Что такое юридическое сопровождение сделки?
Выбор на рынке недвижимости сегодня велик, и покупателю зачастую вполне по силам самому найти подходящий вариант, но при этом ему может понадобиться помощь специалистов для проведения сделки. Поэтому в агентствах недвижимости существует отдельная услуга — юридическое сопровождение.
На практике под юридическим сопровождением сделки понимают широкий перечень услуг, кроме того, объем входящей в него работы может значительно различаться в зависимости от агентства. Поэтому покупателю, которому требуется юридическое сопровождение, рекомендуют сразу уточнять в агентстве, что именно в него входит. «Наша компания предлагает несколько видов юридического сопровождения, — говорит юрист агентства недвижимости «Кром» Ролена Мепаришвили. — Есть простое сопровождение, в которое входит составление договора купли-продажи и предоставление консультации о том, какие документы сторонам необходимо подготовить для сделки, исходя из ситуации. Кроме того, существует расширенное юридическое сопровождение, в него входит уже другой список услуг. Оно требуется, например, когда речь идет о покупке квартиры в ипотеку».
Расширенное юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение в максимальном объеме предполагает, что специалист агентства организует сделку от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет к покупателю. «В таком случае покупатель, обратившийся в агентство недвижимости за юридическим сопровождением, получит тот же объем услуг, который получил бы, обратись он за проведением всей сделки в агентство, за исключением поиска квартиры», — рассказывает юрисконсульт компании «КИАН» Светлана Ильященко.
Юрист проводит правовую экспертизу документов, анализирует документы на квартиру, прежде всего, проверяет те документы, на основании которых нынешний собственник владеет этим объектом. А кроме того, рассматривает доступную ему историю квартиры и выявляет возможные риски, связанные с ее покупкой. В процессе этой работы он должен установить, не существует ли для продажи квартиры каких-то юридических препятствий, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем.
Юрист консультирует стороны о том, какие документы им необходимо дополнительно подготовить для сделки. После чего заниматься их сбором может как сам юрист, так и владелец квартиры. Дело в том, что часть документов по закону выдают только самому собственнику объекта.
Если по каким-то причинам стороны не могут сразу выйти на сделку (например, покупателю нужно сначала продать квартиру), то юрист готовит предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором обозначает основные условия будущей сделки. Документ этот нужен, чтобы стороны понимали, как будет проходить сделка. Составляется соглашение об авансе или задатке, юрист контролирует передачу задатка. После этого, исходя из конкретной ситуации, составляет основной договор купли-продажи, в котором будут отражены важные для участников сделки условия. Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечные деньги, специалист агентства готовит документы для банка.
Юрист объясняет сторонам, как им наиболее безопасно организовать передачу денег за квартиру, и присутствует при расчете.
Специалист агентства делает предварительную запись на регистрацию в офисы Росреестра, сопровождает стороны в многофункциональный центр или офис Росреестра для передачи документов на регистрацию, а затем приезжает в Росреестр вместе со сторонами, чтобы забрать документы. После чего он составляет акт приема-передачи объекта, присутствует при передаче квартиры и подписании акта приема-передачи объекта.
Услуги по подбору квартиры и юридическому сопровождению сделки в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» обойдутся для покупателя в 30 тысяч рублей. В том случае если объект он выбирает из базы данных компании, стоимость услуг для него сокращется до 15 тысяч рублей. В агентстве недвижимости «КИАН» при стандартной сделке юридическое сопровождение в среднем обходится в 25 тысяч рублей.
Юридическое сопровождение в минимальном объеме
В минимальное юридическое сопровождение входит подготовка договора купли-продажи. В этом случае юрист не проводит экспертизу документов, а только грамотно составляет договор и отвечает на вопросы сторон, если они у них есть. Сделку в таком случае продавец и покупатель проводят самостоятельно. В компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» составление договора обойдется в три тысячи рублей, «КИАН» подготовит документ за две тысячи рублей.
Как правило, за юридическим сопровождением обращаются к юристу общей практики, но для того, чтобы выбрать юриста агентства, есть свои причины.
«Законодательная база в сфере недвижимости часто меняется, а юрист общей практики не всегда может быть в курсе этих изменений», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова.
