В 2019 году ГК «Монолитхолдинг» увеличит объемы строительства
Сейчас ГК «Монолитхолдинг» осваивает два крупных проекта: «Преображенский» и «Живём!». В 2019 году компания сдаст в эксплуатацию четыре дома жилого района «Преображенский»: № 2, 14, 15 и 20. Еще четыре дома застройщик введет в эксплуатацию в экорайоне «Живём»: один дом в 10-м квартале, два дома в 3-м квартале и один дом в 5-м квартале.
В настоящее время спрос сместился в сторону готового жилья и жилья в высокой стадии готовности, отмечают в компании, поэтому почти все квартиры «Преображенского» со сроком сдачи в этом году уже проданы. Даже в домах № 2 и 14, которые будут завершены к концу 2019 года, остались единичные предложения. В домах этого года сдачи в «Живём!» продажи только что начались. Там еще достаточный выбор квартир.
На этот год в планах компании заложен значительный объем нового строительства. В «Преображенском» начнется возведение и продажа квартир в интересном объекте класса «премиум» — доме № 9. Он соседствует со школой, строительство которой «Монолитхолдинг» завершит к концу года, и центральным пешеходным проспектом. Кроме того, в «Преображенском» в ближайшие полгода откроются продажи квартир второй очереди строящегося дома № 22.
В апреле ассортимент будет расширен в классе «престиж» за счет дома № 5. Этого требует ситуация, так как в аналогичном доме № 3 квартиры будут реализованы к этому моменту практически в полном объеме. Застройщик стремится предлагать покупателям широкий выбор жилья. Как только ассортимент снижается, в продажу поступают новые дома.
«Понимание, как работать дальше, у нас есть»
С прошлого года застройщик готовится к продажам по новой для рынка системе счетов эскроу. Первым в Красноярске по новым правилам будет продаваться один из домов в микрорайоне «Живём!». «Мы отлаживаем со Сбербанком детали пилотного проекта и рассчитываем заключить первую сделку по эскроу-счетам уже весной этого года», — сообщила коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.
С июля все новые дома, находящиеся сейчас на стадии проектирования, будут строиться на банковские кредиты, а не на средства дольщиков, и продаваться через эскроу-счета. Те дома, что сейчас продаются в «Преображенском» и «Живём!», застройщик рассчитывает завершить по классической схеме долевого строительства.
Тот факт, что Сбербанк предоставит «Монолитхолдингу» проектное финансирование по системе эскроу, никак не ограничивает покупателей в выборе ипотечных программ. Они по-прежнему смогут взять кредит на квартиру в любом банке.
Как повлияют на цену квартир новые требования закона
Новая схема финансирования повлечет за собой дополнительные затраты застройщиков, но резкого скачка цен с июля не произойдет. Кроме издержек, связанных с переходом на эскроу-счета, на стоимость квадратного метра влияет рост НДС, цен на топливо и стройматериалы. Если в прошлом году «Монолитхолдинг» пересматривал цены раз в квартал, то в этом году долевое будет дорожать каждый месяц. Повышение цен произойдет и у остальных застройщиков.
Проекты «Преображенский» и «Живём!» ГК «Монолитхолдинг» планирует полностью завершить к 2025 году. Параллельно в компании разрабатывают концепцию двух новых микрорайонов, которые обеспечат задел на будущее.
