Как решают проблему обманутых дольщиков в Красноярском крае?
С начала года список долгостроев Красноярска стал короче на три объекта. Из него выбыли два дома компании «Сибстоун» на улицах Баумана и Копылова и дом «Консоли» на Партизана Железняка, но только один из них перестал считаться проблемным, потому что был достроен. «Дом поэтов» завершил созданный дольщиками кооператив. Объекты «Сибстоуна» оказались исключены из перечня проблемных по другой причине. После того как вырученные от продажи долгостроев деньги разделили между дольщиками, считается, что обязательства перед инвесторами выполнены. При этом дольщики не получили всего, что вложили в строительство. В лучшем случае им удалось вернуть по несколько сотен тысяч рублей.
В регионе проблемными считаются 12 жилых домов
Официально проблемными в Красноярском крае продолжают считаться 12 объектов. В этом списке дом компании «Енисей» в Железногорске, два дома в Сосновоборске и девять объектов в Красноярске: дом ТСЖ «Ленинградец» в Студгородке, дом № 6 в переулке Светлогорском ООО «СК», дом компании «СтройАрт» в микрорайоне Чистый, дом на Грунтовой, 28а, два дома по улице Шевченко компании «Монтаж-Строй», дом на Металлургов, 51, и жилой комплекс «Изумрудная долина», который начали строить на Бугаче.
Край принял законы для достройки оставленных застройщиками домов
В первой половине 2018 года в Красноярском крае подготовлена правовая база для их достройки. Приняты два новых закона, которые должны помочь в решении проблемы обманутых дольщиков. Первый позволяет предоставлять строительным компаниям, готовым зайти на незавершенные объекты, земельные участки без проведения торгов. Это позволит привлечь на достройку надежных застройщиков, обладающих необходимыми ресурсами. Первым красноярским долгостроем, который будет достраиваться по такой схеме, станет дом на Грунтовой, 28а. Его завершит Красноярский краевой фонд жилищного строительства. Как рассказали в министерстве строительства, дольщикам не придется вносить доплат. Средства на достройку поступят от реализации земельного участка по улице 8 Марта. Конкретные сроки завершения самого резонансного долгостроя Красноярска пока не называются, процедура передачи объекта новому застройщику потребует определенного времени.
Обманутые долщики дома на Грунтовой,28а в июле 2017 года
Второй закон дает возможность дольщикам, не имеющим собственного жилья, получить компенсацию за аренду квартиры. Пока идет достройка их домов, дольщики будут получать по 10–15 тысяч рублей в месяц. В этом году на помощь инвесторам из бюджета выделят 50 миллионов рублей. За консультацией в минстрой уже обратились 243 дольщика, на получение компенсации подано 105 пакетов документов, в 75 случаях дольщикам уже назначены социальные выплаты за аренду. Предусмотренных на выплату средств в этом году хватит на 434 человека, заверили в министерстве.
Два жилых дома могут быть сданы до конца 2018 года
Для каждого из проблемных жилых домов разработают индивидуальный выход из ситуации. На одни объекты зайдут новые застройщики, где-то достаточно будет помочь застройщику в решении проблем, например, с подключением к инженерным сетям. От завершения части домов вообще решено отказаться. Дольщикам этих объектов выделят квартиры в других домах. Так, не будет достроена оставшаяся на уровне котлована вторая очередь дома на Грунтовой, 28а. Всякий раз, рассматривая перспективы конкретного долгостроя, просчитывают экономику проекта и там, где затраты оказываются слишком велики, решают не достраивать.
До конца этого года в минстрое рассчитывают сдать в эксплуатацию проблемные дома, которые имеют высокую степень строительной готовности, — дом ТСЖ «Ленинградец» в Студгородке и дом компании «Енисей» в Железногорске. Строительство объекта в Железногорске уже завершено, сейчас готовятся документы для сдачи в эксплуатацию. Что касается дома в Студгородке, то темпы его строительства пока не позволяют рассчитывать на ввод объекта в ближайшее время.
Новые новостройки из зоны риска
Кроме проблемных домов в крае насчитывается 12 новостроек из зоны риска. В этот перечень попадают дома, где строительство фактически не идет, ввод в эксплуатацию застройщики переносили несколько раз, при этом объекты не соответствуют критериям проблемных домов. Это «Сиреневые дворики» в Солонцах («Новалэнд»), дом на 1-й Хабаровской, 7 («Емельяновская слобода»), дома на набережной в Дивногорске («Дивные горы»), дом на Маркса, 213, в Николаевке («АртиСтрой-М»), дом на Юшкова («Сибнефто»), дома жилого комплекса «Ярослав» в Солнечном («Экопром»), два дома в микрорайоне «Чистый» («Союз»), дом в Сосновоборске («СибБытСтрой») и 11 малоэтажных домов в Емельяново («СтройИнвест»).
Дом по улице Юшкова, компания «Сибнефто»
Причем если список проблемных новостроек сокращается, то этот перечень в ближайшее время вполне может вырасти. Как рассказали на совещании в минстрое, в него могут войти четыре дома на улицах Шахтеров — Караульной (жилой комплекс «Квадро») и дома на улице Прибойной, 37 (10 жилых домов разных застройщиков).
Для полного решения проблемы обманутых дольщиков в крае потребуется еще несколько лет. Несмотря на изменение процедуры банкротства застройщиков и появление нового закона края, позволяющего передавать землю застройщикам, потребуется еще время на поиск и подготовку земельных участков. Пока земельный участок, который можно передать застройщику за достройку дома, выделен только для дома на Грунтовой. Массовая достройка проблемных домов в лучшем случае начнется в следующем году.
