Где в Красноярске вместе с квартирой можно купить парковку?
Подземный паркинг ЖК «Покровка-life» (включая «Арбан Smart»)
По статистике, количество автомобилей в Красноярске неуклонно растет. В районах массовой высокоплотной застройки катастрофически не хватает парковочных мест рядом с домами. Машины там занимают большую часть двора, заезжают на газоны и детские площадки, затрудняют сквозной проезд — вплоть до настоящих парковочных войн между соседями. Большинство проектов комфорт-класса пока тоже не обеспечивают машино-местом у дома каждую квартиру. Поэтому при покупке жилья в новостройке любой автовладелец задается вопросом, где хранить автомобиль.
Подземная парковка дает собственнику много плюсов. Это гарантированно свободное место для автомобиля, к тому же под охраной и в тепле, что особенно актуально зимой. Им удобно пользоваться — во многих объектах в паркинг спускается лифт прямо от квартиры. Самый большой из минусов — высокая цена. Да и продать такой объект, особенно если он оформлен как доля в общей собственности, проблематично. Не вариант для временного жилья. Но если вы покупаете квартиру на долгое время и готовы платить за безопасность автомобиля, то к подземным парковкам стоит присмотреться внимательнее.
Советский район
«Монолитхолдинг» продает места в подземных паркингах под домами «Преображенского» в среднем от 800 тыс. до 1 млн рублей. Цену определяют размеры машино-места и сроки сдачи дома. Стандартное место для автомобиля имеет размеры 2,5 на 5,5 м (порядка 14 «квадратов»), как в подземных парковках торговых центров. Есть и места побольше, рассчитанные на внедорожник и мотоцикл. Их ширина — 3,6 м, а стоимость — 1–1,2 млн рублей. Плату за обслуживание парковочного места (свет, охрана, уборка) в отделе продаж называют в пределах 600–1000 рублей в месяц. За 910 тыс. рублей можно купить машино-место в другом жилом комплексе этого застройщика — «Северное сияние».
Машино-места в домах на завершающей стадии строительства или уже построенных «Монолитхолдинг» продает как общедолевое имущество с последующим выводом в индивидуальную собственность. Этот процесс перевода уже начался, говорят в отделе продаж. В новостройках, которые сдадут в 2020 году и позже, машино-места будут оформляться в индивидуальную собственность.
Покупателям предлагают взять парковку в рассрочку до момента сдачи дома в эксплуатацию. Первоначальный взнос — 100 тыс. рублей, при этом до полной выплаты на остаток долга будут начисляться 6% годовых. Нераспроданные машино-места во введенных домах застройщик сдает в аренду за 5-6 тыс. рублей в месяц.
Подземный паркинг «Преображенского»
В своем проекте «Уютный дом на Дудинской» компания «Ментал Плюс» сейчас предлагает 22 парковочных места под домом № 1, рассчитанным на 260 квартир. Жилье в нем продается уже полтора года, а парковки вышли в продажу только летом. Машино-места площадью 18 «квадратов» стоят 1,1 млн рублей. К моменту завершения строительства (по проекту — второй квартал 2019 года) поднимать их цену застройщик не планирует.
Паркинг в «Уютном доме на Дудинской» будет оформлен в индивидуальную собственность, при продаже с покупателем заключают договор долевого участия. На период до сдачи дома компания дает беспроцентную рассрочку, первый взнос — 40% стоимости машино-места. Вопрос аренды непроданных мест остается открытым, но, скорее всего, их будут сдавать, отметили в отделе продаж.
Машино-места в домах компании «Арбан» также выходят в продажу на этапе строительства. При покупке парковки оформляется договор долевого строительства, как и на квартиру. В жилом комплексе SkySeven, рассчитанном в общей сложности на тыс.у квартир, предусмотрено 1287 машино-мест в подземном паркинге. Здесь даже есть парковочное место с устройством для зарядки электромобилей. Цены на машино-места в SkySeven начинаются от 800 тыс. рублей, их площадь — от 13,3 «квадрата».
