Краевой фонд жилищного строительства: повышение доступности жилья и ипотеки — наш приоритет
Немногие знают, что именно Красноярский краевой фонд жилищного строительства в 2005 году начал на льготных условиях выдавать ипотеку бюджетникам. Это сегодня спецпрограммы для врачей и учителей есть почти в каждом банке, а тогда по уровню дохода они не соответствовали требованиям коммерческих банков, и ипотека от Фонда (является региональным оператором государственной структуры «Банк ДОМ.РФ», ранее — АИЖК) была едва ли не единственной возможностью для сотрудников бюджетных организаций получить жилищный кредит.
Спустя годы Фонд продолжает заниматься повышением доступности ипотечного кредитования в крае: выдает ипотеку по госпрограмме «Семейная ипотека», рефинансирует ранее выданные кредиты под более низкий процент, кредитует граждан, желающих купить как готовое, так и строящееся жилье, а также разрабатывает собственные ипотечные программы.
Ипотека становится доступнее
Прошлый год на рынке ипотеки был связан с ростом объема рефинансирования кредитов действующих заемщиков. Специалисты Фонда подтверждают: 66 процентов выданной организацией ипотеки в 2018 году пришлось именно на перекредитование. Программа позволила заемщикам улучшить и зафиксировать условия кредитования на оптимальном уровне, сократив расходы при выплате кредита, и снизить общий размер переплаты.
С начала этого года ипотечные программы Краевого фонда жилищного строительства претерпели несколько значимых изменений: сокращен пакет документов, уменьшен размер первоначального взноса и отменена надбавка к процентной ставке за подтверждение дохода по справке от работодателя. Теперь заемщики могут получить жилищный кредит при предъявлении всего двух документов — паспорта гражданина РФ и любого другого документа на выбор: СНИЛС, водительского удостоверения, загранпаспорта и др. Размер первоначального взноса, который необходим для оформления ипотеки, теперь составляет 15 процентов, а для семей, имеющих материнский семейный капитал, — 10 процентов.
Кроме этого, Фонд самостоятельно и вместе с партнерами реализует собственные ипотечные программы. Так, в 2018 году несколько десятков красноярцев смогли приобрести двух- и трехкомнатные квартиры в ЖК «Ясный» в ипотеку со сниженной процентной ставкой от 5,75 процента. Реализация данной программы может быть продолжена и в этом году.
Макет жилого комплекса «Ясный»
Расширение географии ипотечных программ
В конце 2018 года Фонд расширил число партнеров на рынке ипотечного кредитования. Соглашение о сотрудничестве было подписано с «Российским национальным коммерческим банком» («РНКБ»), единственным выдающим ипотеку на недвижимость в Крыму. Так Красноярский край стал первым за Уралом регионом, жители которого могут получить кредит на покупку квартиры на полуострове. До этого такой возможностью пользовались только москвичи, жители Санкт-Петербурга и Краснодарского края.
Базовая ставка при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке жилья в Крыму — 11,5 процента годовых. Она не зависит от категории заемщика или размера первоначального взноса. Кроме того, купить квартиру в Крыму можно и по программе семейной ипотеки по льготной ставке — 6 процентов годовых.
В офисе Фонда, который является аккредитованным партнером «РНКБ», заемщики могут не только взять кредит на покупку квартиры на побережье Крыма, но и получить консультацию по подбору недвижимости. Оформить сделку можно, не покидая Красноярск. Крымом география совместной работы не ограничивается: вместе с «РНКБ» Фонд теперь выдает жителям Красноярского края ипотеку на покупку квартир в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и Краснодаре.
Строительство доступного жилья
В 2016 году Фонд начал строительство жилого комплекса класса «стандарт» «Ясный». Он стал первым застройщиком, который начал возводить многоквартирные дома в новом районе «Солонцы 2», расположенном на пересечении улицы Авиаторов и Северного шоссе. В этом году в микрорайоне сдадут два первых дома и детский сад. К 2025 году в жилом комплексе «Ясный» появятся 13 жилых домов, школа, два детских сада и вся необходимая для жизни инфраструктура.
Краевой фонд жилищного строительства ведет активное строительство и в других городах Красноярского края. В прошлом году Фонд ввел в эксплуатацию дом по адресу: проспект Ленинградский, 26, в Железногорске. В новостройку переехали не только простые горожане, но и участники сразу нескольких государственных и краевых жилищных программ. Доступное жилье Фонд строит и в Минусинске. Первый из пяти домов комплекса «Теплый стан» планируют ввести в эксплуатацию до конца 2019 года.
Макет жилого комплекса «Теплый стан»
Старт новых проектов на территории края
В 2018 году Фонд заявил о начале строительства жилья в городе Бородино, где до этого новых домов не появлялось более 20 лет. Это стало возможным благодаря соглашению между министерством строительства Красноярского края, Красноярским краевым фондом жилищного строительства и компанией «СУЭК». Квартиры в новых комфортных домах смогут приобрести не только сотрудники добывающей компании, но и жители города. Уникальность проекта заключается в том, что жилье построят без привлечения средств дольщиков и реализуют в готовом виде.
Планируется, что эта инициатива станет пилотной для края, и в дальнейшем разрабатываемый Фондом проект жилья будет использоваться в качестве типового. Это поможет в обновлении жилого фонда в муниципальных образованиях региона.
Помощь в достройке проблемных объектов
Под конец прошлого года Красноярский краевой фонд жилищного строительства помог завершить строительство первой очереди проблемного дома на проспекте Ленинградском, 18г, находящегося в Железногорске. Первую очередь 194-квартирного дома застройщик — строительная компания «Енисей» — должен был сдать еще в 2014 году. Однако строительство объекта было приостановлено из-за финансовых проблем компании. Летом 2018 года Фонд взял на себя ответственность за завершение работ по строительству многоквартирного дома, чтобы свои квартиры смогли получить по меньшей мере 111 семей.
При участии Фонда будет завершен и один из самых известных долгостроев Красноярска — дом по улице Грунтовой, 28а. После многолетнего перерыва работа на строительной площадке возобновится в первом полугодии 2019 года. Для того чтобы приступить к работе, специалисты компании в минувшем году провели обследование здания.
Создание фонда арендного жилья
Еще одним актуальным направлением деятельности Фонда в рамках развития новых форм жилищного строительства является проект «Арендное жилье». Компания занимается как строительством новых домов, так и приобретением жилых помещений в муниципальных образованиях края для сотрудников учреждений здравоохранения, образования, культуры, спорта и социальной защиты. Таким образом она помогает муниципалитетам в создании фонда доступного арендного жилья в районах края, где остро стоит вопрос привлечения высококвалифицированных специалистов. В 2018 году Фондом было приобретено и построено 168 квартир и индивидуальных жилых домов. Арендное жилье — сегодня такое же новшество, какой была ипотека в 2005 году, когда ее начал выдавать Фонд. И так же, как было с первыми ипотечными программами, пока доходные дома создаются для отдельных категорий населения и охватывают лишь небольшой сегмент рынка. При этом потребность в создании рынка цивилизованного арендного жилья огромна. Его формированием Фонд будет заниматься в ближайшие несколько лет.
