«ЗА» облачные технологии
В 2017 году при проектировании жилья в Красноярске начали применять BIM-технологии (технологии информационного моделирования). Эти инновационные технологии, получившие широкое распространение за рубежом, сейчас только-только начинают приживаться в России. Информационное моделирование активно используют при строительстве в Сингапуре, где с ними работают все проектные организации и 80 процентов застройщиков. В США работа с BIM — обязательное условие при выполнении госзаказа. Там застройщик просто не получит контракт, если не применяет эту систему. В прошлом году Минстрой разработал план внедрения BIM-технологий в России. Согласно этому документу, через два года в стране должны полностью перейти на новый подход при строительстве объектов, которые возводятся за бюджетные деньги. Но еще до широкого распространения BIM-технологий на госстройках их начали внедрять отдельные организации.
Примеров работы с BIM в Красноярском крае пока немного. Красноярский филиал АО «Государственный специализированный проектный институт» занимается проектированием промышленных объектов с применением BIM, с 2016 года технологии информационного моделирования при проектировании жилья использует группа компаний «Монолитхолдинг». Сегодня по этим проектам строятся дома в Преображенском общей площадью 100 тысяч квадратных метров.
Модель в пространстве: такого еще не было
Это принципиально новый уровень проектирования: в специальной программе проектировщики создают пространственную модель здания. Она содержит всю информацию о будущем объекте: его строительные материалы, конструкции, то, как пройдут инженерные коммуникации и электрические сети, каким будет внутреннее наполнение. Дальше к работе над моделью подключаются архитекторы и дизайнеры, которые прорабатывают различные варианты внешней и внутренней отделки, чтобы выбрать среди них оптимальный.
«В декабре мы получили из экспертизы проектную документацию жилого дома № 5 в Преображенском, разработанную с применением BIM. Экспертиза происходила в режиме онлайн, — объясняет Максим Барков, директор ООО «Монолитпроект», — специалисты органов экспертизы подключались к нашей платформе и проверяли объект».
Машина не имеет права на ошибку
От использования пространственного моделирования выигрывают все: строителям оно позволяет сократить затраты и снизить влияние человеческого фактора. «Человек может допустить ошибку, например, неверно посчитать объем бетона, программа же снимает с пространственной модели характеристики со 100-процентной точностью, исчезают незапланированные расходы, мы получаем точное представление о необходимом количестве строительных материалов», — объясняет Максим Барков.
От количества к качеству
Покупателям применение современных технологий также открывает ряд преимуществ, прежде всего новый подход гарантирует контроль за качеством строительства. Специалисты отдела технадзора застройщика проверяют качество работ, которые на своих участках выполнила каждая из подрядных организаций, и если где-то обнаружат дефекты, информация об этом вносится в программу.
«Прораб или начальник строительства, открывая модель, будет видеть всю актуальную информацию об объекте, то, где нужно исправить дефекты. Пока эти недочеты подрядчики не устранят, поставленная технодзором отметка в программе никуда не исчезнет», — объясняет Максим Барков.
Несмотря на то, что строительство считается достаточно консервативной отраслью, и, прежде чем получить применение, новое решение обычно должно пройти проверку временем, в кризис сроки внедрения инноваций сокращаются. Пока российская строительная отрасль отстает в использовании BIM от мировой практики, но можно надеяться, что уже совсем скоро появятся общественные объекты и жилые дома, спроектированные и построенные с применением новых технологий.
