Застройщики стали строить больше жилья комфорт-класса

Экономический кризис и сложная геополитическая обстановка серьезно изменили объем и структуру спроса на рынке недвижимости. Застройщики долго не реагировали на снижение спроса, надеясь, что он вернется к прежним параметрам, поскольку строительный рынок достаточно инертен. И продолжали строить малогабаритные квартиры.

Тем временем уменьшилась доля инвесторов, которые вкладывались в студии для сдачи их в аренду. Значительная доля сегодняшних покупателей — это люди, которые пять — десять лет назад купили малогабаритное жилье. Сейчас они ищут более комфортную и обустроенную квартиру с детским садом и школой в шаговой доступности.

С 2018 года подход к строительству изменился. Застройщики стали бороться за клиентов, предлагая им новостройки более высокого класса, где комфорту проживания придается больше значения. В строящихся домах снижается удельный вес студий, поскольку спрос сместился на двухкомнатные, даже с минимальной площадью. При этом на выбор покупателей все больше влияет инфраструктура микрорайона.

Компании «Зодчий» и «СибЛидер» помимо высотных «свечек» стали предлагать среднеэтажное жилье. При этом «СибЛидер» большое внимание уделяет благоустройству дворов, функционалу и оформлению мест общего пользования, постоянно улучшает архитектуру и планировки. Даже крупные застройщики массового жилья разрабатывают новые концепции районов и планировочные решения своих домов. Это, например, район «Новоостровский» от «Сибиряка» и «Лесной массив», который возводит фирма «Культбытстрой» на улице Стасовой.

О комфорте своих новых проектов и о том, почему сегодня не строят так, как раньше, рассказали застройщики Красноярска.

Проект может быть комфортным в каждой детали

Алексей Халюков, руководитель отдела продаж «СК «СибЛидер»:

— Строительный рынок в последние годы стал более тщательно подходить к созданию и запуску новых проектов. Сегодня новостройки, которые предлагают будущим жителям новый уровень комфорта, выгодны и застройщикам, и клиентам. Для одних это повышает ценность предложений, для других фактически улучшает условия и качество жизни.

В современных условиях при том опыте, который у «СК «СибЛидер» накопился за 16 лет строительства, хочется с каждым новым домом поднимать планку качества. Это касается и технологий, и качества жизни, которое определяют продуманные планировки, выбор материалов и функциональность окружающей среды.

Проект может быть комфортным в каждой детали. Такие важные характеристики жилья, как оптимальные площади и удачное месторасположение, дополняют приятные бонусы: большие лоджии, испанские балконы, открытые террасы или удобные гардеробные. И, конечно, всем хочется жить в красивом и уникальном доме, по­этому «СК «СибЛидер» вместе с содержанием прорабатывает и внешность проекта. Для этого мы привлекаем ведущих архитекторов города.

В своих проектах мы в первую очередь ориентируемся на желания людей семейных, поэтому еще на этапе создания дома заботимся о том, чтобы дети в наших домах могли интересно, безо­пасно и беззаботно расти. Мы продолжаем подчеркивать важность развитой инфраструктуры, поэтому вокруг наших домов всегда есть школы, детские сады, поликлиники, магазины и сервисы. Когда все, что нужно, в шаговой доступности — это и есть комфорт.

Жилой комплекс «Династия» в Кировском районе (застройщик «СК «Сиблидер»)

На фоне того, что многие застройщики предлагают своим клиентам квартиры без отделки, мы продолжаем повышать качество своей. Сегодня фирменная отделка от «СК «СибЛидер» — это не только исполнение и материалы, но и эстетика. Дизайнеры комплексно разрабатывают дизайн-проекты, подбирая цвета и фактуры, чтобы новоселье стало праздником, а не началом ремонта. И это тоже комфорт. Такой целостный и осмысленный подход можно оценить в двух новых жилых комплексах: «Новый кленовый» и «На высоте».

Вместо студий в тренде «однодвушки»

Какие требования к комфорту диктует строителям рынок, рассказывает компания «Спецстрой» — застройщик жилых комплексов Geo, «Енисейская Слобода» и «Родники».

Квартирография ЖК «Родники» демонстрирует, как планировки квартир подстраиваются под меняющиеся потребности покупателей. Первый дом, который ввели в эксплуатацию в октябре 2016 года, сплошь состоял из студий. Во втором доме, сданном в марте 2017 года, спроектировали полноценные однокомнатные с 10-метровой кухней и гардеробной и просторные двухкомнатные. В третьем доме, который достроят к концу 2019 года, представлен новый формат квартир для молодой семьи — так называемые «однодвушки». В такой квартире есть отдельная спальня, а гостиная объединена с кухней.

