Выбираем район: преимущества и недостатки Солнечного
Несмотря на удаленность района (от города машиностроителей до соседнего Северного четыре километра), жители Солнечного не чувствуют себя на окраине цивилизации. В микрорайоне создана вся необходимая для жизни среда: магазины, супермаркеты, взрослая и детская поликлиники, один из лучших в городе роддомов, спортивный комплекс, детские сады, школы, среди которых есть престижная 144-я, чьи ученики не раз становились призерами всероссийских олимпиад. Недавно в Солнечном открылась новая библиотека, и теперь она будет работать как досуговый центр.
В Солнечном есть четыре школы и девять детских садов, но действующие образовательные учреждения переполнены. Причем положение значительно отличается в зависимости от района: в верхнем Солнечном, территории застройки 80-х годов, ситуация лучше, чем в нижнем, районе новостроек.
Добраться из Солнечного до центра, когда нет пробок, на машине можно за 45 минут, столько же ежедневно тратят на дорогу жители других районов левобережья.
В Солнечном мало зеленых насаждений, это связано с особенностями местоположения района, который находится на продуваемой ветрами возвышенности. Единственный парк находится далеко от кварталов новостроек, поэтому гулять жителям района приходится в основном во дворах. Сейчас в районе выбирают место для нового парка, но из-за того, что большинство участков в районе уже имеют владельцев, поиски вызвали сложности. Летом прошлого года стало известно, что новая зеленая зона появится на въезде в район с Енисейского тракта, создаваться парк будет на средства частных инвесторов.
Старая застройка города машиностроителей представляет собой панельные дома образца 80-х годов, новая гораздо разнообразнее, здесь представлены практически все технологии домостроения. Нынешний жилой фонд Солнечного — это дома современных панельных серий, новостройки, возведенные из классического кирпича, а также по технологии монолитно-кирпичного и цельномонолитного домостроения.
Микрорайон новостроек
Новое строительство в Солнечном в постсоветский период началась в 2000-е годы, и к этому моменту новый жилой фонд перерос первоначальную застройку района. Квартиры в Солнечном всегда были доступнее по цене, чем в большинстве других районов Красноярска, а в последнее время в районе ежегодно сдаются десятки тысяч квадратных метров жилья, что не могло не отразиться на его стоимости.
Средняя цена квартир в Солнечном одна из самых низких в городе, здесь есть предложения по 38 тысяч рублей за «квадрат». Стоимость объектов на вторичном рынке в базе Sibdom.ru начинается от 420 тысяч рублей, за эти деньги можно купить комнату в общежитии на Солнечном бульваре. Однокомнатную квартиру в строящемся доме можно приобрести за 1,1 миллиона рублей, это цена квартиры площадью 41 квадратный метр в ЖК «Фестиваль» со сроком сдачи в конце 2019 года.
Покупателям есть из чего выбирать, предложение в Солнечном разнообразно — от малогабаритных квартир до современных трехкомнатных площадью 100 квадратных метров. Квартиры в районе приобретают в основном молодые семьи, родители приезжающим на учебу в Красноярск студентам, много среди покупателей и жителей территорий края, перебирающихся в краевой центр.
Сегодня в Солнечном строится жилье в третьем и пятом микрорайонах, начинается застройка шестого, ближе всего расположенного к Красноярску, в Нанжуль-Солнечном квартиры по федеральной программе «Жилье для российской семьи» возводит компания «Сибиряк». Всего на различных стадиях строительства в районе находятся 29 жилых домов, на территории работают восемь красноярских застройщиков: компании «Сибиряк», «Реставрация», «Альфа», «ДСК», «СтройТехДевелоп», группа строительных компаний «Спецстрой», «КРСКА», «ЭКО Пром».
В последние 10 лет в Солнечном строились в основном жилые дома, из объектов социальной инфраструктуры появились спортивный комплекс на улице 60 Лет Образования СССР, детский сад в шестом микрорайоне и библиотека на улице Микуцкого. Жители заезжают в квартиры в новостройках, а появления школ и детских садов им придется ждать несколько лет, и ликвидировать сложившееся отставание быстро не получится.
