Год качества ипотечных кредитов

Евгений Добрянский Генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства

Сейчас уже кажется, что ипотека была у нас всегда. А ведь на самом деле еще каких-нибудь два года назад даже значение этого слова было известно далеко не всем. Процент же людей, знающих, как взять ипотечный кредит, был и вовсе мал. Чтобы переломить ситуацию, администрация края создала Красноярский краевой фонд жилищного строительства. Фонд со своей задачей справился.

Выдавать ипотечные кредиты Красноярский краевой фонд жилищного строительства начал в 2005 году. Этот год для Фонда был годом практической отработки механизма оформления и выдачи кредитов. Соответствовать строгим стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совсем непросто, учитывая же еще и то, что работать с ипотечными документами тогда не умел никто — ни риэлтеры, ни Регистрационная палата, ни строительные компании, — можно представить, каким сложным для работников Фонда был тот год. Было выдано сто сорок кредитов — сейчас эта цифра кажется небольшой, но для того времени это было совсем немало. Главное — был четко отработан механизм выдачи кредитов, что позволило в следующем, 2006 году резко увеличить объемы программы кредитования населения. За год был сделан впечатляющий рывок — в 2006-м Фондом было оформлено уже 1650 ипотечных кредитов на общую сумму 1,284 млрд рублей. Одной из важнейших задач, реализованных Фондом в прошлом году, стало также расширение сети филиалов в крае. Сейчас такие филиалы есть в одиннадцати городах краевого подчинения, и число их постоянно увеличивается. Теперь жители края имеют возможность оформить ипотечный кредит по месту своего жительства. В Красноярске открылось семь дополнительных консультационных пунктов, где можно получить бесплатно полную информацию о возможностях улучшения жилищных условий.

Естественно, останавливаться на достигнутом Красноярский краевой фонд жилищного строительства не собирается. 2007 год наверняка будет для него не менее напряженным и результативным, чем прошлые. Причем приоритетной задачей Фонда на данном этапе развития является даже не наращивание объемов кредитования, а качественные изменения в его работе. Во-первых, планируется существенное — до тридцати процентов — увеличение доли кредитов, выдаваемых для приобретения жилья на первичном рынке. Отметим, что эта задача очень важна для всего строительного комплекса края, ведь при кредитовании «первички» «ипотечные» средства напрямую инвестируются в строительство нового жилья, обеспечивая реальный прирост вводимых в эксплуатацию квадратных метров. В прошлом году была введена в эксплуатацию первая очередь дома в микрорайоне Северный, на улице Ястынской — пилотного проекта по кредитованию долевого строительства. Сейчас Фондом аккредитовано еще несколько домов в краевом центре, Ачинске и Железногорске, рассматривается документация по домам в Сосновоборске и Лесосибирске.

Другой важной задачей Фонда является реализация государственной программы субсидирования процентной ставки по кредитам, выдаваемым работникам бюджетной сферы нашего края. Уже более полутора тысяч семей бюджетников из 52 городов края получают такие субсидии, и число их постоянно растет. Кстати, размер субсидии напрямую зависит от числа детей в семье — с каждым «прибавлением в семействе» размер субсидии увеличивается. Так что, как говорит генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Евгений Добрянский, «Фонд решает не только жилищную, но и демографическую проблему». И с этим трудно не согласиться.