Строить качественно на века

Строительство — это бизнес, бизнес — это рынок, а рынок на первое место выдвигает качество. Если вы хотите продать свой товар, он должен быть качественным, тем более что конкуренция в строительной отрасли сегодня достаточно сильна.

Казалось бы, очевидная истина, однако в Красноярске продолжают строить некрасиво и не на века. «За последние три года в Красноярске построено более 200 жилых домов, однако реальность такова, что показать как образец можно от силы восемь — десять домов!» — сказал Аркадий Супоницкий, главный архитектор Красноярска, на совещании в администрации города.

Да, конечно, строители сегодня хорошо понимают, что строят, для кого строят, знают, из каких материалов и в какие сроки, но вот то, что получается — в результате, не всегда соответствует современным требованиям горожан. Городу нужны не просто квадратные метры жилья, а красивые, удобные, комфортные квартиры и благоустроенные дворы с автопарковками, спортивными площадками и территориями для выгула собак. Конечно, за последний год городские строители сделали большой шаг в плане благоустройства внутренних дворов, но все равно общий облик микрорайонов, развитие инфраструктуры оставляет желать лучшего.

Хотя комплексная застройка и должна решать все вопросы благоустройства домов и прилегающих участков с использованием малых архитектурных форм, озеленения мест отдыха, но по факту не хватает профессиональных дизайн-проектов единого образа таких районов.

Эти и другие составляющие формирования архитектурного облика города и стали предметом обсуждения на совещании 27 февраля в администрации Красноярска, куда были приглашены ведущие архитекторы и застройщики города.

Такие встречи администрация города решила сделать регулярными и заслушать на них всех крупных застройщиков города.

Презентация «Монолитхолдинга»

«Монолитхолдинг» стал первым, кто выступил с презентацией своих архитектурных и технических подходов, поскольку это самый крупный застройщик в городе. Именно на него приходится наибольшая доля вводимого жилья и интересных, современных объектов, которые украшают наш город, делают его узнаваемым и привлекательным.

В 2005 году появился прекрасный жилой комплекс «Городок» на Взлетке, ставший фирменным знаком на только компании, но и всего жилого массива Аэропорт.

Впечатляют новые бизнес-проекты «Монолитхолдинга». Это 27-этажный офисный бизнес-центр класса «А» по улице Молокова, который будет отличать полный набор инфраструктуры (банк, связь, общепит и пр.). В отделке фасадов, витражей будут использованы лучшие современные технологии. Предусмотрена кольцевая видовая площадка наверху здания, куда будут вести лифты, ниже расположится кафе с великолепным обзором.

Эксплуатируемая кровля с видовой площадкой предусмотрена и на другом объекте — бизнес-центре класса «В» по улице Весны. Это 15-этажное здание с полным офисным набором, двухуровневой подземной парковкой. Навесной вентилируемый фасад, с отделкой керамическим гранитом и натуральным камнем.

Кроме того, компания ведет строительство торгового центра «Планета» площадью 145 тыс.кв. метров. На сегодняшний день активно идет комплексная застройка микрорайона Иннокентьевский, началось строительство на Ястынском поле и в квартале ВЦ на Взлетке. Общая площадь жилых домов составит 592 тыс. кв. м.

В очень короткий период времени компания «Монолитхолдинг» перешла от полного отрицания строительства социальных объектов до планирования таких объектов. В частности, планируется строительство двух школ на 2200 учащихся, четырех детских садов на 735 мест и поликлиники.

Компания «Монолитхолдинг» сотрудничает с девятью проектными организациями, имеет и свою проектную мастерскую. За 2006 год объем проектных работ составил 65,5 млн рублей, а в 2007 году они намерены увеличить эту цифру до 74 млн рублей. Фирма постоянно ищет те проектные организации, которые смогут сделать ее заказ наиболее качественно. Такой удачный тандем сложился у компании пару лет назад с проектным бюро «Ардис» и институтом «Сибаэропроект», выполняющим сразу несколько заказов для «Монолитхолдинга».

Как сделать лучше

Но не все так хорошо. В поисках специалистов для проектирования соцкультбыта в монолитном варианте компании «Монолитхолдинг» пришлось выйти за пределы края, поскольку в Красноярске не нашлось проектировщиков для выполнения в сжатые сроки всех разделов проекта. Кроме того, не многие красноярские проектные организации могут осуществлять комплексное проектирование крупных объектов и кварталов со всем комплектом проектно-сметной документации.

Стремясь «сделать лучше», в частности, планировочное решение квартир, компания проработала и внедрила на сегодняшний день многие новинки. К примеру, здесь принята свободная планировка без несущих стен и перегородок. Одобрительно отозвались инвесторы об увеличении площади санузлов с 5 до 8 кв. метров. В компании поработали и над сохранением тепла в домах. Для этого исключили железобетонные перемычки над оконными проемами, сделали узел, чтобы исключить мостик холода, в результате чего получился оконный проем от перекрытия до уровня отопительного прибора. Кроме того, применение пенобетона в стенах и перегородках теперь исключает возможность промерзания этих конструкций.

В компании сложилась своя мощная база индустрии: цех по производству оконных блоков и витражей, на заводе ЖБИ запущено производство керамической и облицовочной плитки, тротуарной плитки.

Нужен единый стиль

О чем бы ни говорили в этот день на совещании — о качестве отделки или благоустройстве, о высотности зданий или уровне комфортности жилья, начальник департамента градостроительства Анатолий Григоренко упорно пытался получить ответ на свой главный вопрос: что отличает именно «Монолитхолдинг» от других компаний? Монолитное исполнение с кирпичной «одеждой»? Да. Но это используют и другие фирмы. Дома для среднего потребителя? Это тоже не отличие. Нужен фирменный знак или фирменное название, короче — должна быть идеология своего продукта. Строители над своей «фишкой» пообещали подумать. Хотя сама идея у них есть — это все та же комплексность, чтобы все, что надо человеку, можно было найти в своем дворе.

Было и другое мнение: стиль должен быть единым для всего города, а не для каждой фирмы свой.

В заключение совещания поступило два предложения: первое — приглашать на подобные встречи представителей контролирующих организаций, ведь очень часто все благие намерения разбиваются о нормативные документы; второе — пригласить и жителей домов, чтобы узнать, довольны ли они качеством и внешним обликом жилья. По большому счету все — и проектировщики, и строители, и власть работают для того, чтобы людям удобно, комфортно, красиво жилось на красноярской земле.

Эта тема нашла свое продолжение на очередном совещании состоявшемся 15 марта, где рассматривались архитектурные подходы компании «Культбытстрой», которая хоть и строит социально ориентированное панельное жилье, но применяет оригинальные современные отделочные материалы и конструктивные элементы.

Ирина БРАЛКОВА