Кто он, надежный застройщик?
Как определить надежность застройщика?
Компания много лет работает на строительном рынке и за все это время еще ни разу не срывала сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Это большой плюс. Ведь это значит, что за свою длинную историю она пережила не один кризис и доказала, что способна работать в таких условиях. Информацию о предыдущих объектах застройщика можно найти на сайте самой строительной компании, а то, как они сдавались, лучше узнавать на специализированных форумах, например на форуме сайта Sibdom.ru. Изучив отзывы о строительной фирме, вы сможете понять, остались ли довольны покупатели квартир в новостройках этого застройщика.
У строительной компании есть своя производственная база, и ей не приходится покупать все материалы у сторонних поставщиков. Так что, даже если цены на стройматериалы в очередной раз вырастут, ударом для нее это не станет. Многие компании, которые сейчас стройнадзор включает в перечень проблемных, среди основных причин остановки строительства называют двукратный рост цен на стройматериалы, после чего компания уже не смогла уложиться в ранее составленную смету.
Свидетельством того, что дела у компании идут хорошо, может служить то, что именно сейчас застройщик выполняет какой-нибудь крупный госзаказ. Прежде чем отдать такой контракт, строителей тщательно проверяют, никто не хочет, чтобы остановилась ответственная стройка.
Крупный банк открыл для застройщика проектное финансирование строительства новостройки. При этом не нужно путать аккредитацию новостройки и проектное финансирование дома. В первом случае банк выдает ипотеку на покупку квартир в объектах этого застройщика, проектное финансирование означает, что банк кредитует застройщика, который ведет строительство дома. Прежде чем принять такое решение, деятельность застройщика анализируют эксперты банка. Так что если возведение объекта финансирует крупный банк, это может служить для дольщика определенным подтверждением надежности застройщика. Кроме того, в таких случаях банки строго следят за тем, чтобы застройщик не отставал от намеченного графика и каждый запланированный этап выполнял в срок. Единственная проблема заключается в том, что информацию, кого из застройщиков прокредитовали банки, еще нужно найти. Далеко не все компании об этом открыто объявляют, банки также не афишируют эти сведения.
Выявляем проблемных застройщиков
Проверьте, кто является директором строительной компании, кто входит в состав ее учредителей, кто эти люди и в каких проектах они раньше участвовали. В последнее время на рынке стали появляться компании, среди учредителей которых значатся лица, уже оставлявшие после себя обманутых дольщиков. Информация об учредителях содержится в проектной декларации на объект.
Убедитесь, что строительная компания не входит в список проблемных застройщиков и в круг застройщиков зоны риска. Этот список регулярно публикует на своем сайте стройнадзор. Полный перечень новостроек зоны риска размещен в разделе «Государственный контроль за долевым строительством» — «Реестры» — «Единая информационная система учета сведений о застройщиках и строящихся на территории края многоквартирных домах» — «Перечень проблемных многоквартирных домов».
Проверьте, участвует ли застройщик в судебных спорах и чего именно они касаются.
Оценивать надежность застройщика нужно, учитывая совокупность факторов. Например, одно долгое присутствие строительной компании на рынке не дает абсолютной стопроцентной гарантии ее надежности. Ведь сегодня застройщик может сдавать десятки тысяч квадратных метров в год, а завтра пополнит перечень проблемных. Если строительная фирма до этого не реализовала ни одного объекта, при этом предлагает квартиры по цене, которая на 20 процентов ниже, чем в среднем аналогичные объекты продаются на рынке, это повод искать другую новостройку. И обязательно проводите проверку застройщика на надежность сами: даже если с выбором объекта на первичном рынке недвижимости вам помогают специалисты агентства недвижимости, лучше перестраховаться, чем потом пополнить ряды обманутых дольщиков.
