Экспансия в регионы

Перед глазами мелькали ссылки: «московская строительная фирма строит в регионе?», «строит в Сибири?» — это Интернет на соответствующий запрос выдал просто чудовищное количество ссылок на тему строительства московскими фирмами в регионах жилья и других объектов. Окончательно заставила задуматься информация о том, что и ледовый дворец в Красноярске будет строить московская фирма «СК Рест», хотя изначально планировалось, что заниматься этим будут местные компании. Экспансия?

Ни для кого не секрет, что московские строители активно идут в регионы. Строят в Омске, Томске, Ярославле. По объему вводимого в регионах жилья московские строительные компании выходят на психологический рубеж в 1 миллион квадратных метров и заявляют о том, что не собираются останавливаться на достигнутом. Строительство ведется в 48 регионах.

Бросок на восток

Причин такого «броска на восток» аналитики называют несколько. Например, по информации из различных источников, все строительные площадки в Москве и Подмосковье раскуплены на два-три года вперед — строить просто негде. Компаниям же необходимо куда-то вкладывать полученную прибыль, развиваться, поддерживать себя «в боевой готовности». Почему именно Сибирь? Потому что, по оценкам экспертов, Красноярский край и Новосибирская область сейчас самые динамично развивающиеся регионы в России. Спрос на жилье здесь огромный. Эксперт компании «ИНКОМ-недвижимость» (эта фирма «ведет» проект «Сосны») оценил Красноярск как город, по некоторым параметрам развития опережающий Москву и Петербург.

Кроме того, в последние годы в Москве наблюдается уменьшение спроса на панельное жилье, там в моду входит монолит, квартиры бизнес-класса, что, соответственно, тоже вынуждает москвичей переориентироваться на регионы. При том, что пропорция доходности от строительства что в Москве, что в Сибири одинакова. «Вложив в квадратный метр жилья на региональном уровне 500 долларов, получаешь полторы тысячи. В столице при вложении трех тысяч долларов отдача будет девять» — такое заключение озвучил Дмитрий Шмелев, коммерческий директор ОАО «СТ Групп Регион» — московской компании, которая активно строит на новосибирском рынке.

Столичные застройщики говорят о том, что проникновение их на рынок Сибири выгодно для всех, что рынок Красноярья и Новосибирска сможет вместить помимо местных еще 5–10 крупных московских строительных фирм. Говорят и о том, что за счет конкуренции повысится качество жилья, упадут цены, в Сибири будут возводиться современные дома. Правда, при всем при том «вкладываться» москвичи предпочитают в города-миллионники, так что до альтруизма тут, думается, далеко.

Наш ответ столице

А что же сибиряки? По сравнению с московскими компаниями денег у местных застройщиков меньше, соответственно, меньше возможностей. Видимо, поэтому сибирские строительные компании, за исключением наиболее успешных, «заперты» в своих регионах, а если и строят «на стороне», то преимущественно в соседних областях. При этом обвинить их в ненадлежащем качестве или отсутствии опыта никак нельзя. Например, первый в России 16-этажный дом в сейсмоопасной зоне построила новосибирская компания «Сибирь», а не московская фирма. Дом этот возведен в Новокузнецке (Кемеровская область) для шахтеров и металлургов Западно-Сибирского металлургического комбината. Строит «Сибирь» и в Алтайском крае, но в основном объекты соцкультбыта: гипермаркет «Алтай» в Барнауле, молочный завод в Рубцовске, средняя школа в селе Чаган-Узун. Еще одна сибирская компания — омский «Жилстрой» — работает в другом городе — Ханты-Мансийске. Нельзя забывать о том, что разрушенный стихией Ленск тоже восстанавливали сибирские строители и получили высокую оценку своей работы от Сергея Шойгу.

Кстати, интересная деталь: уже уральские строительные компании значительно шире «разворачиваются» в регионах. Например, екатеринбургская фирма «Метеорит» строит помимо своей области в Пермской, Челябинской областях и в Башкортостане. Возможно, это тенденция, и в скором времени она разовьется и в Сибири.

Одни из первых

По крайней мере, одной из первых красноярских строительных компаний, начавших осваивать соседние регионы, стала строительная компания «МОНОЛИТХОЛДИНГ»: 29 сентября 2006 года в Иркутске в присутствии первых лиц города торжественно открыли строительную площадку в микрорайоне Топкинский. Компания в Иркутск пришла всерьез и надолго, что подтверждается проектом застройки: пять блок-секций от 7 до 10 этажей с общим количеством квартир 227 в микрорайоне Топкинский, расположенном недалеко от центра города. Стоимость квадратного метра в новостройках предполагается в диапазоне 22–24 тысяч рублей — это в рамках ценовой политики рынка недвижимости Иркутска. Первую очередь строители сдадут через год. Дом будет выполнен в лучших традициях компании «МОНОЛИТХОЛДИНГ», что означает комплексный подход к застройке и развитию микрорайона: одновременное строительство жилой, торгово-офисной части и решение так называемых «бытовых» вопросов для удобства жителей — магазины, парикмахерские, аптеки. Комплексный подход и современные технологии строительства, в частности, решение вопросов тепло- и энергосбережения.

Но и это еще не все. «МОНОЛИТХОЛДИНГ» пришел и в Подмосковье, в Павловский Посад. Там компания строит на улице Каляева. Четырнадцатиэтажное здание со встроенными помещениями, рассчитанное на 279 квартир площадью от 47 до 111 кв. метров, с остекленными лоджиями. Срок окончания строительства — второе полугодие 2007 года. Дом возводится по востребованной в Москве технологии монолитно-кирпичного домостроения, предусмотрена просторная детская площадка, озеленение, газоны, а также встроенно-пристроенный физкультурно-оздоровительный комплекс. Район застройки считается очень перспективным: всего полтора часа езды от Москвы, рядом железнодорожная станция и автовокзал (пять минут ходьбы), перспективная торговая и социально-культурная инфраструктура.

Сибиряки в курортном городе

Еще один пример проникновения красноярских строителей на внешние перспективные рынки — возведение ЗАО «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» 16-этажного двухсекционного жилого дома в Сочи. Монолитный красавец на 103 квартиры с офисными помещениями и магазинами на первых этажах расположится в очень удачном месте — на ул. Невской, одной из главных улиц курортной столицы, буквально в пятнадцати минутах ходьбы от моря. Соответственно, из окон квартир будет открываться замечательный вид на море и горы. Планировка квартир весьма рациональна и современна. Обращает на себя внимание внутренний объем квартир, достигнутый прежде всего за счет высоких потолков — три метра во всех помещениях. «СИБАГРОПРОМСТРОЙ» взял на себя и благоустройство дворовой территории.

Строительный рынок в Сочи развивается довольно активно, и появление на нем красноярской строительной компании — факт, безусловно, позитивный. Сибирский застройщик на Черноморском побережье — это само по себе свидетельствует о конкурентоспособности наших строителей.

Что ж, остается констатировать: сибиряки тоже, образно выражаясь, не лыком шиты и, уверена, могут составить достойную конкуренцию московским строителям.