Новый проект в Северном — ЖК «Комсомольский» от компании «Стройтехмонтаж» (заказчик — ООО «Агора») — тоже будет снабжен подземной парковкой. В 19-этажном доме на 216 квартир запланированы 49 машино-мест площадью 13,8–19 кв. м. Застройщик продает их на этапе строительства по цене от 600 до 700 тыс. рублей. Каждое машино-место будет оформлено в индивидуальную собственность покупателя.
В ЖК «Сэлфорт» на Шахтеров, который возводит компания «Зодчий», продажа мест в подземном паркинге еще не открыта. В компании сообщили, что парковки начнут продавать на старте продаж квартир во второй очереди объекта.
Из всех объектов компании «Альфа» подземную парковку спроектировали только на улице Светлогорской. Дом рассчитан на 190 квартир, парковка — на 48 машино-мест. Продавать парковки застройщик решил в уже сданном объекте, так что покупку места для автомобиля инвесторам придется отложить до следующего года.
Центральный район
В ЖК «Арбан Smart» на улице Линейной и квартиры, и парковки уже распроданы. Зато открыты продажи машино-мест в новом проекте «Арбан Smart на Шахтеров». Здесь общая для трех домов подземная парковка рассчитана на 99 машин. Место площадью 13,3 кв. м стоит от 780 тыс. рублей. При этом трехкомнатные квартиры площадью 70 «квадратов» (а их в трех «свечках» жилого комплекса 48, по одной на этаже) продаются только вместе с парковочными местами. Поэтому цена на них начинается от 4,9 млн рублей, тогда как трехкомнатные поменьше, площадью 55 кв. м, стоят 3,3 млн. Машино-места в аренду «Арбан» не сдает.
С сентября ГСК «Спецстрой» начнет продавать места в подземном паркинге ЖК Geo в районе улиц Подзолкова и Караульной. В нем 84 машино-места, а квартир в жилом комплексе 510. Секции № 3–5 будут сдавать в первой половине 2021 года. О ценах и условиях приобретения парковок застройщик не сообщает.
Жилой комплекс «Адмирал» от ООО «РСК»
Парковочные места запланированы в жилом комплексе «Адмирал», который возводит на Стрелке ООО «РСК». При полном расчете за квартиру вместе с жильем покупатель получает парковку для автомобиля — благо что здесь на 90 крупногабаритных квартир и офисный комплекс спроектированы 509 машино-мест. Трехуровневый паркинг занимает стилобатную часть здания и рассчитан в том числе и на офисное здание, которое возведут в составе комплекса. Парковочные места в нем продаются по 1,5 млн рублей. В эксплуатацию их будут вводить этапами: в первой половине 2019-го и в 2020 году.
Свердловский район
«СМ.СИТИ» продает парковочные места только в уже построенных домах по договору купли-продажи. К моменту сдачи новостройки компания решает, как будет оформлено машино-место: долей в общей собственности или отдельным объектом недвижимости. В жилом районе «Южный Берег» стандартные парковочные места трехметровой длины и шириной 2,5 м компания предлагает по цене от 800 до 900 тыс. рублей. Места побольше, рассчитанные на автомобиль с прицепом, стоят 1,1–1,2 млн рублей.
Подземный паркинг «Южного Берега»
Плата за содержание машино-места здесь обходится владельцам примерно в две тыс.и рублей в месяц. Хотя коммунальные услуги по непроданным парковочным местам оплачивает застройщик, в аренду их «СМ.СИТИ» не сдает. Зато предлагает беспроцентную рассрочку на период до трех лет: к стоимости машино-места прибавляется стоимость коммунальных услуг за время рассрочки, получившуюся сумму покупатель гасит равными частями.
