Альтернатива городской суете

В том напряженном ритме, который нам диктует современная реальность, жизнь в доме на земле (в городской черте или в непосредственной близости от города) для жителей мегополисов становится насущной необходимостью. Загородный дом уже не воспринимается только как дача, для многих загородный дом превратился в место постоянного проживания.

И это не удивительно. Люди, живущие в коттедже, имеют возможность поменять утомляющие шум и суету города на умиротворенную тишину и естественную красоту природы, а выхлопные газы и смог мегаполиса — на свежий лесной воздух. Утренний кофе и вечерние чаепития на открытой веранде, сон в гамаке летом и уютное тепло камина холодными зимними вечерами — все это доступно счастливым владельцам загородных домов.

А какое раздолье в загородном доме детям. Выпустив деток в собственный уютный дворик, взрослым можно спокойно заниматься своими делами, не опасаясь плохих людей, злых собак или открытых люков. А если на участке установить так называемые малые архитектурные формы (разнообразные качели, лесенки и песочницы), то получится самый настоящий двор детской и родительской мечты.

В последние годы приобретение загородного коттеджа для представителя среднего класса из разряда далекой мечты превратилось в реальную возможность.

Вместе — лучше

Времена всеобщей постперестроечной вольницы, естественно коснувшейся и архитектуры — когда каждый, кто мог, строил во что горазд по принципу, «чем огромнее и помпезнее, тем лучше» — безвозвратно канули в прошлое, а вместе с ними уходит и неорганизованная индивидуальная застройка. На смену последней появляются цивилизованные коттеджные поселки — жилые комплексы, состоящие из отдельных домовладений, расположенных на охраняемой территории.

В подобных поселках естественным образом обеспечивается однородность социального статуса жильцов (у людей, проживающих там, примерно равный достаток, а их жизненные позиции и взгляды на жизнь во многом схожи), в результате создается оптимальная среда для комфортного проживания.

Стоит отметить, что по меркам Европы коттеджным поселком считается жилой массив, в котором не менее 30, но и не более 50 коттеджей. В России же велик интерес к поселкам в 150-200 домов. Такое количество домовладений позволяет их жителям значительно экономить на ежемесячных коммунальных платежах, ведь логично предположить, что, чем меньше жителей, тем выше стоимость обслуживания строения. К тому же, в крупных коттеджных поселках скорее развивается сфера услуг.

Ситуация в красноярске

В Красноярске на данный момент с коттеджами сложилась непростая ситуация.

Многие горожане мечтают жить в уютном загородном домике, а потому на коттеджи существует большой спрос. Наиболее востребованными являются дома площадью не более 250 кв. м, с городскими коммуникациями, с хорошей транспортной развязкой, расположенные в живописных местах, стоимостью от трех до пяти миллионов рублей.

При этом, в связи со стихийностью индивидуальной застройки в Красноярске, в коттеджных поселках отстает развитие инфраструктуры (магазины, аптеки, школы, детские сады), прокладка централизованно всех коммуникаций, электроснабжение, строительство дорог, охрана. В пригороде Красноярска уже существуют несколько коттеджных поселков, жители которых организовали ТСЖ и успешно решают насущные проблемы (микрорайон «Горный», микрорайон «Кразовский», «Базаиха», «Мраморный карьер» и т.д.) В настоящее время все чаще стали появляться на рынке застройщики, которые комплексно подходят к застройке коттеджных поселков («Инком-Сосны», «РиверТаун», «Жемчужина», «Английский парк», «Серебряный бор»), но стоимость «квадратного метра» в черновой отделке такого жилья превышает тысячу долларов.

Эти проблемы не перечеркивают тех достоинств, которые присущи загородному жилью, поэтому число желающих приобрести коттедж или загородный жилой дом не убывает. Об этом говорит и то, что коттеджными поселками активно застраиваются все окрестности Красноярска.

На данный момент в Красноярске и в его пригородах возводится несколько современных коттеджных комплексов.

Коттеджный комплекс «Сосны»

Жилой комплекс «Сосны» строится компанией «Инком», к настоящему времени отлично зарекомендовавшей себя при возведении коттеджных поселков и комплексов в Москве и Подмосковье. Поселок «Сосны» по уровню может быть приравнен к лучшим коттеджным поселкам Московской области. Житель поселка «Сосны» может с полным правом сказать, что он живет в элитном доме: красивом, современном, идеально адаптированном к суровым условиям Сибири, расположенном в поселке, который органично вписан в колоритный уголок живой природы и в котором продумано все: от коммуникаций до сервиса.

Александр Горностаев, директор компании «ИНКОМ-Сосны»: «Мы строим поселок очень качественно, с душой. По крайней мере, в Сибири аналогов этому поселку нет. Коттеджный комплекс «Сосны» соответствует тому высокому уровню, который принят в Европе, и возводится для людей, желающих жить в действительно элитном жилье».

Коттеджный комплекс «Жемчужина»

Коттеджный комплекс «Жемчужина», включающий в себя лишь 9 элитных коттеджей, уже получил название красноярской Рублевки.

