все будет зависеть от того, помогут ли власти превратить поселки таунхаусов в спальные района города. Если это будет так, то несомненно, уже в ближайшие годы, в России, и в Красноярском крае может начаться бум таунхаусов. Каковы перспективы развития этого вида загородных домов в Красноярске?

Таунхаусы в Красноярске

Каковы же перспективы развития строительства этого вида жилья в Красноярске? Многие аналитики считают, что начавшееся развитие малоэтажного строительства в пригороде приведет и к значительному увеличению количества таунхаусов. Пока в Красноярске рынок таунхаусов не развит, однако, вполне возможно, что город стоит на пороге больших перемен в сфере строительства сблокированных коттеджей. На сегодня этот вид жилья для Красноярска редкость. Застройка таунхаусов существует в районе Базаихи, а также возле Красноярского государственного университета. Но это дома, построенные достаточно давно, которые уже сложно назвать современными. Долгие годы в Красноярске подобным строительством вообще не занимались, потому что индивидуальное строительство вели люди с высоким достатком, которые хотели иметь собственные загородные дома с большими участками.

Но сейчас ситуация может измениться. В Красноярском крае начинается развитие пригородного малоэтажного строительства. Разрабатываются градостроительные планы близких к городу населенных пунктов, в ближайшем будущем эти документы станут основой для перевода земли из земель сельхозназначения в категорию земель поселений. Тогда появится возможность масштабной застройки пригородов. Первым утвержден генеральный план поселка Солонцы, вскоре начнется массовая застройка участков, переведенных из категории земель сельхозназначения. По прогнозам, многие строительные компании будут инвестировать средства в таунхаусы, ведь это идеальный вид загородного жилья, который может обеспечить массовость. Многие красноярцы захотят сменить квартиру в городе на «квартиру на природе», особенно если учесть, что стоимость обоих вариантов жилья примерно одинаковая. В Красноярске стоимость квадратного метра таунхауса примерно равна стоимости квадратного метра квартиры, то есть 25–30 тыс. рублей. Сам же таунхаус может стоить примерно 2,5–3,5 млн. рублей, что сделает его доступным для многих. Согласитесь, приобрести индивидуальное жилье в экологически чистой зоне за городом, это весьма заманчиво.

Реализация проекта застройки Солонцов станет первой ласточкой во многом — позволит начать осуществлять программу малоэтажного строительства на территории края, строители смогут продемонстрировать свои технологии, а кроме того, станет понятно, насколько население заинтересовано переехать за город. Тогда можно будет делать прогнозы относительно перспектив развития рынка таунхаусов, которые должны стать очень популярными среди тех, кто переезжает за город. Уже сейчас можно сказать, что интерес у красноярцев к проекту развития Солонцов огромный, поэтому в ближайшее время можно ожидать, что рынок сблокированных домов начнет бурно развиваться.

А после того, как жители города поймут преимущества «квартир на земле», не за горами будет и воплощение проектов поселков таунхаусов в окрестностях Красноярска. Ведь, о подобных планов говорили такие строительные компании, как «Сосны», «Кода-тек». Так что, возможно, вскоре Красноярск будет окружен качественной малоэтажной застройкой, а жители города получат возможность, жить за городом, а на работу ездить в центр. Как в Европе, где таунхаусы очень популярны.

Екатерина ЩЕРБАКОВА
Статья подготовлена при помощи специалистов агентства «Посад»