В последние два года застройщик сдает жилье в получистовой отделке. При этом все поверхности в квартирах тщательно готовят к наклейке обоев и укладке линолеума. Оштукатуренные аппаратным способом стены получаются идеально ровными, с минимальным количеством штукатурки и углами четко под 90 градусов.

Требования будущих жильцов к благоустройству растут, отмечают в компании. Люди хотят иметь рядом с домом и беговую дорожку, и отдельный комплекс тренажеров для воркаута, и площадку для игровых видов спорта с резиновым покрытием. Пока взрослые занимаются спортом, дети развлекаются в игровой зоне. Такие многофункциональные площадки для всей семьи рассчитаны на два — три дома. Например, во дворе жилого комплекса «Родники» установлена огороженная спортплощадка для футбола и волейбола, уличные тренажеры и детские игровые комплексы завода «Ксил».

Неотъемлемой частью жилого комплекса в последние годы стал подземный паркинг. Возможность хранить автомобили в комфортных условиях предложил своим клиентам и «Спецстрой». Кроме того, на первых этажах проектировщики закладывают нежилые помещения, чтобы у жителей дома в шаговой доступности были магазины и бытовые услуги.

Повышаются требования покупателей к благоустройству и озеленению дворов, к жилой среде района

Массовое жилье подтягивается к бизнес-классу

На протяжении всей своей деятельности компании «Арбан» и «СМ.СИТИ» тщательно изучают спрос и выводят в продажу оригинальные форматы, ищут своего покупателя на рынке.

Квартальная застройка, функциональные планировки, качественная отделка квартир и благоустройство дворов — такое жилье далеко ушло от экономкласса в его привычном виде. Новые принципы комфортного массового жилья воплощает в жизнь компания «СМ.СИТИ» в своем проекте «Образцово».

Александр Васильев, директор по марке­тингу «СМ.СИТИ»:

— В нашем понимании «Образцово» — это современное массовое жилье с максимально комфортной средой, которое должно прийти на смену 97-й серии. В концепцию «Образцово» были заложены изначально и остались без существенных изменений следующие принципы:

1. Квартальная планировка, которая позволяет, с одной стороны, создать для жильцов каждого дома безопасные дворы с контролем доступа. С другой стороны, позволяет сделать улицы и выделить на них рекреационные зоны, доступные всем жителям.

2. «Парадный подъезд» — специально выделенный подъезд с администрацией и службой охраны, через который могут заходить жители и их гости.

   Эти два принципа раньше воплощались только в проектах бизнес-класса. Мы считаем, они применимы и в сегменте массового жилья.

3. Дома из кирпича (выложенные из керамических блоков и отделанные облицовочным кирпичом).

4. Чистовая отделка такого уровня, чтобы люди, взявшие квартиры в ипотеку, могли сразу после сдачи дома заехать и два — три года жить в них, не вкладывая дополнительных денег в ремонт. При этом от дома к дому мы предлагаем улучшения, исходя из предложения материалов и реакции покупателей на отделку.

В процессе формирования района мы начали улучшать:

1. Качество благоустройства дворов. Они проектировались по примеру «Малых Кварталов», но дворы в «Образцово» больше по размеру, и принцип организации небольших дворов к ним не подошел. Во дворах домов, которые мы сейчас готовим к сдаче в эксплуатацию, больше элементов зонирования, чем при домах, построенных первыми.

2. Качество озеленения улиц. Оцениваем, каким оно получилось в готовых домах, как оно востребовано, и добавляем зелень там, где ее не хватает. Делаем это в рамках своих гарантийных обязательств, к озеленению подключается управляющая компания и сами жители.

3. Функциональное наполнение рекреационных зон. Для этого стараемся понять, как жители используют спортивные и досуговые площадки. Сдав первый дом, мы создали там соседский центр, активно общаемся с жителями и стараемся по их запросам добавлять то, чего им не хватает. Изначально мы не рассчитывали, что рядом с первым домом нужна универсальная спортивная площадка — место, где люди собираются, где можно проводить массовые мероприятия соседского центра. Теперь мы проектируем такие зоны.

Нам очень помогают жители «Образцово». Они достаточно активны, их пожелания исходят из потребностей, которые они реально испытывают. Если опрашивать людей, которые еще не начали жить в районе, это будут мечты. А когда жители его уже освоили, они по-другому оценивают необходимость тех или иных изменений.