Хранить свои авто в сухих и теплых подземных паркингах могут и жители района «Белые Росы» от компании «Красстрой». Здесь во дворе домов № 12, 13, 14 и 15 построена подземная парковка вместимостью порядка 100 автомобилей. Стандартное машино-место на ней стоит 530 тыс. рублей. Оно передается покупателю по договору купли-продажи и оформляется в общедолевую собственность. Сейчас в продаже осталось менее 20 свободных мест.
На машино-места застройщик предоставляет рассрочку под 10% годовых с первоначальным взносом от 30% стоимости на срок до двух лет. Парковкой можно пользоваться после внесения первоначального взноса.
Подземная автопарковка в ЖК «Белые Росы»
Между домами № 27 и 28 в «Белых Росах» строится еще одна подземная автопарковка. Сдадут ее в конце 2018 года. Паркинг рассчитан на 42 машино-места, половина мест в нем еще свободна. Их будут оформлять в индивидуальную собственность. 650 тыс. рублей стоит стандартное парковочное место. За семейное машино-место на два автомобиля придется заплатить 1,25 млн рублей.
В доме № 1 расположенного неподалеку жилого района «Тихие Зори» также предусмотрен подземный паркинг на 80 автомобилей. Сейчас в продаже осталась только четверть мест. Сдавать парковку в эксплуатацию планируют в конце 2018 года. Машино-места здесь продаются по договорам долевого участия и будут оформлены как индивидуальные объекты. Цена — от 650 тыс. до 1,2 млн рублей, в зависимости от площади. До конца октября застройщик предлагает парковки в «Тихих Зорях» в рассрочку. Подобные паркинги появятся и в других домах района.
Единственный на весь микрорайон «Вавиловский» подземный паркинг вместимостью 54 автомобиля появится во второй очереди строительства дома на Вавилова, 14. Сдавать его компания «СибЛидер» планирует в четвертом квартале 2018 года. Машино-места площадью от 15 до 30 «квадратов» стоят от 590 тыс. рублей. Больше половины мест уже распродано. Застройщик предлагает парковочные места в беспроцентную рассрочку на период до года. Первоначальный взнос — от 30% стоимости объекта.
ЖК «Вавиловский», 14 дом, 2 этап
Октябрьский район
Группа компаний «Стройтехмонтаж» включила подземную парковку в проект ЖК «Безоблачный» на Вильского, 18. 49 машино-мест заложены в строящемся доме № 2 на 39 квартир. Это количество рассчитано и на жильцов построенной рядом «свечки» № 1 на 239 квартир. Стандартные места в подземном паркинге площадью 13,8 «квадрата» продаются за 600 тыс. рублей, более широкие площадью 19 квадратных метров — по 700 тыс. Действует рассрочка: половину стоимости покупатель платит вперед, остальное — ежемесячными платежами до окончания строительства (январь 2019-го).
Пока в парковке еще есть несколько свободных мест, но застройщик собирается продажи приостановить. Купить место для автомобиля смогут только обладатели жилья в доме № 2. Как только все квартиры в объекте будут проданы, машино-места снова начнут предлагать всем желающим.
Свой проект в Академгородке, концептуально схожий с «Южным Берегом», компания «СМ.СИТИ» также оборудует подземными паркингами. В третьем этапе строительства дома № 1 предусмотрены 62 машино-места. Продавать их начнут не раньше третьего квартала 2020 года — такой срок сдачи застройщик установил для этого объекта.
Сейчас в Красноярске можно найти машино-место в строящемся доме по цене от 530 тыс. рублей, но таких объектов немного. В среднем за него придется выложить от 800 тыс. до 1 млн рублей. На такие объекты банки дают ипотеку. Тем, кто не хочет связываться с кредитом, застройщики предлагают рассрочку. Некоторые компании, чтобы не упускать выгоду, сдают нераспроданные парковки в аренду, но большинство застройщиков такой вариант не рассматривают — дожидаются покупателей.