«Жемчужина» расположена в живописном месте на берегу Енисея рядом с лодочной станцией, всего в 10 минутах езды от центра города, совсем рядом с транспортной развязкой, соединяющей «Красраб» и Октябрьский мост. Близость города никак не сказывается на экологической ситуации комплекса, ведь река создает особый чистый микроклимат.

В то же время непосредственная близость мегаполиса позволила создателям интегрировать коттеджный комплекс в городскую коммуникационную и инженерную систему, а также удачно вписать его в социальную инфраструктуру.

Виктор Рахманкулов, генеральный директор компании «Сибпромтех»: «Жемчужина» располагается непосредственно в черте города, это позволило нам встроить комплекс в городскую инфраструктуру. Немаловажно и то, что от нового делового центра города, который развивается в районе Взлетки, можно добраться до «Жемчужины» в считанные минуты, для этого достаточно лишь переехать через Енисей по Октябрьскому мосту, на котором, как правило, не бывает автомобильных пробок».

Клубный поселок «Ривертаун»

«РиверТаун» располагается на окраине поселка Слизнево вдоль береговой линии реки Большое Слизнево, в горном ущелье и граничит с заповедником «Столбы». Поселок «РиверТаун» располагается в непосредственной близости с популярнейшими местами отдыха — Смотровой площадкой, рекой Мана, Красноярским морем, заповедником «Столбы», горнолыжной трассой «Бобровый лог». Он располагается на расстоянии 22 км от центра города Красноярска, время в пути на автомобиле до него составит 25-30 минут.

Поселок можно с полным правом назвать островком спокойствия, чему способствует его уединенное месторасположение и ограниченное количество коттеджей (всего 15 домовладений, выполненных в едином архитектурном стиле). Особенности ландшафта делают поселок уникальным, предоставляя возможность строить не только классические коттеджи на равнинных участках, но и коттеджи на активных склонах.

Катерина Никонова, директор по продажам «РиверТаун»: «Наш поселок предлагает действительно загородные дома в полном смысле этого слова. «РиверТаун» — островок спокойной и неторопливой жизни отгороженный от суеты мира удивительными по красоте горами, наполненный свежим воздухом, пением птиц и приятным шумом горной реки. Можно построить любой дом, можно украсить свой участок, можно сделать многое для благоустройства прилегающей территории. Но вид из окна, это то, что нельзя купить ни за какие деньги».

Мультибрендовый поселок «Английский парк»

Коттеджный комплекс, расположенный на берегу Енисея в районе сада Крутовского (одном из самых экологически чистых мест в городе), возводится с применением передовых инженерных решений.

Небольшое количество домов формирует идеальную атмосферу проживания. При этом застройщик идет на встречу покупателям, предлагая им дома, разные не только по площади и планировке, но и по формату: компания предлагает не только роскошные коттеджи, но и достаточно экономные «многоквартирные» таунхаусы — коттеджи, сблокированные друг с другом боковыми стенками, каждый из которых при этом имеет собственный вход, гараж и земельный участок.

Павел Наумченко, генеральный директор «КрасПТМ»: «Экология, удобство проживания и одновременно близость к городу стали главной причиной выбора именно этого места для коттеджного поселка. Уникальной изюминкой поселка станет водное такси, наподобие венецианских «вапаретто», которое будет доставлять жителей поселка в центр города».

Коттеджный поселок «Серебряный бор»

Недалеко от Николаевской сопки возводится коттеджный поселок «Серебряный бор», удачно вписанный в живописную лесную местность и в то же время расположенный недалеко от центра города. Поселок окружен нетронутой живой природой, об этом застройщик позаботился особо — изначально план расположения коттеджей разрабатывался с учетом растущих на участке деревьев, таким образом, чтобы при его строительстве ни одно дерево не пострадало. Это обуславливает еще одну особенность поселка — разную площадь участков, возникшую из-за того, что при возведении коттеджей учитывалась специфика ландшафта.

Поселок будет подключен к городским коммунальным сетям, при этом его электроснабжение обеспечат две закольцованные между собой подстанции.

Игорь Городилов, заместитель директора компании «Кридстрой»: «Наш поселок рассчитан на представителей среднего бизнеса. Загородный коттедж — более чем достойная альтернатива привычной городской квартире».

Как можно заметить, беспорядочная застройка Красноярска и его пригородов уходит в прошлое. Сегодня люди с определенным уровнем дохода, предъявляющие высокие требования к комфорту проживания, выбирают респектабельные коттеджные поселки: выдержанные в едином архитектурном стиле и благоустроенные с применением самых современных инженерных технологий.

Высокий интерес к загородной недвижимости, в свою очередь, заставляет строительные компании искать для застройки все новые и новые места в живописных пригородах Красноярска. Наиболее перспективным на сегодняшний день является западное направление — Емельяновский район и Ветлужанка, где к строительству коттеджных поселков планируют приступить сразу несколько красноярских компаний. Эти лакомые территории вблизи от городской черты пока не сменили категорию использования с сельхозназначения на земли поселений, а также не имеют генеральных планов застройки. Но как только это произойдет, здесь ожидается настоящий бум коттеджного строительства.