ЗИЛАРТ - престижный жилой комплекс в бывшей промзоне
Понятие «редевелопмент» уже прочно вошло в лексикон специалистов красноярского рынка недвижимости. Первым таким масштабным проектом стало преобразование промышленной площадки судостроительного завода Красноярска в жилой район «Южный Берег» от группы компаний «СМ.СИТИ». Сейчас массовая жилая застройка идет на территории «Сибстали» и деревообрабатывающего комбината, снесены корпуса и возводятся первые дома на площадке бывшего комбайнового завода.
Ликвидация любого производства — не лучшее, что можно сделать для экономики города, но так сложилось: не выдержали конкуренции, не уберегли и так далее. Обсуждать это уже бесполезно. Но вот принципы, сообразно которым будут обновлять такие промзоны, очень важны. Поэтому мне хочется показать вам первые результаты реализации крупного московского проекта редевелопмента — жилого комплекса «ЗИЛАРТ» на территории бывшего автозавода имени Лихачева.
Реализация проекта началась осенью 2015 года, а узнала о нем вся страна благодаря рекламному ролику с участием Филиппа Киркорова, Николая Баскова, Лолиты Милявской и других артистов российской эстрады, которые исполнили песню о новом жилом комплексе. Они рассказывали о том, как хотят там жить. Певцы танцевали на крышах, гуляли в парках и разъезжали по району. Рекламный ролик, мягко говоря, был попсовым и вызвал шквал негативных отзывов в соцсетях.
Если следовать рекламному креативу, то жилой комплекс должен был получиться таким же попсовым и аляповатым. Но компания-застройщик — «Группа ЛСР», входящая в число крупнейших девелоперов столичного региона, — реализовала здесь проект с уникальным масштабом архитектурных амбиций.
Проекты от мэтров мировой архитектуры
Занимающий огромный участок площадью 65 гектаров на полуострове Нагатинской поймы, в обрамлении Москвы-реки, «ЗИЛАРТ» можно назвать городом в городе. Жилая часть района обеспечена комплексом социальных и культурных объектов.
На территории проекта уже создан огромный парк площадью 10 гектаров по проекту Джерри Ван Эйка, ландшафтного архитектора с мировым именем. Парк носит название «Тюфелева роща». Подобной площади озеленения нет ни в одном другом строящемся столичном жилом комплексе. В парке размещены спортивные и игровые площадки, выделены места для отдыха, катания на велосипедах. Изюминкой парка станут арт-объекты, которые дополнят концепцию застройки «ЗИЛАРТА». Пока парк малолюден, так как первые дома сдали несколько месяцев назад.
Из объектов культуры здесь появится здание московского филиала Эрмитажа по проекту еще одной знаменитости — Хани Рашида (бюро Asymptote, Нью-Йорк), драматический и кукольный театры. В районе построят обязательную социальную инфраструктуру.
Каждый из жилых домов комплекса непохож на остальные. Над архитектурным обликом зданий работали ведущие отечественные и западные архитектурные бюро: «Проект Меганом», «Цимайло, Ляшенко и партнеры», SPEECH, «Мезон проект», «Сергей Скуратов Architects», «Евгений Герасимов и партнеры» и Neutelings Riedijk Architects (США).
Дом с фасадом из кортеновской стали
Ржавый металл в парке и на фасадах как память о промышленном прошлом района
Своеобразным отсылом к промышленному прошлому этой территории стало использование кортеновской стали в оформлении парка и фасадов нескольких домов комплекса. Да, с виду это выглядит как обычный ржавый металл. Но это специальная легированная сталь, устойчивая к атмосферной коррозии. Плотная окисная плёнка (ржавчина) препятствует дальнейшему проникновению воды к металлу, поэтому сталь, однажды покрывшись патиной, навсегда сохраняет свой коричневатый цвет. Формирование такого покрытия происходите не сразу, а в течение нескольких лет.
Из такого металла сделана одна из главных составляющих парка — огромная пергола, которая проходит сквозь все его зоны. Местами она выполняет роль навеса, под которым располагаются кафе, магазины, тропинки и скамейки. Она служит также обзорной площадкой, куда можно подняться, прогуляться и полюбоваться панорамой района.
Высота домов в первой очереди комплекса составляет 6–14 этажей — наиболее комфортная высотность для подобного типа зданий с учетом компоновки кварталов. У каждого дома — подземная парковка и закрытый от машин внутренний двор. На каждую квартиру приходится почти по парковочному месту. Для отделки фасадов здесь используется клинкерный кирпич, керамогранит и кортеновская сталь.
Ну и сразу, наверное, у вас возникает вопрос о стоимости квартир в «ЗИЛАРТе». Давайте напомним, что это центр Москвы, набережная, и выдохнем — от 215 до 290 тысяч за квадратный метр. Но красиво и современно.