«Каждый год в Красноярске вводится порядка 700 тысяч квадратных метров жилья, учитывая среднюю стоимость квадратного метра, можно получить общую стоимость этих объектов — четыре — пять миллиардов рублей. У бюджета возникают обязательства по обеспечению новых районов транспортной, социальной и прочей инфраструктурой в том же объеме, но такой возможности на сегодняшний день у города нет», — объясняет заместитель мэра города Олег Животов.
В Солнечном начнется строительство еще одной школы
Сейчас социальные объекты в Солнечном возводят сами застройщики. Строительная компания, которая занимается комплексным освоением территории, на собственные деньги строит школы и детские сады, а потом их выкупит муниципалитет, когда средства появятся в бюджете. По такой схеме школу в Нанжуль-Солнечном уже возводит компания «Сибиряк». Новая школа будет такой же, как недавно сданная в микрорайоне Иннокентьевский. К строительству детского сада в третьем микрорайоне недавно приступила компания «Альфа».
Но одной новой школы на Солнечный недостаточно, поэтому сейчас определяют место для размещения школы на площадке рядом с третьим микрорайоном. Речь идет о расположенном возле микрорайона пустыре. Как пояснили в администрации, в самом третьем микрорайоне земельный участок имеет неудобный рельеф. Для строительства в этом месте потребовались бы большие расходы на подготовку территории, что вызовет удорожание проекта и сделает невозможным применение здесь проекта типовой школы. Кроме того, рядом с третьим микрорайоном зарезервирован участок под бассейн.
Что касается поликлиник, то объект здравоохранения в Солнечном в списке первоочередных строек не значится, в ближайшие годы в Красноярске возведут поликлиники в Покровском и Свердловском районе. Для них в 2018 году должны разработать проекты.
Где в Солнечном появятся новые дороги?
На средства бюджета в Солнечном сегодня строятся дороги к новым микрорайонам, причем строительство идет небольшими участками. В прошлом году сдана в эксплуатацию дорога протяженностью 500 метров между третьим и пятым микрорайонами (улица Ерофеевская). Теперь специалисты института «Красноярскгражданпроект» подготовили проект следующего участка дороги, который должен связать Ерофеевскую с микрорайоном Нанжуль-Солнечный.
«Новая дорога строилась по современным стандартам, — рассказывает начальник дорожного отдела ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» Оксана Тыченко. — На всем ее протяжении предусмотрено благоустройство, освещение и ливневая канализация. По сторонам дороги для удобства пешеходов запроектированы тротуары, при этом учтены потребности маломобильных групп населения. Предполагается пустить по улице автобусы, и, так как протяженность ее невелика, остановок здесь не предусмотрено, но в конце новой улицы появится разворотная площадка, где будет происходить высадка и посадка пассажиров. Жители района смогут сесть на автобус как на существующей остановке, которая находится в районе улицы 60 Лет Образования СССР, так и на новой остановке в районе дома номер 33».
В 2017 году в микрорайоне Нанжуль-Солнечный были сданы первые дома, но сих пор между ним и третьим и пятым микрорайонами существует только гравийная дорога. По разработанному проекту на участке от дома № 31 до улицы Преображенской должна появиться четырехполосная магистраль и два двухполосных дублера. Протяженность новой дороги составит порядка 750 метров. Эта магистраль — продолжение проспекта Молодежного.
Проект дороги от дома № 33 до улицы Преображенской в ближайшее время будет отправлен на экспертизу, после чего сможет начаться строительство. Сроки реализации проекта пока не определены.
Одновременно готовится проект для еще одной дороги в Солнечном, она также призвана обеспечить связь с новым микрорайоном. Сейчас начинается развитие шестого микрорайона Солнечного, ближе других расположенного к городу, здесь уже построен первый дом, идет подготовка к строительству следующих.
Дорога, проект которой сейчас разрабатывает институт «Красноярскгражданпроект», будет проходить от кольцевой развязки на въезде в Солнечный до нового жилого дома № 33. Сначала она будет тупиковой, в дальнейшем предполагается ее продолжить и соединить с улицей 40 Лет Победы.
Несмотря на удаленность района и существующую пока необустроенность новых кварталов, у Солнечного есть очень важный плюс — богатый выбор квартир. Где еще в городе в пределах одной территории вы найдете столько домов, построенных по самым разным технологиям?
