Жизнь в горах

Квартиры, даже в самых престижных районах постепенно уходят на второй план перед загородными домами. Популярность загородной недвижимости постоянно растет, появляются все новые коттеджные поселки. Но когда человек в поисках природы и тишины решается на покупку загородного дома, то перед ним помимо ценовых вопросов встает самый важный вопрос — выбор района, в котором он хотел бы жить.

На сегодняшний день жители коттеджных поселков стремятся сделать свой быт более благоустроенным и комфортным. Каждый микрорайон индивидуальной застройки отличает свой особенный стиль, инфраструктура и расположение. Одним из самых популярных в Красноярске на сегодняшний день островков уюта можно назвать микрорайон Горный.

Второе рождение

Поселок Горный расположился в живописном месте. Изолированный от транспортных потоков, Горный задумывался как зеленый загородный коттеджный поселок. Сосновый бор, завораживающий вид на красоты, простирающиеся вокруг, свежий воздух и одновременно близость к городу уже давно привлекали сюда любителей загородной жизни.

Еще в начале 90-х годов в поселке началась интенсивная застройка, но кризис 1998 года на несколько лет приостановил его развитие. И только в начале нового века Горный получил свое второе рождение.

Сегодня Горный — это развитый микрорайон со своим органом хозяйственного самоуправления — Некоммерческим партнерством «Микрорайон Горный», с налаженной инфраструктурой и сложившимися правилами. Сам микрорайон находится в 4,5 километрах езды от государственного университета, в западном направлении. По генеральному плану застройки Красноярска поселок изначально планировался с учетом того, что он войдет в структуру Октябрьского района. Теперь это позволяет иметь жителям микрорайона городскую прописку.

До самого поселка можно добраться без особых трудностей, в прошлом году туда была проложена асфальтирован асфальтированная дорога. Поэтому время в пути от центра Красноярска до Горного занимает в среднем 15–20 минут, конечно, если это не час пик и в городе нет пробок.

Горный сегодня

Сейчас в поселке около 200 участков. В среднем площадь участков составляет 10–15 соток. Многие коттеджи были построены еще около десяти лет назад, но есть и совсем новые. Они сразу бросаются в глаза: интересные архитектурные решения, современная отделка фасадов, стеклопакеты, кровли из новейших материалов выделяют их на фоне других домов. Однако единого архитектурного стиля в Горном нет. Каждый житель строил свой дом по своим проектам и в соответствии со своими вкусами и пристрастиями.

«Пока постоянно в поселке проживает около 60 семей, многие дома еще только достраиваются, — рассказывает председатель Некоммерческого партнерства «Микрорайон Горный» Городов Алексей Павлович.- К концу года планируют заселиться еще 20 семей. Благоустройство поселка началось не больше пяти лет назад, а до этого здесь были неасфальтированные проезды, отсутствовало уличное освещение и центральное водоснабжение, существовала лишь временная линия электроснабжения.

Развитие поселка действительно ведется. Сегодня все главные улицы асфальтированы, появились красивые палисадники и централизованный водопровод. Правление даже построило детский городок с горкой и беседкой.

Но проблема с электричеством, к сожалению, в поселке Горном еще существует, хотя на территории работает три трансформатора и планируется строительство еще одного, распределяемая мощность не превышает 12 кВт на один дом. Многие коттеджи старой застройки отапливаются электрокотлами, но новые застройщики вынуждены искать альтернативные источники отопления домов. Некоторые владельцы ставят котлы на дизельном и твердом (угле) топливе и даже уже монтируют современное индивидуальное газовое отопление.

«Мы думали о том, чтобы сделать отопление централизованным, но пока такой возможности нет, — рассказывает Алексей Павлович. — Думали и о том, чтобы газифицировать поселок, что показалось нам наиболее реальным решением многих проблем жителей. Это и отопление, и обычное приготовление пищи, да и многое другое. Но пока это остается, к сожалению, лишь проектом».

Нет в Горном и централизованной канализации. Все коттеджи оснащены септиками, которые построены самими жителями. Организацией очистки септиков и вывозом отходов занимаются тоже сами жители в индивидуальном порядке. Но другого способа на сегодняшний день пока нет.

До сих пор коттеджный поселок охранялся силами самих жителей. Каждый хозяин сам делал выбор в пользу той или иной охранной компании. «Начало решения проблемы охраны было уже положено год назад, когда мы установили на въезде в поселок шлагбаум, — рассказывает Алексей Павлович. — Такая пропускная система должна была ограничить допуск в поселок посторонних лиц. Но появилось многих недовольных. И шлагбаум до сих пор работал просто номинально».

По решению собрания жителей поселка, состоявшегося 29 октября, все-таки будет организована круглосуточная охрана, контролирующая въезд и выезд из поселка, а также возведено ограждение по периметру. К тому же в каждом доме предусматривается установка сигнальной «тревожной» кнопки. В таком доме можно находиться в прямом смысле как за каменной стеной.

Чтобы сказка стала былью

Сегодня купить земельный участок или коттедж на начальном этапе строительства в Горном просто невозможно. Не так часто продаются и готовые коттеджи. В основном это дома, построенные еще десятилетие назад. Такие коттеджи стоят около 6 млн рублей. Но, покупая такой дом, надо быть готовым сделать очень большие вложения. Необходимо обновить окна и двери, лестницы и кровлю, а также сантехнику, это в лучшем случае.

«Совокупность затрат на покупку коттеджа застройки 90-х годов и приведение его состояния к современным стандартам можно смело приравнивать к стоимости вновь выстроенного коттеджа, — поясняет Анна Родионова, специалист по земельным вопросам агентства недвижимости «Посад». — В последнее время довольно часто стала появляться такая позиция, как загородные дома, построенные специально для продажи. Такие коттеджи отличаются не только интересными проектами, но и качественной отделкой европейского уровня. Это и интересный дизайн, и уютный стильный дворик, а также современные строительные материалы. Как правило, такие дома продаются без чистовой отделки. По стоимости они существенно отличаются от своих собратьев. Цена колеблется от 11 до 14 млн рублей. Но это стоит того, и даже такие достаточно дорогие коттеджи раскупаются довольно быстро».

Покупая коттедж, надо быть готовым к дополнительным ежемесячным тратам. Помимо расходов на отопление, содержание коттеджа, жители микрорайона Горный вносят по 2000 рублей ежемесячно, которые идут на благоустройство поселка.

Светлое будущее

В связи с повышенным спросом на загородную недвижимость появляются все новые и новые коттеджные поселки. А давно существующие, такие как Горный, стремятся к новому витку своего развития.

Судя по тому, как быстро развивается сегодня поселок, становится понятно, что Горный приближается к уровню элитных микрорайонов индивидуальной застройки.

Несмотря на очень быстрое развитие микрорайона, многие до сих пор знают и помнят Горный десятилетней давности. Но он стал совсем другим. Все давно и сильно изменилось к лучшему. А главное, развитие поселка идет хорошими темпами. Вскоре и здесь, возможно, появится Интернет, телефонная линия, спутниковое телевидение и другие блага цивилизации. А пока Горный привлекает своей естественной природой и по-настоящему чистым горным воздухом, и это поистине бесценно.

Оксана ПЕРЫШКИНА