Инструкция: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Согласно налоговому кодексу, вы можете получить налоговый вычет со стоимости квартиры (нескольких квартир) в максимальном размере 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей). Кроме того, если на покупку квартиры вы брали ипотечный кредит, то вы можете вернуть еще налоговый вычет с заплаченных банку процентов. Его максимальный размер 390 тыс. рублей (13% от 3 млн рублей).
При покупке каких объектов можно вернуть налоговый вычет?
Жилые дома, квартиры, комнаты и доли в этих объектах; земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и доля в них. Однако заявить налоговый вычет по участку можно только после того, как на этом участке будет зарегистрирован жилой дом. Не положен налоговый вычет за покупку дачного дома, в документах на который указано, что объект является «жилым строением» (письмо Минфина РФ № 03-04-07/7700 от 15 февраля 2018 года).
Когда нужно подать заявление на налоговый вычет?
Подать декларацию на налоговый вычет можно в любой момент сразу после завершения года, в котором была куплена квартира. Особым образом определяется срок, после которого можно подавать заявление на возврат налогового вычета, для квартир, купленных по договору долевого участия в строительстве. Отсчет этого срока начинается с момента подписания акт приема-передачи квартиры.
Декларация подается в налоговую инспекцию по месту жительства (месту постановки на налоговый учет). Ограничений по срокам для получения налогового вычета при покупке квартиры не установлено. Единственное исключение- если в прошлом году вы не только покупали, но и продавали недвижимость, тогда декларацию нужно подать вместе с остальными документами до 30 апреля 2018 года. Подать документы на получение налогового вычета можно и за тот объект, который к этому моменту уже продан.
Какие документы нужны для получения налогового вычета?
Для получения налогового вычета нужно подать в налоговую инспекцию декларацию о налогах за прошедший год в форме 3-НДФЛ, справку по форме 2 — НДФЛ с места работы, заявление, а также документы, подтверждающие приобретение объекта (этот реестр отличается в разных инспекциях города, образец заявления и реестр можно найти здесь (ссылка). Кроме того, потребуется выписка из банка с указанием реквизитов банковской карты или счета для перечисления денег.
Если недвижимость покупалась с привлечением ипотечных средств, дополнительно нужны кредитный договор и справка об уплаченных по ипотечному кредиту процентах.
Когда покупатель сможет получить деньги?
«На возврат налогового вычета дается 4 месяца: 3 месяца должна занимать проверка предоставленных в инспекцию и 1 месяц перечисление денег, однако на практике сроки значительно меньше, но все зависит от периода подачи декларации, — объясняет налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова, — Те, кто подали декларацию в первых рабочих днях января, смогли вернуть налог уже через месяц».
Если в течение четырех месяцев средства на счет не поступают, значит, у инспектора возник какой-то вопрос по поданным данным.
«Если предоставленная декларация верная, но каких-либо документов не хватает для проверки, инспекторы обычно звонят по телефону, указанному в декларации и просят донести нужные документы. Если налогоплательщик предоставляет эти документы в течение 2-3 дней, то на срок проверки это не повлияет, — рассказывает Ольга Ботова», — Другое дело, когда допущены неточности в самой декларации. Например, самая распространенная ошибка — в декларации на налоговый вычет не указана продажа автомобиля. В таком случае составляется новая декларация (ее еще называют уточняющая или корректирующая) и тогда отсчет срок 4 месяца начинается заново с момента подачи этой декларации».
