Новоселье в ипотечном доме

В конце февраля состоялось заселение жильцов в дом на улице Ястынской, заказчиком строительства которого выступил Красноярский краевой фонд жилищного строительства, генеральным подрядчиком — ООО «Алио», а подрядчиком — ЗАО «фирма «Культбытстрой». Дом этот необычен прежде всего тем, что именно он стал пилотным проектом по кредитованию долевого строительства.

Таким образом, Красноярский краевой фонд жилищного строительства первым приступил к решению одной из важнейших задач, стоящих сегодня перед строительным комплексом в целом и структурами, занимающимися ипотечным кредитованием, в частности, — обеспечению устойчивого финансирования застройщиков. Добиться этого можно, в первую очередь, путем существенного увеличения доли кредитов, выдаваемых на приобретение жилья на первичном рынке. Деньги, выделенные на приобретение строящегося долевого, напрямую идут на возведение нового жилья, обеспечивая реальный прирост вводимых в эксплуатацию квадратных метров, тогда как «обычные» ипотечные кредиты зачастую лишь разогревают и так перегретый рынок вторичного жилья, следствием чего уже стал тот факт, что новые квартиры по цене практически не отличаются от «бывших в употреблении».

Новоселье посетил заместитель губернатора Красноярского края, руководитель департамента строительства и архитектуры Николай Глушков. Он сказал: «Этот дом для нас интересен тем, что это первый случай, когда Фонд выступил сам инициатором, застройщиком. Здесь отрабатывался механизм выдачи ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке. Здесь впервые Фонд напрямую строил жилье. Мы отработали привлечение средств агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средств банков и сегодня считаем, что в Красноярском крае процессы ипотечного кредитования первичного рынка идут. Может быть, медленнее чуть-чуть, чем хотелось бы, но зато регулируемо. Это — экспериментальная площадка. Когда мы участвуем в «опытах», мы стараемся доводить их до логического конца».

Заместитель губернатора пообщался с новоселами и лично убедился в качестве строительных и отделочных работ, а также пообщался с председателем товарищества собственников жилья, уже созданного в новом доме.

Одна из жительниц дома, Татьяна Семашко, рассказала гостям о своей истории приобретения квартиры в этом доме еще на стадии строительства. Семья Семашко взяла кредит на десять лет. Первоначальная ставка по кредиту составила 15%, но после того, как дом был сдан в эксплуатацию, кредит был переоформлен под 13% — уже не под залог прав требования, а под залог квартиры. «Такая схема нас полностью устроила», — отметила Татьяна. Она рассказала, что квартиру строители сдали с хорошей чистовой отделкой: установлена сантехника, пластиковые окна, комнаты оштукатурены, обои поклеены. Как говорится, заходи и живи.

Строительство дома началось весной 2006 года, в эксплуатацию он был введен в конце прошлого года. Из 170 квартир в нем 103 были приобретены с помощью ипотечных средств Красноярского краевого жилищного фонда. Оформление кредитов началось в апреле 2006 года. До приема дома государственной комиссией кредит оформлялся под залог прав требования, сейчас кредиты переоформляются под залог квартир. Еще одной приятной особенностью реализованного проекта стало то, что цена квадратного метра осталась фиксированной на протяжении всего срока строительства.

В будущем Фонд намерен развивать программу ипотечного кредитования долевого строительства. По словам Евгения Добрянского, директора Красноярского краевого фонда жилищного строительства, уже в текущем году доля кредитов на приобретение жилья на первичном рынке должна вырасти до 30%. Фонд ведет переговоры с застройщиками, несколько домов уже аккредитовано, несколько находятся на стадии согласования. А на Ястынской уже идет строительство второй очереди дома.

Влад ВОЛОДИН