Красота прямых улиц

Поселок Солонцы должен стать первой площадкой в Красноярском крае по реализации программы строительства доступного малоэтажного жилья. Именно здесь планируется построить коттеджный микрорайон с участием администрации края. Первым шагом к этому стало утверждение нового генерального плана развития поселка Солонцы.

В течении нескольких последних лет с ростом благосостояния жителей Красноярска рынок загородного жилья стремительно развивается. Однако существующие коттеджные поселки зачастую не имеют необходимых инженерных коммуникаций — тепла, воды, а иногда и света, в них нет четкой планировки, социальных объектов. Это делает престижные жилые массивы похожими на дачные поселки.

Земли — поселку

Администрация Красноярского края намерена в корне изменить эту ситуацию, развивая малоэтажное коттеджное строительство. Как отметил губернатор края Александр Хлопонин, массовая застройка пригородов — главный резерв в реализации нацпроектов. Однако, согласно новому Градостроительному кодексу без проектной документации не могут продаваться участки земли под строительство новых поселков. Поэтому сейчас разрабатываются генеральные планы пригородных поселений Красноярска. Первым в Красноярском крае был защищен генеральный план коттеджного поселка в Солонцах.

Глава Емельяновского района Николай Шилов рассказал, что потребность в развитии Солонцов была уже очень давно, ведь генеральный план поселка не менялся с 1985 года. Между тем население Солонцов увеличивалось, и уже около двухсот жителей обращались с просьбой о выделении им дополнительной земли. Район имеет ряд преимуществ, которые должны привлечь и красноярцев. Поселок расположен близко к центру города (в пятнадцати минутах езды), рядом находится аэропорт международного масштаба, к тому же место экологически чистое.

Солонцам уже давно стало тесно в своих границах, поэтому новый генеральный план предусматривает выход на земли сельхозназначения. Как отметила директор архитектурно-проектного бюро «Квартал» Наталья Ковалева, выход перевод их в земли поселений является обоснованным, потому что строительство жилья на сегодня — приоритетная задача, а имеющиеся в Солонцах земли не дают возможности для развития поселка.

Сейчас Солонцы занимают 316 гектаров, согласно новому генеральному плану их площадь увеличится до 1939 гектаров. 422 гектара будут выделены под расширение самого поселка, так что его жители смогут приобрести дополнительные участки земли. Напротив Солонцов с другой стороны от федеральной трассы М-53 появится новое поселение, где под застройку будет отдано 505 гектаров. Это будет новый коттеджный поселок, планируется, что в нем жилье будут приобретать в основном жители Красноярска.

Комфорт в пригороде

Согласно генплану новое поселение будет очень удобным для жилья — в нем предусмотрены социальные объекты (школа, детский сад, магазины, большие торговые комплексы и другие предприятия). В микрорайоне будут как сблокированные дома (таунхаусы), так и индивидуальные коттеджи. Различаться будут и размеры участков, доходя до десяти соток.

Появятся возможности для отдыха. В пойме реки Качи специально оставили 700 гектаров свободной земли, которая не пойдет под застройку. Здесь расположатся спорткомплексы, игровые площадки, кафе и др.

Но, конечно, самый важный для жителей поселка вопрос — это его благоустройство. Как отметил руководитель службы по контролю в области градостроительной деятельности администрации Красноярского края Константин Шумов, проект строительства коттеджного поселка в Солонцах является инвестиционным. Администрация края готова финансировать создание коммуникаций — водопровода и теплосетей, проведение электричества. Это должно сказаться на цене жилья, ведь застройщику не придется в стоимость квадратного метра вкладывать затраты на инфраструктуру.

Для прокладки сетей в генеральном плане предложено интересное решение — коммуникационные коридоры — поселок будет поделен на части просторными бульварами (до ста метров шириной), под которыми будут проложены трубы тепло- и водоснабжения. Эти коридоры будут засажены деревьями. Кроме того, они будут разделять участки разных застройщиков, так что архитектурные стили не будут смешиваться.

Генеральный план развития поселка Солонцы был одобрен представителями местной и краевой администрации, а затем утвержден депутатами Солонцовского сельсовета. Теперь с появлением нового плана появилась возможность переводить земли сельхозназначения в земли поселения и выставлять их на продажу. Сейчас производится межевание участков, и уже в ближайшее время начнутся земельные аукционы за право комплексной застройки кварталов. А программа по развитию малоэтажного строительства продолжит реализацию в других населенных пунктах пригорода Красноярска. В процессе подготовки находятся генеральные планы Дрокино, Минино, Емельяново, Элиты и Кузнецово.

Подробнее о планах развития этих поселков читайте в следующем номере «Сибирского дома».

Екатерина ЩЕРБАКОВА