Купил квартиру — зарегистрируй

Для того чтобы стать полноправным собственником недвижимости, мало подписать все необходимые договоры. Завершающим этапом является государственная регистрация, без которой право не считается возникшим, а сделка — заключенной.

Как известно, недвижимость — один из самых ценных объектов гражданских прав, а сделки купли-продажи, аренды, дарения, залога и т.д. хотя бы раз в жизни касаются практически каждого из нас. Поэтому важно знать, что однозначное закрепление за собственником, арендатором или наследником прав на недвижимость реализуется путем государственной регистрации. Возникновение и прекращение имущественных прав закон связывает именно с этой процедурой. Только после нее физическое или юридическое лицо становится собственником и получает возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Обратите внимание, что моментом заключения сделки является именно государственная регистрация, никакие нотариально заверенные и подписанные договоры не обязывают вас платить продавцу или передавать объект недвижимости покупателю.

В Красноярске регистрацию прав на недвижимое имущество проводит Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам, расположенное по адресу: ул. Дубровинского, 114 (тел. 58-06-13, 58-06-01, 58-06-10). Решение о возможности регистрации того или иного права или сделки с недвижимостью может быть принято только после подачи заявления в установленном порядке вместе с пакетом необходимых документов.

Участники сделки не имеют права установить или отменить обязательную госреистрацию в соответствии с условиями договора, как в случае нотариального удостоверения. Только после того, как на договоре проставлен штамп «Произведена государственная регистрация сделки», заверенный подписью регистратора и печатью с указанием даты регистрации, сделка считается зарегистрированной.

ЧТО НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ?

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (в соответствии со ст. 131 ГК).

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ?122-ФЗ от 21.07.1997 г. предусматривают две основные формы государственной регистрации: регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. В зависимости от характера недвижимости регистрации подлежат права на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним, права на недвижимое имущество жилого фонда и права на земельные участки.

Что касается аренды, обязательной регистрации подлежит договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо или в аренду сдается предприятие — независимо от срока. С момента подписания договора до даты его регистрации может пройти достаточно большой период времени (иногда больше двух месяцев). В этом случае по договоренности арендующая сторона может начать использование помещения по своему усмотрению, а арендодатель — начислить плату, которую, однако, необходимо выплачивать только после осуществления регистрации.

Часто возникает вопрос, что делать, если квартира, земельный участок или другая недвижимость приобретены до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 г.). В случае если документы оформлены (договор зарегистрирован в БТИ, местной администрации или земельном комитете) и данные права признаются юридически действительными — перерегистрация не требуется и производится по желанию, вы можете пользоваться и владеть этими объектами. Однако, если у вас в планах продажа, мена, дарение иди другая сделка с вашей собственностью — в учреждении юстиции нужно зарегистрировать ранее возникшие права. Если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то регистрации ранее возникшего права не требуется.

Обязательная перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Поэтому, если вы решили приобрести квартиру, снять в аренду офисное помещение или провести любую другую операцию с недвижимостью — вы можете смело попросить у стороны по договору предъявить свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции. Если при перерегистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрели имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Кроме того, если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могут устареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограничений подтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции за несколько дней до регистрации сделки.

Процедуру государственной регистрации можно провести как с помощью специализирующихся на этом компаний, так и самостоятельно. В среднем на это уйдет 1–2 месяца, если не потребуются дополнительные документы и не возникнет других сложностей.