Нетипичный район Солнечного
Велосипедные дорожки, подземная парковка, современная спортивная площадка во дворе стали сегодня непременным атрибутом комплексов комфорт-класса. Высокая цена квадратного метра в таких объектах окупает затраты на инфраструктуру. Архитекторы же предлагают создать район в Солнечном, рассчитанный на среднего покупателя, и предусмотреть в нем сеть общественных пространств.
«Многие из тех, кто сегодня живет в Солнечном, привык к этому району и не хочет никуда переезжать, занимаясь улучшением жилищных условий, ищут вариант в этом же районе. На них и рассчитан наш проект, мы надеемся, что они будут рассматривать недвижимость в запроектированном нами районе», — рассказывает директор архитектурной мастерской «Тектоника» архитектор Евгений Зыков.
Проект с упором на комфортную среду
Главная идея проекта — создать среду, в которой человеку будет комфортно. Поэтому там, где застройщики Солнечного наращивают этажность, авторы проекта стараются уйти от высотной застройки. Новый район ограничивается в высоту восемью этажами, при этом даже восьмиэтажные дома имеют четырехэтажные пристройки, которые визуально меняют восприятие здания, приближая дом по своим масштабам к тому, что комфортен человеку.
«В действующих правилах землепользования и застройки Красноярска используется показатель коэффициент интенсивности (максимальный объем квадратных метров жилья, который может быть построен на территории конкретной площадки), — объясняет Евгений Зыков. — Добиваться выполнения этого показателя можно по-разному. Можно построить на земельном участке две 24-этажные башни, а можно возвести на нем квартал восьмиэтажных жилых домов. При этом благодаря своей небольшой высоте последний вариант окажется для застройщика менее затратным. А для жителей застройка с понижением этажности будет более комфортной. Исходя из этого мы и создавали концепцию застройки района. Время покажет, будет ли она реализована. На сегодняшний день заказчик принимает наш подход».
Застройку района составят дома двух конфигураций: отдельно стоящие и квартального типа. Соответственно среда, которую сформируют такие здания, будет разнообразной: открытые пространства вокруг точечных домов и камерные полузамкнутые дворики у домов-кварталов. Сделано это для того, чтобы у разных людей с разными психотипами была возможность найти для себя пространство по душе.
В южной части района запроектирован мегаквартал. Эта типология не встречается в отечественной градостроительной практике. В мегаквартал входят пять кварталов, объединенных между собой в одну общую планировочную структуру. Жители смогут гулять по их дворам, переходя из одного пространства в другое. Что же касается социальных объектов, то в микрорайоне предусмотрена школа и несколько детских садов.
Комплекс с собственной торговой площадью
Разработанный мастерской «Тектоника» проект предлагает создать не просто минимальную инфраструктуру, без которой сегодня не может обходиться ни один жилой квартал, а комфортную среду. Архитекторы сразу на этапе проектирования предусмотрели для жителей возможность заниматься спортом рядом с домом, ездить на велосипеде по обустроенным дорожкам.
«На первом этапе над проектом вместе с нами работали голландские архитекторы из компании SVP, они подсказали нам некоторые планировочные приемы, апробированные практикой, которые теперь заложены в итоговом решении, — рассказывает Евгений Зыков. — Озеленение территории, которому в европейской традиции придается большое значение, не осталось без внимания и в нашем проекте. Существующие в районе деревья предлагается сохранить и дополнительно создать озеленение во дворах, вдоль проездов и тротуаров. Оно будет выполнено в двух разных стилях: регулярном и природном с применением хвойных и лиственных пород деревьев».
Озеленение сопровождает цепочку связанных друг с другом общественных территорий. Самая большая площадка района — это пространство, которое сами разработчики называют market place. Его прообразом стала средневековая торговая площадь, территория, где люди собирались для какой-то совместной деятельности. В праздники это место районных концертов и гуляний, в будни — площадка для отдыха и проведения ярмарок.
На первых этажах жилых домов, которые окружают площадь, разместятся коммерческие объекты. Для инвесторов, готовых вложиться в покупку расположенных в этих домах магазинов, близость к площади — большой плюс, ведь здесь, как рассчитывают авторы проекта, сконцентрируются людские потоки. Инфраструктурой будут пользоваться не только покупатели квартир в новом районе, общественные пространства привлекут сюда и жителей других территорий Солнечного.
Немало усилий архитекторы приложили к тому, чтобы освободить дворовые пространства от автомобильных парковок. Такое решение бывает сложно реализовать из-за существующих нормативных ограничений, но в предлагаемой концепции это удалось.
Работа над проектом продолжается, сейчас авторы продумывают архитектурные темы, которые позволят получить разнообразные, но при этом не вступающие друг с другом в противоречие решения фасадов. Следующий этап проекта — разработка жилых домов, которые также будут отличаться от подавляющего большинства новостроек Солнечного.
