Комфортное жилье в кредит

В текущем году в стране планировалось выдать 200 тысяч ипотечных кредитов объемом 116 миллиардов рублей. Однако программа по обеспечению россиян жильем неожиданно дала сбой, около половины граждан, которые получили возможность взять кредит, от него отказались. Причина тому — cтремление людей приобретать комфортабельное жилье. Ведь если люди не могут подобрать соответствующую этим условиям квартиру, то на рынке ее нет. Красноярский краевой фонд жилищного строительства нашел выход из сложившейся ситуации, о чем и рассказал нашему корреспонденту заместитель генерального директора Фонда Сергей БЕРДОУСОВ.

– Сейчас государственная программа ипотечного кредитования набирает обороты, и условия ее постепенно становятся более приемлемыми для населения. Но и люди уже не хватаются за первый попавшийся вариант. Понимая, что кредит — очень серьезное финансовое обременение и расплачиваться по нему предстоит долгие годы, они предъявляют повышенные требования к жилью, стремятся приобрести более просторное, удобное и современное жилье новой планировки, а не старое малогабаритное. На вторичном же рынке такой вариант найти сложно. Следовательно, существует необходимость выдачи кредитов на приобретение долевого.

– В связи с большими рисками и неясностью схем кредитование нового жилья до сих пор у банков было под запретом. Что предлагает Фонд для урегулирования этой проблемы?

– Суть нашей программы такова: мы аккредитуем застройщика и его объект, чтобы люди могли получить кредит на приобретение жилья. «Изюминка» именно в этой аккредитации: она необходима для решения проблемы финансирования. Грубо говоря, позволяет кредитным организациям работать по такой же схеме, как на вторичном рынке, то есть основные стандарты — как при «обычной» ипотеке. Но есть одно отличие: мы избирательно подходим к жилому объекту.

– Получается, что аккредитацию получить трудно?

– Скажем так: непросто. Требования достаточно жесткие: «железная» репутация компании-застройщика, ее длительное нахождение на рынке, достойное финансовое состояние. Что касается объекта, то здесь необходимо наличие разрешительной документации и частичная готовность в 10% сметной стоимости (инженерные коммуникации и наличие перекрытия первого этажа).

– Какие документы должен представить вам застройщик?

– Стандартные бухгалтерские документы: отчет о прибылях и убытках, баланс, из которого становится ясно финансовое состояние организации. А также необходимые документы по отводу земельного участка и разрешение на строительство. Форму договора долевого участия, по которому привлекается финансирование строительства, мы составляем совместно с застройщиком, поскольку здесь тоже есть определенные законодательные требования. В целом же предварительную работу на 50% делает застройщик, предоставляя нам документацию, на 50% — мы, делая ее анализ и заключение о необходимости аккредитации объекта.

– А сам процесс аккредитации в чем заключается?

– Когда заключение, в котором аргументируем возможность выдавать кредит по данному объекту, готово, оно уходит в Москву. И финансирующая организация, если ее все устраивает, присылает нам ответ-утверждение, который, собственно, и является аккредитацией. И уже после этого, в зависимости от степени готовности объекта, утверждается процентная ставка на период строительства. Контроль же осуществляется весьма любопытным образом: раз в квартал мы отправляем в финансирующую организацию отчет и фотографии стройки. Так вот, если там, в Москве, не найдут на фото изменений по сравнению с прошлым отчетным периодом, то выдачу кредитов могут приостановить.

– Строительство первого дома «под ипотеку» уже ведется?

– Да, в микрорайоне Северный, на улице Ястынской. Застройщик — компания «Алио», а стеновые панели поставляет компания «Культбытстрой». Первый в Красноярске аккредитованный нами дом будет панельным. На сегодня уже закончен монтаж двух подъездов первой очереди — она будет сдана к концу текущего года, вскоре начнется строительство еще двух подъездов.

Параллельно с основной работой по дому мы отрабатываем — на будущее — некую технологию взаимодействия со строительными компаниями: пытаемся сделать так, чтобы в повседневной их деятельности ничего не менялось. Я надеюсь, что в скором времени застройщик вообще не будет участвовать в процессе оформления необходимой для кредита документации, или это участие сократится до минимума.

– Да в общем-то обычный: человек приходит в строительную компанию, получает информацию. Затем, чтобы не затягивать процесс оформления, идет в Фонд. Так как с точки зрения покупатель-ской платежеспособности технология отработана, и с выбором объекта проблем нет (он уже аккредитован), думаю, за сутки примерно мы все сделаем. Затем выйдем на кредитную организацию, проведем сделку и — произойдет перечисление денежных средств застройщику.

– Плюсы вашего проекта?

– Позитив для строителей хотя бы в том, что мы помогаем им реализовать долевое, выдача кредитов на которое даст компаниям серьезный экономический эффект. Это первое. Второе — схема такова, что мы можем выступать соинвесторами и кредитовать самих застройщиков (если объект ликвидный). В таком случае, кстати, демпинговать на долевом рынке будет сложно. И третье — быстрые кредиты дадут наконец людям возможность не задумываться над схемами и приобретать по ипотеке комфортное жилье.