Законы в сфере недвижимости, вступающие в силу в начале 2019 года

В новый год мы вступили уже с новыми правилами. Кроме мусорной реформы, роста платы за коммунальные услуги и повышения до 20% НДС с начала года заработали сразу несколько законов, регулирующих отношения в сфере недвижимости. 

С 1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества». До этого момента все участки, расположенные на садовых землях, делились на садовые, дачные и огородные. С началом действия закона дачные земельные участки перестали существовать, а все участки, которые раньше назывались дачными, стали садовыми.

Новый закон разрешает построить на садовом земельном участке садовый дом, подходящий только для сезонного пребывания, или жилой дом для постоянного проживания. С 1 января 2019 года в жилом доме, построенном на садовом земельном участке, стало проще прописаться. На огородных земельных участках можно разместить только некапитальные хозяйственные постройки.

Изменился порядок регистрации собственности на дом, построенный на садовом участке

Для оформления собственности на дома, построенные на садовых участках, теперь требуется больше документов. Прежде чем начнется строительство, размещение дома на земельном участке должна согласовать администрация. Сделать это можно, отправив по почте, через МФЦ или подав в администрацию лично специальное уведомление. Если власти одобрят размещение дома на участке, собственнику дается 10 лет на его строительство. После завершения работ также потребуется известить администрацию об окончании строительства. Новые документы, которые теперь нужно иметь собственникам садовых участков, чтобы оформить дом: уведомление о начале и завершении строительства дома – очень похожи на разрешение на строительство дома и разрешение на ввод в эксплуатацию. Так что новый закон усложнит жизнь владельцев земельных участков.

Тем, кто к этому моменту уже успел построить на земельном участке дом, но не оформил его в собственность, дали время, чтобы зарегистрировать объект по старым правилам в упрощенном порядке. До 1 марта 2019 года зарегистрировать такие дома можно по декларации, документам на землю и техническому плану, который изготавливают кадастровые инженеры.

Если объект был построен и оформлен до 1 января 2019 года, и в документах значится, что он является жилым строением или имеет назначение «жилое», после 1 января такое здание признается жилым домом. Если объект недвижимости имеет назначение «нежилое», он признается садовым домом. При этом законодатели дали собственникам возможность перевести садовый дом в жилой в упрощенном порядке. После того как дом получает статус жилого, в нем можно будет прописаться, его будет легче продать, потому что такие объекты кредитуют банки. Кроме того, собственники смогут сэкономить на обслуживании, потому что стоимость электроэнергии для жилых домов ниже.

Садовый дом можно признать жилым в упрощенном порядке

До сих пор для этого требовалось заключение специальной комиссии. Сейчас достаточно заключения о техническом обследовании объекта. Этот документ собственник заказывает в специализированной организации, которая занимается инженерными изысканиями и входит в состав соответствующего СРО.

В пакет документов, которые для этого нужно подать в администрацию, также входит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или правоустанавливающие документы на дом. Если собственник выписку из ЕГРН не предоставит, власти сами запросят ее в Росреестре. Администрация должна в течение 45 дней рассмотреть документы. После чего в течение трех дней сообщить собственнику о принятом решении.

Нотариусы теперь обязаны подавать документы на регистрацию в Росреестр

С 1 февраля 2019 года вступает в силу федеральный закон № 338-ФЗ. С этого момента нотариусы, которые удостоверяют сделки купли-продажи квартиры или оформляют наследство, обязаны подавать документы на регистрацию в Росреестр. До сих пор предоставление документов в Росреестр было дополнительной услугой и оплачивалось отдельно. Теперь это стало обязанностью нотариуса, за которую не придется отдельно платить. Подать документы в электронном виде на регистрацию нотариус обязан в тот же день, в который прошла сделка. Если по какой-то причине документы в электронной форме передать в Росреестр невозможно, нотариус в течение двух дней с момента удостоверения договора подает документы в бумажном виде через МФЦ. Покупателю и продавцу присутствовать при этом не нужно. Росреестр обязан зарегистрировать оформленную нотариусом сделку за один рабочий день.

Введена ответственность собственников нежилых помещений на первых этажах за перепланировку

8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс. Теперь требования к перепланировке, которые раньше распространялись только на квартиры, касаются и нежилых помещений на первых этажах жилых домов.

Теперь, прежде чем начинать что-то менять, владельцы магазинов, салонов красоты и кафе обязаны получить в администрации разрешение на перепланировку. Если перепланировка связана с присоединением части общего имущества дома, кроме стандартного пакета документов им потребуется еще предоставить протокол общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме. Они должны дать согласие на проведение работ.

Индивидуальных предпринимателей освободили от налога при продаже квартиры

С 1 января 2019 года от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья освободили индивидуальных предпринимателей, которые использовали это имущество в своей деятельности. До этого на них не распространялись различные скидки, которыми пользуются продавцы квартир, чтобы снизить налог при продаже недвижимости. До сих пор индивидуальные предприниматели не могли воспользоваться налоговым вычетом в один миллион рублей или уменьшить налог при продаже квартиры на вычет по фактическим расходам, понесенным при ее покупке. Кроме того, для них не действовал минимальный срок владения недвижимостью, после которого продажа квартиры не облагается налогом. Теперь предприниматели могут не платить налог при продаже квартиры, если она была в собственности больше трех лет (для квартир, купленных до 1 января 2016 года) или пяти лет (для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года).