Как самоизоляция сказалась на спросе на дачные дома?
На волне роста спроса получалось продать даже те объекты, которые до сих пор долго не могли найти покупателей. «Если в прошлом году собственник не смог продать дачу за 750 тысяч рублей, то в этом году ему удавалось это сделать за 850 тысяч», — рассказывает риелтор Юлия Анчевская.
Всплеск спроса на загородном рынке привел к росту цены. «Речь идет не об увеличении на 5–10 процентов, как это обычно происходит в высокий сезон, а о 20-30-процентном росте, — объясняет директор агентства недвижимости «Ремесленникъ» Вячеслав Мельников. — В результате цены на качественные объекты на загородном рынке оказались значительно завышены. Хотя недорогие дачи на рынке тоже остались и по-прежнему вызывают покупательский интерес. По таким объектам поступает много звонков и проходит большое количество просмотров. Но более низкая цена объекта, как правило, связана с какими-то нюансами: у владельца может быть не оформлена собственность на дом, земельный участок, на котором стоит дача, не размежеван или его границы пересекаются с границами участка соседей».
Другое вызванное карантином изменение — в агентства недвижимости стало поступать намного больше запросов от желающих арендовать дачу в пригороде Красноярска. Арендаторы готовы в дальнейшем купить дачу при условии, что сначала смогут какое-то время ей попользоваться и убедиться, что она их полностью устраивает. Несмотря на то что стоимость аренды дач весной 2020 года выросла до 30 тыс. рублей, собственники на это предложение соглашаются неохотно.
Какие дачи пользуются спросом у покупателей?
По словам специалистов, основная масса покупателей стремится приобрести объекты стоимостью до 1 млн рублей. «60 процентов всего спроса приходится на дачи стоимостью до одного миллиона, — объясняет риелтор Юлия Анчевская. — Если кроме дома на участке еще находится баня, есть посадки и дача при этом стоит в пределах одного миллиона, на нее очень быстро найдутся покупатели. На приобретение дачи в ценовом диапазоне от одного до полутора миллионов рублей ориентируются примерно 30 процентов покупателей, и только 10 процентов из общего числа ищущих дачу готовы потратить на нее больше полутора миллионов рублей».
Такое ограничение по цене связано с тем, что дачу сложно купить в кредит. Объекты на загородном рынке приобретают за наличный расчет. Для того чтобы на покупку дачи можно было взять ипотеку, расположенный на земельном участке дом должен быть оформлен как жилой. При этом большинство домов в документах значатся как дачные. Банки с такими объектами не работают.
Типичное предложение на загородном рынке выглядит следующим образом: это небольшой дом из бруса, построенный 30-40 лет назад, с баней, расположенный на участке в 4-6 соток. Покупатели, готовые потратить на приобретение дачи больше 1 млн рублей, хотели бы получить за свои деньги больше комфорта.
Однако на практике при стоимости дачи от 1 до 1,5 млн рублей им предлагают дома большей площади с участком 10-12 соток. Кроме жилого строения на участке могут находиться еще баня, беседка и гараж. Удобства по-прежнему расположены во дворе, душа в доме не будет, воду в дом придется носить ведрами.
Продажа частных домов в Красноярском крае
Где купить дачу в Красноярске?
Самым популярным у дачников считается западное направление. Благоприятная экология, близость к городу (ближайшие дачи расположены всего в нескольких километрах от Красноярска) и красивая природа делают расположенные здесь дачи востребованными у красноярцев. Кроме того, именно на этом направлении сосредоточено самое большое количество дачных обществ.
Решая, где именно купить дачу, покупатели обычно стремятся выбрать объект с таким расчетом, чтобы было удобно добираться до дачи. Поэтому у тех, кто имеет квартиру на левобережье, в основном востребованы дачи на западном направлении, от поселка Овинного до станции Минино и далее, а также на Енисейском тракте (здесь приобретают дачи жители Взлетки, Северного и Солнечного). У жителей правобережья традиционно пользуются спросом Кузнецовское плато, дивногорское и восточное направления (Кускун, Маганск, Сорокино).
