Как купить квартиру в Сочи и не стать жертвой мошенников

Жить на юге, где круглый год тепло, мечтают многие сибиряки. Свой выбор они часто останавливают на единственном в России субтропическом городе-курорте. Большой Сочи протянулся на 145 километров побережья Черного моря и занимает площадь 3,5 тысячи квадратных километров.В этом курортном городе возводят много нового жилья в расчете на приезжих. К тому же при подготовке к Олимпиаде в Сочи была построена современная инфраструктура, которая облегчила транспортное сообщение между районами. Эти преимущества привлекают на рынок недвижимости Сочи много иногородних покупателей.

Фото на набережной Сочи ( 2 апреля 2019 г)

В каком районе Сочи лучше покупать жилье?

Как и в любом другом городе, самым престижным здесь считается Центральный район. В нем сосредоточены торговые центры, дорогие магазины, пляжи, парки и памятники архитектуры, привлекающие массу туристов. К тому же исторический Сочи — это еще и деловой центр. Соответственно, и жилье в нем самое дорогое. Местность плотно застроена многоэтажными и частными домами, гористый рельеф не позволяет застройщикам осваивать новые участки на периферии Центрального района, поэтому в нем появляются в основном дома элит- и бизнес-класса. Выбор более доступных по цене новостроек ограничен.

Примыкающий к центру города Хостинский район расположен в долине горной реки Хосты. Благодаря окружающим его горам в районе сложился комфортный микроклимат: более теплый и менее влажный, чем на остальной территории Сочи. По ценам на жилье этот район занимает второе место. В Хостинском районе есть и микрорайоны советского периода, и современные жилые комплексы.

Адлерский район принимает основной поток туристов. Именно здесь расположены международный аэропорт «Сочи», спортивные сооружения Олимпийского парка, множество отелей, санаториев, баз отдыха. Зимой центр притяжения отдыхающих перемещается от побережья к горнолыжным курортам Красной Поляны. Расположение на равнине делает этот район города удобным для строительства жилья, здесь активно возводятся дома в поселках и целые спальные микрорайоны.

Лазаревский — самый большой из районов Сочи. Поскольку недостатка в землях для строительства здесь нет, в районе хорошо развита малоэтажная застройка. Представлены также типовые «хрущевки», высотных новостроек немного. Средние цены на жилье здесь самые низкие по городу. Свою роль в этом сыграла ограниченная транспортная доступность района — дорога до центра Сочи протяженностью порядка 70 километров имеет участки с серпантинами.
Выбрать оптимальный район для проживания удаленно, не зная города, невозможно. На расстоянии покупатель упускает из вида слишком много локальных факторов. Прежде чем заключать сделку, специалисты рекомендуют иногородним покупателям снять квартиру в выбранном районе и на личном опыте взвесить все его плюсы и минусы.  Смотрите готовые и строящиеся квартиры в разделе Недвижимость в Сочи.

Как выбрать квартиру в Сочи от застройщика

Мы привыкли к тому, что строящееся жилье в сибирских городах застройщики и риелторы продают по одной цене. Строительная компания дает агенту по недвижимости скидку, он закладывает в цену свою комиссию в том же размере, поэтому покупателю не приходится переплачивать за квартиру. Новостройки от застройщика в Сочи иногороднему покупателю посредники предлагают с солидной накруткой — в расчете, что он не разбирается в местных ценах и заплатит за квартиру больше ее реальной стоимости.Сами сочинцы советуют сначала определить несколько подходящих жилых комплексов, где вы хотели бы купить квартиру. А потом уже искать выставленные на продажу варианты разными способами — по растяжкам на балконах, объявлениям на подъездах или заборах, спрашивать в офисе застройщика или даже у соседей. Так можно выйти на минимальную цену. Квартира в современном доме предпочтительнее вторичного жилфонда по ряду причин. Главные из них — однородная социальная среда и новые коммуникации. При этом многие местные новостройки не подключены к центральному отоплению.

Фото - ЖК Green Palace, Сочи

Обогревать жилье электроприборами очень затратно, поэтому в новых многоквартирных домах устанавливают собственные газовые котельные или двухконтурные газовые котлы в каждой квартире. Это сокращает расходы жильцов на коммунальные услуги. Важный нюанс — бывает, что газоснабжение подключают гораздо позже, чем сдается дом. Чтобы в первые месяцы после новоселья не остаться без отопления и горячей воды, при покупке квартиры в строящемся доме нужно уточнять сроки подключения газа.

Как проверить новостройку в Сочи перед покупкой

Учитывая, что большинство строек в Сочи ведут не компании, а физические лица, перед сделкой покупатель должен досконально проверить квартиру и застройщика, чтобы не стать жертвой мошенников. Для этого первым делом нужно изучить разрешение на строительство дома. Если в нем продаются квартиры, то разрешение должно быть выдано на строительство многоквартирного жилого дома. При покупке жилого помещения вам должны показать разрешение на строительство индивидуального жилого дома до трех этажей.
В разрешении указано не только то, какой объект может возвести застройщик. По результатам проведенной экспертизы проект должен соответствовать всем строительным нормативам. Это важно, поскольку Кавказские горы и ближайшая к ним часть побережья относятся к сейсмически активной зоне, где возможны сильные землетрясения.

Тем, кто не знает местного рынка недвижимости, рекомендуют выбирать только из уже готовых новостроек. При покупке строящегося объекта есть риск, что в любой момент стройка остановится. Больше всего гарантий достройки у домов, которые строятся по 214-ФЗ. Перечень таких строек опубликован на сайте администрации Сочи в разделе «Градостроительство». 

Там же можно найти реестр проблемных жилых домов, строительство которых остановилось, и актуальный список объектов незаконного строительства, подлежащих сносу. В нем множество строений, в том числе многоквартирные жилые дома, пристройки, мансарды и гаражи. Если выбранный вами дом есть в одном из этих двух списков, от его покупки лучше отказаться, несмотря на уговоры продавцов. 459  самостроев в Сочи должны быть снесены по решению суда.

Главные признаки самостроя:
1. Нет разрешения на строительство дома.
2. Разрешение на строительство есть, но дом ему не соответствует. Например, разрешение выдано на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома, а застройщик показывает вам пятиэтажку.

Выбрать надежную новостройку и готовую квартиру в Сочи вам поможет на портале Красдом в Разделе Новостройки. Мы собрали здесь актуальные предложения от ведущих застройщиков и агентств недвижимости Сочи.