Второй важный параметр при выборе дачи — расстояние от города. Горожане хотели бы поселиться не дальше 40 км от Красноярска, чтобы не тратить много времени на дорогу. Большинство рассматривают для покупки дачи в пределах 25 км от города. Кроме того, многие стремятся приобрести дачу в населенном пункте, до которого можно добраться не только на личном автомобиле, но и на автобусе или электричке.
«На дачи, находящиеся до станции Минино, спрос большой, а все, что расположено за ней, пользуется заметно более низким спросом», — объясняет Юлия Анчевская.
По словам Вячеслава Мельникова, в последние несколько лет очень сложно было найти покупателей на дачи, расположенные в 40–60 км от Красноярска в деревнях Вечерницы, Мужичкино и Крутой. Кроме большой удаленности это было связано и с тем, что в эти населенные пункты невозможно добраться на общественном транспорте. Однако в этом году количество заявок на просмотр домов в этих деревнях значительно увеличилось.
Еще один распространенный запрос покупателей — расположение дачи в красивом месте, в идеале — рядом с лесом или на берегу водоема. Такие участки есть в давно сформированных садоводческих товариществах. Но наряду с плюсами дачи в старых садоводствах имеют свои недостатки. Это узкие улицы, небольшие по площади участки, дома, которые зачастую находятся в ветхом состоянии. Кроме того, земельные участки в давно созданных СНТ, как правило, имеют площадь 4–5 соток, в то время как покупатели сегодня хотели бы приобрести наделы большей площади.
«Если раньше самый распространенный запрос был на покупку дачи с баней на шести сотках стоимостью до одного миллиона рублей, то сейчас покупатели стремятся к простору. Многие хотели бы, чтобы участок имел площадь не менее 10 соток, — рассказывает Вячеслав Мельников. — Этого достаточно, чтобы кроме дома разместить на нем баню, сделать детскую площадку и разбить огород».
Дачи с большими земельными участками нужно искать в новых садовых товариществах. «У новых дач площадь земельных участков составляет уже 10-15 соток, такие можно приобрести в новой нарезке на емельяновском направлении (в Дрокино и Мужичкино) и на Енисейском тракте. Однако на таком участке не будет леса. Граничащие с лесом земельные участки на этих направлениях либо уже разобраны, либо к ним отсутствуют подъезды, а на участках нет коммуникаций», — объясняет Юлия Анчевская.
Что касается наличия на участке коммуникаций, то, по словам специалистов, самое главное, чтобы в садовом обществе было достаточно мощности для подключения дома к электричеству. Обычно на участок выделяют 15 кВт, но в некоторых случаях дачникам приходится довольствоваться 10 кВт.
Наличие остальных коммуникаций не столь принципиально. Присутствие на участке летнего водопровода — дополнительный плюс, но если его нет, можно пробурить скважину. Исключение составляют только участки, расположенные на сложных грунтах, где сделать это непросто.
Когда лучше покупать дачу?
Высокий сезон на загородном рынке начинается в феврале и длится до второй половины июня, после чего спрос идет на спад, новое оживление происходит осенью. Обычно те, кому не удалось продать дачу весной, снова выставляют ее на рынок после того, как соберут урожай.
Однако этот год, по мнению специалистов, может стать исключением. «Спрос на дачи в этом году может не упасть до самой осени, — считает Вячеслав Мельников. — Самоизоляция продлена до 12 июля и не факт, что после этой даты мы сможем забыть о режиме ограничений. Поэтому в сегменте недорогой загородной недвижимости стоимостью до одного — двух миллионов рублей спрос останется. Выигрышной стратегией для многих продавцов в этом году было бы сдавать дачу летом в аренду, а осенью выставить ее на продажу».
Сами специалисты лучшим временем для покупки дачи называют раннюю весну, как только сойдет снег. В это время видны все недостатки участка. Ранней весной на рынок выходят наиболее осведомленные покупатели, которые занимаются поиском подходящей дачи уже не первый год. За время поисков они успели побывать не на одном участке, хорошо изучили загородный рынок и знакомы с достоинствами всех направлений. Такие покупатели прекрасно знают, чего хотят, и ждут низкого сезона только для того, чтобы купить дачу по хорошей цене.
Новость по теме: На загородном рынке активизировались мошенники
[options id="1"]
